新年开门红落空 一月份成都房价跌幅列全国十城之首

新华房产2月5日成都讯（记者 刘畅）上个月中旬末，四川省开始对地方政府住房消费政策进行了一次集中整理，全面取消了限购、限价等行政干预政策，并且中止了早已被业界诟病的“9070”政策。消息一出，业界颇为振奋，记者的朋友圈也是被叫好的业内人士刷爆了，纷纷表示成都楼市终于有望回暖了。

成交量价双降 房价跌幅十城之首

但是，从市场反应的实际情况来看，成都楼市并未展示出预期的活力，反而成交量呈现萎缩。

据世家机构统计数据显示，1月份成都市主城区商品住宅成交8054套，成交面积811856.53㎡，环比上个月分别下降了14.01%、12.9%。

2015年1月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）

除了成交量环比下跌以外，成都的房价也再次下跌。据中国指数研究院根据百城价格指数对北京、上海、成都等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2015年1月十大城市住宅均价为18990元/平方米，环比上涨0.59%。具体来看，十大城市中6个城市环比上涨，较上月增加1个，依次为北京、上海、重庆（主城区）、深圳、杭州、广州。其中，北京住宅均价环比上涨1.15%，涨幅居十大城市首位；其他5个城市涨幅均在1%以内。成都、武汉、天津、南京环比下跌，跌幅均在1%以内，其中成都环比跌幅最大，下跌0.88%，同比去年1月下跌3.18%，大成都新房平均房价7965元/平方米。其中，主城区里高新区房价下滑幅度最大，每平米下跌808元，目前已跌至10137元/平方米。

二手房方面，成都主城区1月份的房价同样下跌，环比上月下跌0.33%，同比去年1月下跌1.48%，二手房平均房价为10223元/平方米。

对此，业内人士分析，新年首月成都楼市成交量环比下降的原因主要可能是因为去年年底各开发商为了冲刺业绩，纷纷降价促销，使成交量走高，后来各方面政策都对市场释放了一个积极的信号，本月有项目已悄然涨价。而且，传统的春节假期也即将临近，置业者的需求暂时转移。

政策利好不断 显现尚待时日

另一方面，成都楼市也面临着政策利好效应快速衰减、有限购房需求不足的现状，政策利好还未显现或者说难以撼动目前楼市的整体状况。

业内人士还指出，1月份成都楼市成交量价双降，还可能是因为四川全面放开限购限价等行政干预政策的新政刚刚出台，大多消费者仍然处于观望状态，市场和消费者对于新政还有一个消化的过程。

中指院常务副院长黄瑜也持类似的观点。他认为，四川放松限购限价的政策无法从根本上扭转当前楼市库存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于稳定预期，促进市场回暖。金融支持是否到位，企业促销力度以及需求预期的转变才是市场回升的关键要素。