2015房价是涨是跌？王石：除一线城市外稳中有降

　　2014年商品房销售、投资增速、新开工面积等有关数据一改往年节节攀升态势，开始掉头向下。市场普遍悲观，被认为房地产市场的黄金时代已结束。2015年，房地产走向将如何演变？地产大佬们各持己见，观点也是各有千秋。谁将成为2015楼市的“预言帝”呢？

　　乐观看涨派

　　·王石万科集团董事会主席

　　随着城镇化进程的加快，房地产会有很好的前景。不过“买了就能赚钱”的阶段已经过去了。2015年，万科真正稳定持续、有效率、有质量的增长才开始。也就是说，实现我的抱负和理想，2015年才刚开始。

　　现在一线城市房价已经控制住了，其他城市稳中有降，如果这个趋势能保持住，那么整个房地产就会进入一个良性健康的轨道。

　　·任志强原网为代表的新技术、新渠道、新模式改变了商业形态和市场预期，这些都要求企业要进一步创新商业模式、优化业务结构、升级产品服务，更多依靠内生型的价值增值来实现增长和盈利，系统提升运营管理水平是房地产业的根本出路。

　　·王健林万达集团董事长

　　不要再对房地产行业再次高潮抱有任何幻想，除了北上广深等局部地区，行业整体已经呈现过剩局面。

　　中国房地产不会崩盘，城镇化发展是最大利好因素。中国有强有力的政府，也会适度调控。再加上一个最大利好——中国城镇化率还比较低，约为52%，剔除农民工等并未享受到城镇化人群，估计真实的城镇化率在40%左右，所以我们还有一段时间的转型期。

　　·夏海钧恒大地产总裁

　　房地产业已经从高峰逐渐进入下行趋势，2015年房价将维持在平稳的状态，但销量会有上升，房企去库存、增加销量会成为2015年的一个主旋律。

　　房地产行业集中度会进一步提高，2015年甚至到明年，很多中小房企会面将临更加困难的境地。对于现在房地产行业低谷来说，会成为大发展商的并购机会。也就是说房企两极分化会进一步加剧。这将是风险与机遇并存的一年，想要“脱颖而出”，就得看你是否抓得住机遇了。

　　2015年房地产企业在金融创新方面会走得更快更远，房地产企业可能会更加多元化。

　　悲观看跌派

　　·潘石屹SOHO中国董事长

　　中国的房地产不可能再像5年、10年前那样发展了。如今中国的人均住房面积已经达到30平方米以上，可是现在中国每年竣工的房子是十几亿平方米。现在，地产商应该思考的是如何把已经建好的房子充分利用起来。

　　2014年全国楼市降温之际，潘石屹直言，“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险”。

　　赵国雄长江实业执行董事

　　未来几年中国经济增速还将慢慢下降，但产业结构却更为成熟，不再止步于做“世界工厂”，而是发现新的经济增长点。中国经济新的增长点有两方面：一是高科技、高增值产业；二是内部经济需求。

　　过去几年，房地产供应量过大，导致存货可能需要几年才能销售尽。同时，过高的财务成本也阻碍了内地房地产企业的发展。不仅是二三线城市，上海等一线城市的房产市场同样不乐观，未来两年，内地房地产市场将面临调整，房价极可能下降。

　　余英保利地产集团副总经理

　　2015年全国房价总的趋势看涨，一线和少部分二线城市楼市整体好于去年，但三、四线城市形势严峻，一些“地王”项目难以实现利润，部分商业地产亏本大甩卖，多地会出现土地流拍。

　　全年的主题是去库存，调控后遗症显露之年，楼市诡异之年。二手房成交继续萎缩，限购政策将在今年退出。曾经高精准预测2013年房价暴涨的余英经常在公开场合发出惊人之语，但一向乐观的他今年也变得谨慎了。

　　本报综合