海口滨江佳园冒名知名企业开发 凭批函销售

　　楼盘外观

　　人民网海南视窗海口5月7日电(记者吉羽)在许多人的印象中，“半拉子”楼代表着海南过去一段历史。但是在建设海南国际旅游岛的热潮中，任何能成为商品房的地块都可能成为“香饽饽”，“半拉子”楼也不例外。

　　在海口凤翔东路南侧，一处崭新的楼盘“滨江佳园”在没有商品房销售必须具备的“五证二书”(国有土地使用证、土地规划许可证、工程建设规划许可证、工程建设施工许可证、预售许可证，住宅使用说明书、质量保证书)的情况下，主动将楼盘定位为“半拉子”复工楼，并凭借海口市解决办理房产证历史遗留问题办公室的批函开始热销。

　　然而，令人倍感蹊跷的是，批函的楼盘名称既不叫“滨江佳园”，楼盘开发商也并非售楼处大肆宣传的海口知名企业——衍宏集团，这其中究竟存在着什么样的问题？

　　低价楼盘宣扬名企开发却无合法手续

　　5月5日下午，“滨江佳园”售楼中心的售楼小姐正热情地向几位老人介绍着楼盘：“每平米4688元起”、“开发商是海口知名企业衍宏集团”、“作为‘半拉子’复工楼，海口市有关部门正在办理房产证”，通过这些介绍，许多看房的老人都深信该楼盘销售手续齐全。从售楼中心的销控表可以看出，“滨江佳园”144套房已售25套、预订27套。

　　售楼中心部分衍宏集团宣传海报

　　而与之相呼应的是，售楼中心内贴满了衍宏集团辉煌成就的介绍，以及衍宏集团董事长庄建新的个人专访，只有在不起眼的角落才能找到开发商“海口润泓实业有限公司”(以下简称润泓公司)的字样。至于真正证明该楼盘能合法销售的“五证二书”，售楼中心内一个也看不到，取而代之的是《海口市国土局关于庄建新申请办理房屋权属登记有关土地权属问题的复函》、《海口市规划局关于庄建新申请办理房屋权属登记有关规划问题的复函》、《海口市解决办理房产证历史遗留问题办公室关于测绘采信入库的函》。而这些批函上提及的项目名称并非“滨江佳园”，而是玉雅村海阳小区。

　　法人代表承认假借堂弟企业作宣传

　　究竟有关部门批函能否代替商品房销售的“五证二书”？开发商润泓公司是否为衍宏集团子公司？自称是润泓公司法人代表的庄武州接受了记者采访。

　　庄武州介绍，“滨江佳园”是海阳小区的另一个名称，该楼盘3栋9层住宅楼报建于1993年，由当时的琼山县建设委员会批准。2009年，他堂弟庄建新通过法院拍卖取得了该项目所有权后开始复工，并于2011年完工，近期开始销售。由于是“半拉子”复建工程，并不需要普通商品房所需的《预售许可证》等各项手续，“因为我们是当二手房卖”，他强调。

　　庄武州表示，庄建新虽然是项目所有人，是衍宏集团董事长，但自己才是“滨江佳园”开发商润泓公司的法人代表，该公司是一家独立公司，并非衍宏集团子公司。

　　有关部门批函能否代替合法手续成疑

　　根据庄武州表述的意思，“滨江佳园”早在1993年就已报建了3栋9层，只是近年来通过复工，即作为历史遗留问题完善了相关手续。然而记者从售楼中心公示的海口市三个部门的批函中看出了问题的端倪。

　　问题一：《海口市规划局关于庄建新申请办理房屋权属登记有关规划问题的复函》中写道：原琼山县建设委员会仅办理了李春红、陈秋香等个人的城市建设规划审批平面图。关于该项目的具体情况，详见2011年《关于庄建新个人规划报建问题的说明函》，按申报人提供的现状测量图、房屋测绘报告审查，申报项目没有占压规划路；实建3栋9层住宅楼，实建总建筑面积10524.21平方米。建议海口市解决办理房产证历史遗留问题办公室依据相关规定，依法按程序办理。

　　从规划局复函中可以看出，原琼山县建设委员会审批的项目只有审批平面图，并没有提到项目规模为3栋9层住宅楼。而实际建设规模3栋9层10524.21平方米住宅楼根据的是2011年《关于庄建新个人规划报建问题的说明函》。然而，海口市从2004年开始就停止了个人住宅报建，直到今年4月10日才重启私宅报建，同时规定建筑层数不超过4层。如此看来，海口市规划局的复函作了模棱两可的表述，既没有表明该项目规划合法，也没有表明该项目规划不合法。

　　问题二：海口市解决办理房产证历史遗留问题办公室根据市规划局模棱两可的意见，向房产管理处出具了《关于测绘采信入库的函》，称“我办已受理庄建新申请办理海口市府城镇红星管区玉雅村海阳小区的房屋产权登记，请你处进行测绘成果采信和入库。”

　　由此可见，一个海口市规划局并没有明确表态合法与否的项目，市解决办理房产证历史遗留问题办公室就已经开始协助办理房产登记。开发商和有关部门这样一系列的做法是否草率、是否存在违规，本网将作追踪报道。