海口市住宅公共维修金或能紧急提取 可特事特办

　　南国都市报4月20日讯(记者党朝峰)外墙脱落、墙体裂缝、钢筋裸露、房屋漏水……每当海口市一些小区发生类似问题时，业主们多会想到动用公共维修基金解决，然而，因受制于“三分之二”表决的规定，提取公共维修基金非常困难。不过，据海口市住建局有关负责人介绍，对于严重威胁到老百姓人身安全的住宅质量问题，今后海口或能够不经两个“三分之二”表决，而是特事特办，紧急提取住宅维修资金，以解决住宅维修资金提取难的问题。

　　据了解，目前海口市住宅维修资金账户余额已经超过11亿元，这两年每年专项维修资金使用金额在600万元左右。一方面是使用率低，一方面是住宅出现质量问题想维修却提不出钱，中间的矛盾在于“应当经占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意”这个提取住宅维修资金的必要条件。

　　相关报道：住宅维修金提取难海口或能“特事特办”紧急提取

　　南海网海口4月17日消息(南海网记者 黄丹)对于严重威胁到老百姓人身安全的住宅质量问题，今后海口或能够不经两个“三分之二”表决，而是特事特办，紧急提取住宅维修资金，以解决住宅维修资金提取难的问题。这是南海网记者17日从海口市住建局了解到的。

　　据报道，目前海口市住宅维修资金账户余额已经超过11亿元，这两年每年专项维修资金使用金额在600万元左右。一方面是使用率低，一方面是住宅出现质量问题想维修却提不出钱，中间的矛盾在于“应当经占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意”这个提取住宅维修资金的必要条件。

　　上述规定简称两个“三分之二”，第一个“三分之二”难在如果小区入住率低于三分之二的话，根本就无法提取住宅维修资金了；第二个“三分之二”难在“物业公司懒得一家家走访征求意见、有些业主在外地不方便或不愿意配合”等原因，海口市住建局相关负责人告诉记者。

　　“通过修改两个‘三分之二’的规定来降低住宅维修资金提取门槛的可能性不大，所以我们考虑通过特事特办来解决住宅维修资金提取难的问题。”海口市住建局资金管理处相关负责人说。

　　对于供水、供电、消防安全、电梯、外墙严重渗漏等严重威胁到老百姓人身安全的住宅质量问题，或不需要经过两个“三分之二”表决，而是采取上会讨论，紧急使用维修资金解决问题。这位负责人介绍。

　　由于现在海南省、海口市提取住宅维修资金并没有地方出台的办法，是按照2007年建设部和财政部联合出台的《住宅专项维修资金管理办法》在执行，所以不太可能专门出台办法修改两个“三分之二”的规定，“特事特办”的规定或许会在还处于起草阶段的“海口物业管理办法”中体现。这位负责人介绍到。

　　据了解，海口住宅小区专项维修基金从2004年8月1日开始缴纳。2004年8月前已办理房产证的小区如何缴纳专项维修基金，海口市并没有明确的规定。这些房子的“养老金”哪里来？“因为没有出台相关办法，确实难办。”这位负责人坦承。

　　评论：拿什么激活沉睡的房屋维修基金？

　　近日，部分读者向本报反映小区专项维修基金存在的问题。海口住宅小区维修基金的缴纳、使用情况究竟如何？记者近日调查发现，海口部分老旧小区并未缴纳专项维修基金，房子出了问题维修费用需要业主分摊；同时申请动用维修金程序复杂，不少物业公司坦言这些条款与海口实际情况存在差距，申请动用专项维修基金非常困难。(4月15日海南特区报)

　　房屋维修基金长期沉睡，想用的用不到，该用的没用上，不只是海口一个地方的情况，就在不久前央视披露，全国缴存在的公共维修基金已经超过万亿元，但是使用率却不足百分之一，而海口基金超11亿元，每年仅动用600万元，使用率显然更低。

　　强制缴纳的公共维修基金，就是为用于住房及其配套公共设施必要的维修、维护、更换、保养，改善市民居住条件和环境，确保安全、方便、舒适。何以大量维修基金一直“按兵不动”，真正使用的仅仅是个零头，难道不存在住房维护需求吗？

　　实际情况显然不是如此。近年来“电梯惊魂”频现，适时、及时进行保养、检修、更换，完全可以消除安全隐患，避免事故和悲剧的发生；住房质量问题更是相当突出，楼脆脆、楼倒倒不时撞入公众视野，假如进行常态排查、及时维护，最近的奉化塌楼完全可以避免。

　　一方面，动用房屋保修基金太难，“三分之二业主同意”的硬性规定成拦路虎，让申请维修款项难上加难；另一方面，有关方面重收费、轻服务，缺少常态的住宅检查、维修机制，该出手时未出手，相关不部门不作为、懒作为，也是导致维修基金闲置、沉睡的关键因素。

　　因此，要让公共维修基金动起来、用起来、活起来，得靠制度变革和透明公开加以激活，建立维修评审确认机制，打破单纯以住户表决定夺的掣肘，确保该修则修、应修必修；职能部门作风必须转变，积极、主动作为，真正本着替住户着想、对住户负责的精神，用足、用活、用好基金。