自贸港时代海南旅游版图重塑，三大主流板块核芯枢纽将迎产业腾飞！

中国的旅游版图中，海南一直是个特殊存在，有且只有海南具备独特的热带山海资源。

而纵观整个海南旅游空间布局，旅游4A、5A景区及五星级酒店密集的板块，无疑是东南部湾区及中部山区。

不少游客及文旅产业研究人士眼里，海南南部拥有中部山地雨林目的地、三亚度假玩海目的地以及东南海岸山海旅游目的地等三大旅游目的地。

打造国际旅游消费中心是海南自贸港“三区一中心”的战略定位，万亿级旅游文化体育、消费产业战略(海南“十四五”及2035远景目标)背书，上述目的地需要旅游产业跨越式发展的新枢纽。

陵水黎安，就像海南东南部的一颗“金蛋”，位于三大旅游目的地的交汇处，具备区域强势崛起的多重潜质，堪称海南东南部及中部旅游枢纽。

每一次城市发展、产业腾飞，都离不开枢纽的支撑传导，海南当前旅游格局下，我们有幸发现这一处枢纽，意味着自贸港旅游格局及产业重塑。

◎ 海南自贸港·山海旅游核芯目的地版图 示意图。

陵水黎安

海南东南部及中部旅游枢纽

从交通上看，本身就处于海南东南部沿海的陵水黎安片区，无论往北、向南，还是朝西，前往东南部的主流旅游景点，交通都很便利。

据中国铁路12306官方App查询到，从陵水向北到博鳌的高铁行程约35分钟。而高德地图显示，黎安向西到中部城市保亭约58公里，向南到海棠湾国际免税城的距离仅约51公里。

也就是说，在黎安，可实现短时间内游玩知名度假区，在地理区位上相当于枢纽位置。

从旅游资源看，这些知名度假板块星级酒店及景点丰富，是海南旅游资源最密集的区域之一。

博鳌亚洲论坛永久会址景区、保亭七仙岭温泉国家森林公园、五指山热带雨林风景区、呀诺达雨林文化旅游区、海棠湾旅游度假区、清水湾旅游度假区、富力海洋欢乐世界、分界洲岛、蜈支洲岛、南湾猴岛……都是游客喜爱的目的地。

而且，中部山地雨林旅游目的地、三亚度假玩海目的地、东南海岸山海旅游目的地三大旅游目的地的几何中心交汇于陵水黎安片区。

◎ 海南自贸港·富力海洋文化城一期·海洋欢乐世界 实景图。

黎安还拥有当前中国唯一以教育对外开放为核心使命的教育园区“黎安国际教育创新试验区”，发展研学旅游，打造全球留学游学目的地。

留学游学是蓝海级产业，蕴藏较大经济效益，据中国旅游研究院《中国研学旅行发展报告》显示，我国研学旅行市场潜在规模超千亿元。

除了游学目的地，在海洋旅游产业上也重点布局主题乐园，可见，黎安追求的不只是海南内部的影响力，更是全国旅游度假及游学目的地领衔担当。

教育、文化、创新、旅游、服务…作为旅游枢纽，这一次，黎安全都要，也全都有。

旅游枢纽

黎安谋划黄金窗口期

站在“十四五”开局之年，占据三大目的地旅游枢纽区位，陵水黎安正值影响未来数十年发展的黄金窗口期，迎来产业投资及产业升级的新阶段。

旅游产业方面，海南“十四五”旅游文化广电体育发展规划明确指出，升级黎安旅游教育文化产业园，推动富力海洋主题公园高质量运营。

战略定位方面，陵水“十四五”和2035远景目标中指明，将全力建设世界级滨海旅游度假目的地、国际教育文化开放合作交流中心。

片区发展方面，依托文黎大道、北斗路-国道223发展轴线，统筹陵水中心城区、国际教育创新试验区一体化建设，将黎安片区与陵水中心城区统筹规划，拓展中心城区发展空间。

这意味着，黎安是海南东南部的战略新区，相当于江东新区在海口的地位。

◎ 海南自贸港·富力海洋文化城一期·海洋欢乐世界 实景图。

黎安有自贸港教育园区战略优势，也有亚洲大型海洋主题公园的旅游设施优势，更有产业发展基础，三者联动融合，将产生巨大的乘数效应。

斥资超65亿元，富力集团在黎安打造约2000亩的海洋欢乐世界主题乐园，这是当前海南自贸港已建成的规模型主题乐园。

这是一座建有五大游乐区、八大动物馆及星级酒店群，拥有40多套国际游乐设施，以及1500多种4万多只海洋生物的主题乐园。

毫无疑问，富力集团此番布局，不仅使黎安一跃成为海南东南部旅游枢纽的前沿阵地，更成为海南建设国际旅游消费中心的最特殊存在之一。

陵水“十四五”规划提出，到2025年，旅游业增加值占生产总值比重由2020年8%上升到15%。

而且，规划还明确：以富力海洋欢乐世界麦迪卡斯水乐园为起点，加快陵水旅游创新产业园建设，打造国际旅游消费中心主题乐园游名片。

海洋欢乐世界年内或全面营业，将打造8000万人的欢乐主场，目标实现700万人次/年游客。

可以说，海洋欢乐世界的到来，是黎安价值的强大背书，也是以黎安旅游枢纽撬动东南部及中部三大目的地旅游的新引擎，将为重塑海南旅游度假版图作出核芯支撑。

文旅众星云集，只待C位

富力海洋文化城已然就位

黎安位于海南南部三大旅游目的地核芯“枢纽”位置，具有携领各方、辐射周边的区位优势，在自贸港新时代，黎安片区正全面蓄力崛起。

三大旅游目的地中：

三亚度假玩海目的地已趋于成熟，据不完全统计，该目的地有269家饭店、61997间客房；141家民宿公寓、5600间客房。

东南海岸山海旅游目的地，大概有157家饭店、18167间客房；14家民宿公寓、700间客房。

相比之下，作为海南东南部旅游枢纽的黎安片区，目前酒店、民宿公寓市场，还处于爆发前期，暂未能满足板块内部的发展需求。

◎ 海南自贸港·富力海洋文化城一期·海洋欢乐世界 实景图

◎ 海南自贸港·富力海洋文化城一期·海洋欢乐世界 实景图

做个简单的比喻，2019年陵水接待游客549万人次，而海南省2020年鉴数据显示，截至2019年底陵水旅游饭店客房总数为7843间。

如果海南海洋欢乐世界实现年700万人次的游客目标，是不是意味着陵水旅游饭店客房需求会翻番？比如再增加个10000套需求？

当然了，这还不包括黎安作为海南东南部潜在旅游枢纽将承接的庞大流动游客需求，除了酒店饭店，民宿、公寓也都迎来快速发展的土壤。

如何回应陵水新城、黎安教育园区及三大目的地枢纽的游客需求，承接富力海洋欢乐世界700万/年游客目标，这是摆在黎安面前的一道作业。

聪明的投资者眼里，这也是投资黎安的机遇。

◎ 海南东南部旅游枢纽·黎安湾·富力海洋文化城 效果图

黎安发展所需，是责任型企业的目标。除了斥资超65亿元为板块打造约2000亩海洋欢乐世界主题乐园，富力集团还谋划打造海洋产业大城。

从规划来看，富力海洋文化城是一座以海洋欢乐世界为基点，涵盖旅游、娱乐、科研、生活、教育、环保等六大板块于一体的产业新城。

富力海洋文化城一期已建成海洋欢乐世界将全面营业，二期正在建设海洋旅游服务创意园、三期南海特色文旅商贸城及四期海洋科创智慧城。

这无疑是综合黎安的区位优势、产业发展优势和教育资源优势等，在海南东南部新湾区打造一个产城融合、创新发展的新高地。

既让黎安有了扛起海南东南部“旅游枢纽”的雄厚实力，也让黎安的产业发展如虎添翼。

城市蓝图助阵

海洋文化城潜力迸发

富力海洋文化城规划的星级酒店群，将承载海洋欢乐世界游客主要住宿需求，项目二期规划建设的海洋旅游服务创意园，打造生活服务配套区等陵水旅游消费升级与高端人才服务配套。

陵水“十四五”规划中，明确指出要重点推进“海洋旅游服务创意园”旅游服务产业集群。

投资，要跟着规划走。陵水未来五年发展规划的“一锤定音”，既是对黎安旅游产业发展的战略布局，也是海洋旅游服务创意园的价值所在。

很显然，黎安需要更多商业、公寓、民宿补充，为海洋欢乐世界庞大客流提供住宿及商业，富力海洋文化城一定程度上正在填补这些需求。

◎ 富力海洋文化城二期·海洋旅游服务创意园 实景图

◎ 富力海洋文化城二期·海洋旅游服务创意园 效果图

叱咤风云的海棠湾，十年前才多少家酒店、多少间客房、多少间公寓？多少投资者如今正享受着在海棠湾谋篇布局初期战略投资带来的福禄？

海南自贸港国家战略布局下，黎安拿下“国际教育创新试验区”头衔，板块地位上升到前所未有的高度，对海南旅游格局或产生深远的影响。

自贸港产城风口强劲，富力海洋文化城这座“巨无霸”新城二期新品已面世，全面开启招商，成为不少文旅产业投资者的抢驻置业焦点。

的确，海南自贸港发展的巨轮滚滚向前，黎安就像一颗冉冉升起的明珠，耀眼的富力海洋文化城正成为投资者分享自贸港红利的商业机会。

来源 | “海居君”微信公众号

作者 | 海公子Derek