社科院：今年海口等国内城市房价或下降

　　2010年春节前后海南房价大幅上涨，成交量也大幅上涨，时过一年，兔年新春，海口虽多个楼盘营业，但却门庭冷落客户寥寥无几。记者走访多个楼盘及房屋中介了解到不少都为零成交量。

　　新楼盘优惠加大却旺季不旺

　　以往每年冬季大量外地人来海南度假看房，春节前后更是海南楼市旺季，尤其去年春节的楼市成交量大幅攀升。但今年春节，即使很多开发商推出赠送装修等优惠措施，海南楼市依然低迷。

　　海口市海甸岛的一家房产置业公司的顾问陈先生告诉记者：“现在和去年比成交量不断在下降，和2010年春节前更不能比了。现在有些房子都已经降到4000-5000元/平方米。有些新楼盘都在打折促销，甚至有楼盘能打7折，依然是成交量不好。以前开盘时13000元/平方米的楼盘，现在都已经降到了11000元/平方米了。有些楼盘还推出购房八五折优惠送装修。”

　　记者走访海口市的一些楼盘销售部都是门前冷落。即使在海甸岛开发较为集中的一些楼盘，各楼盘售楼部也大多是空空荡荡，闲着无事，售楼小姐只能聊天打发寂寞。

　　西海岸新近推出的楼盘也少人问津。虽然许多售楼人员都不愿透露楼盘的销售业绩，并坚持“卖得还行”，但销售部已无法与去年“车水马龙”相比。

　　热闹的促销花样和繁多的“让利”方式，并不能挽回海口楼市的低迷之势。海口市秀英区的一新开楼盘销售人员告诉记者，“我们的开盘价为6888元/平方米起，并搭配了一些优惠政策，可是楼盘销量却一直不太好，有时一天都没有成交量。”

　　外滩中心销售负责人也表示，今年春节的销售情况明显比不上去年春节。春节期间，该楼盘每日接待前来咨询的客户仅3、4批，“初四、初五看房的人稍微多一点，但春节期间还是零成交。”

　　四季康城的销售人员则表示，春节期间较多市民来访，销售成绩勉强过得去，但售楼难度比以前要大得多，“国家在调控嘛，全国房地产都一样难做。”

　　二手房 市民依然观望不出手

　　记者走访海口市的几家房产中介公司发现，看新楼盘的人少，而二手房市场也一样低迷，成交量也比较少不可与去年同日而语。记者走访海口市多家房产置业公司，可是人很少，只有置业顾问在坐着。一位顾问告诉记者：“现在一些有房子要转让的业主比较着急出手，有的业主降价以求快点出手，可是有买房子意向的市民却只打听，并不准备出手购买。”

　　记者从省住宅与城乡建设厅统计的信息了解到，8日全省住宅成交共100套，其中三亚住宅成交量75套，海口25套。琼海、万宁、陵水、儋州四市住宅成交量均为零。国家不断出台各种楼市的新政后，让许多欲购房的市民开始观望。“不断上涨的房价，加上国家不断出台的调控政策，让多数购房者持币观望。”民本房产置业顾问表示。

　　采访中了解到，一些有购买意向的市民多在期望楼价平稳些再出手。一位东北来海南的侯鸟老人李女士说：“现在这楼盘也不稳定，一会上涨一会打折的，买房子是大事不比衣服一样。现在国家在调控房价，没准就会再降呢!现在租房子先住着再说!”

　　“房子是一定要买的，江西的冬天有点冷，哮喘受不了，去年就要买结果没找到合适的，今年想买出台新政后首付资金不太够，只能先放弃再说，房价反正也涨了，比前些年贵了，那就等等再说。”兰先生说。

　　社科院2011年《中国与世界经济发展报告》称

　　今年国内房价可能下降

　　以往每年春节，大量外地人都会到海南度假看房，尤其2010年初海南建设国际旅游岛的政策颁布后，海南楼市一度量价齐升。但2011年的春节，即使开发商推出赠送装修等优惠措施，海南楼市依然低迷。无独有偶，杭州楼市行情也陷入低迷，主城区连续多日出现零预订的现象。

　　春节楼市“旺季”不旺，2011年全年的行情又会如何?7日上午，记者从中国社科院社科文献出版社获悉，由该出版社最新出版的2011年《中国与世界经济发展报告》指出，2011年，房地产价格可能下降。

　　预测

　　2011年年底确立下跌趋势

　　春节前夕，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施。随后，上海、重庆公布了房产税试点暂行办法。

　　新政的出台给房地产市场带来不小的压力。报告预测称，只要政策方向不出现逆转，2011年房地产价格整体震荡向下的概率较大，也就是说有望下降。

　　另外，除了政策对房价上涨的坚决遏制外，从供需关系看房价也不具备大幅向上的可能。

　　中国社科院工业经济研究所研究员曹建海近日表示，2011年第一、二季度之后，房价上涨到顶出现拐点、年底确立下跌趋势。

　　分析

　　刚性需求减弱多数人将观望

　　对于2011年房市走势，专家分析认为，2009年下半年房地产投资增长26.2%，新开工面积增加6.75亿平方米，同比增长53%。

　　而2010年上半年房地产开发投资同比增长38.1%，房屋新开工面积8.05亿平方米，同比增长67.9%。这一时期的投资和新开工面积都对2011年形成较强的供给。

　　而在需求方面，由于对二套房及以上的信贷控制还非常严格，能够继续有效遏制非自住需求，同时，2010年大规模建设保障性住房，全年开工建筑面积达1.68亿平方米，将分流商品房市场的一部分刚性需求。因此2011年房价会出现下行趋势。

　　另外，当前我国正在实施严厉的房地产调控政策，由于多方利益的盘根错节，抑制房价上涨的宏观调控难度和周期将大于预期。随着新一轮调控政策的出台，2011年房地产业仍将处于调整阶段，房地产市场交易趋于清淡，更多购房者进入“观望等待”大军。

　　调控

　　房价涨或跌看调控力度大小

　　记者了解到，近两年的房地产相关报告对房价走势进行预测都离不开“调控”二字，调控力度不大，房价很可能就会上涨，且上涨幅度会很大。

　　报告特别指出，2011年房地产价格整体上震荡向下概率较大的前提是政策方向不出现逆转。

　　中国社科院此前发布的2011年《经济蓝皮书》也指出，如果经济增长，调控放松，那么房价将会恢复性反弹，价格可能上涨20%-25%，甚至会更高。

　　有关报道显示，2010年前3个季度全国仅30个纳入统计的城市，土地出让收入就高达9000亿元，比上年增长70%，该成本必定会摊入房价。

　　专家

　　遏制投机性需求要坚持一贯政策

　　专家指出，国务院对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张地区遏制投机性需求的政策必须坚持，不能让调控前功尽弃。

　　另外，要有效抑制过快增长的房价，必须积极增加有效住房供给，充分考虑普通居民的生活成本和居住成本，重点保证中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房的供给。

　　此外，还要根据住房供求和房价运行情况，科学合理地调节房地产用地供应量，把土地供应作为对房地产市场调控的重要手段。

　　对于住房供应紧张、房价偏高、上涨偏快的城市，要适度增加住房建设用地供应总量，并积极探索一线城市城乡接合部集体土地的供给机制。