海口小产权房购买者络绎不绝 价格仅商品房1/3

　　本报海口4月23日电(记者吴雪君赖志凯)海口市政府再发“通谍”，严禁在海口市行政区域内非法占用集体土地建设小产权房。4月20日至23日，记者调查采访发现，受房价影响和巨大利益的诱惑，小产权房在海南依然或明或暗地存在。

　　位于三亚市河西路附近一个已具规模的小产权房区，为全开放式小区。记者以租房者身份来到该小区了解情况，工作人员小张向记者介绍说，该小区占地面积约60亩，共有7栋单元楼，最高不超过6层，均是小产权房。记者绕着小区走了一圈发现，小区周边超市、诊所、市场等生活配套一应俱全。

　　在调查中记者发现，由于建设用地大多为集体土地性质，这些小产权房在市房管局备案并未办理相关手续。但这些楼房都打着“同享一片蓝天白云”、“不受限购限制”等广告语大力招揽买主。

　　相对三亚，海口的小产权房的存在较为隐性，一般通过一对一的方式进行销售。“去年，海口市琼山区府城镇振华路就有一处小产权楼盘。”记者通过熟人联系的房产中介小陈介绍说，此小产权楼盘100平方米总价30多万元，与周边商品房价格相比，至少低60%。

　　据不完全统计，海南有高达数百万平方米的小产权房。“在三亚，市内是买不起。这里虽是小产权房，可住的人也不少。”2008年，魏先生在三亚购买了一套小产权房，“当时着急结婚，但手头上的买房积蓄不多。”一家中介向他极力推荐了小产权房。“在周边新房价格每平方已高达12000元的时候，我们仅用每平方米不到4000元的单价，总共30余万元就在此安了家。”

　　记者在调查采访中发现，小产权房最大的吸引点就是价格优势。小产权房购买者一般只需花商品房价格的三分之一，有的甚至低于经适房的价格就能购进一套小产权房。“在房价趋高不下的情况下，小产权房一定程度上成为像我们这种购房者的首选。”魏先生说。

　　“现在许多村民已从前些年的搞违建获得补偿款，向合作建设小产权房牟取利益转变。”琼山区一位村干部告诉记者，海南建设国家旅游岛后，不少人看到小产权房背后的高额利润，纷纷合作建房牟利。

　　“小产权房存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。”海南省国土厅一位不愿意透露姓名的负责人表示，小产权房是历史问题，解决需要一定的时间，但今年起国家要试点处理小产权房的信号明确，小产权房将“命悬一线”，建议市民谨慎购买。下一步，有关部门将分批清理。