“终于等到老家降房价了，我却犹豫了”

本文来自微信公众号：新周刊（ID：new-weekly），作者：刘婷，头图来自：视觉中国

三四线城市的房价，真的降了？在房价的诱惑面前，计划离开北上广的青年们将三四线城市视为乌托邦。尤其今年以来，三四线城市房价进入下行阶段，为一线打工人打开回家通道。

国家统计局数据显示，11月70城新建商品住宅下跌城市59个，多为三四线城市。《中国百城住宅库存报告》显示，三四线城市出现连续37个月库存规模同比增长的态势，楼市库存是2016年7月份以来的最高值，创下5年新高。

在此背景下，多个三四线城市从放松调控到鼓励买房，背后折射的是与原有调控力度不匹配的需求和楼市下行困境。

12月20日，黑龙江省住建厅召开调度会议，部署全力冲刺房地产业增长工作。会议要求要想办法促销售，落实购房补贴政策，提振市场信心。这是中央经济工作会议后，全国首个省级政府发出提振房地产政策。在此之前，桂林、晋江、芜湖、荆门、衡阳等20个三四线城市拿出“真金白银”，以发放购房补贴、消费券、人才补助等方式促进楼市成交。

降价，无疑是一个比任何营销噱头都有效的动作。行至岁末，多家开发商贴身肉搏，开启一波楼市降价潮。

惠州多个楼盘打出零首付、哈尔滨松北区有楼盘低至7折起售、买房送车位送家具送家电等活动层出不穷。这场价格促销战为购房者带来窗口期，也将更多青年推向十字路口。

房价不涨的日子里，站在大城市向下望的年轻人，似乎开始拥有买房自由。开发商的无效降价再也撩拨不了购房者；买房不用凑齐钱款匆忙买房，可以选地段选楼层选品质；买房也不再是唯一选择，原本被挤对的兴趣终于可以提上日程。当年轻人不再赶路上车，生活的底色才得以渐渐显现。

一、来得及、等得起

从购房者抢房到开发商抢客，深圳楼市冷暖反转只用了一年时间。最严调控期之下，购房者逐渐夺回主动权，进入买房冷静期。

还记得深圳的“万人摇”吗？华润城润玺1期摇号选房，开盘售罄。润玺1期诚意登记申请高达15036批，最终入围冻资9690批，相当于9个人抢一套房。

以同样的楼盘、套数与价格再度面市，华润城却掀不起火花。12月16日，华润城润玺二期进行线上选房，最终去化约九成，开盘即日光的神话终结。

曾几何时，深圳楼市日光、售罄、抢房等字眼轰动全国，成为房地产市场上升周期里的蓬勃力量。时移世易，深圳楼市祛魅，从膨胀走向内卷。公寓“买一送一”、住宅首付分期，暌违多年的营销操作重出江湖，花式促销让购房者眼花缭乱。

开发商“打起来”了，李耿乐见其成。毕业来到深圳的这些年，他已经存下了一笔钱，虽然离目标房子的首付还有一点距离，但他觉得自己还年轻。目前也处于事业上升期。如果深圳房价能这样稳住，过两年再上车不成问题。

目前李耿在福田中心区上班，他的设想是等到买房之后，自己租住在离上班更近的地方，房子可以先租出去以租养贷，生活品质也会有所提高。对于未来，李耿觉得虽然当下楼市的投资属性减弱了，但在他的心目中依然是比较靠谱的理财方式。

当楼市回归平稳，李耿的心态也从过山车着陆，不再恐慌。此前，业主反价、万人抢房等新闻定点推送到手机，他每天都被“晚买一天房、白打一年工”的焦虑所包围。现在，阴云驱散，他终于可以拿起小本本好好盘算，寻找实现投资自住相平衡的最优解。

“这两年新房这么多，怕错过了，我要咬牙买还是继续等？”当李耿在购房群里发出问题时，群友齐刷刷回答道：等！

每个人都在等最佳购房时机，但这个最佳什么时候来临呢？/《安家》

二、“贫穷打工人”又可以了

当我们在谈论房子时，我们在谈论什么？有人说是价值，买对一套房子可以少奋斗数十年；有人说是家庭，城市万千灯火里该有一盏灯属于家人；而在周星怡眼里，房子代表安全感，更意味着自由。

周星怡今年32岁，与所有相信爱情的女孩一样，她在3年前辞去工作，走进家庭。后来因为男方赌博输掉了所有身家，周星怡离婚后净身出户，还背了点债。

独居生活总是一地鸡毛，换灯泡、修管道、扛行李等小事，无一在消磨着她的信心。每次大包小包地搬家时，她都想要有个属于自己的家。于是，在还清债务后，周星怡在电脑建了“买房”文件夹，一个文档记录着日常开支，逼迫自己消费降级。另一个文档则记录着当地的最低购房门槛，细化税费、中介费、装修费等购房开支，计算自己与房子之间的距离。

省吃俭用也要攒出一套房。/《金都》

今年年初，周星怡向亲朋好友借了首付，踏上了买房之路。2-3月刚好是房贷收紧的时候，首付款来源、收入证明、流水等均是银行重点检查内容。

3月，她看中广东小城揭阳的一套二手房，但因别的买家能全款买房而被买走；4月，她相中另一套二手房，但因不满5年需要承担高额税费而弃购。周星怡没想到的是，此前种种关卡竟然成为最终上车的助推器。今年下半年以来，房企相继爆雷，开发商为促销量，打折力度没有最狠只有更狠。进入第四季度，银行下调房贷利率、放款提速，刚需购房者迎来春天。

10月，周星怡看中了一套小两房房源，由于开发商活动，首付1.5成即可上车，剩下的首付由开发商垫付，可在2年内分期还清。这一次，她几乎没有犹豫就下了单。11月初面签、交定金、放款，整个流程顺畅得出乎意料。如今，周星怡已经成为还贷大军的一员。

背上房贷，是一件既幸福又烦恼的事情。/《金都》

“贫民窟”女孩也有买房的希望，这是周星怡此前想都不敢想的事。现在，周星怡的“买房”文件夹已经升级为“安家”，规划着该购置的家居。看着购物清单逐日增加，周星怡觉得自己又可以了。

三、逃离“老破小”

楼市的细微变化，对身处于其中的个体影响甚远。调控松紧决定了能否迈进门槛，而房价涨跌则决定进门后能走多远。如果年轻人都不敢想了，市场还能有多少成长空间呢？

可以租房一辈子吗？这个问题在一年前问陈嘉纯，她的答案一定是可以。因为买房想都不敢想，因为租房也“没有那么糟”。

陈嘉纯在广西某三线城市上班，走路10分钟即可到达公司。为了拒绝长时间通勤，她拒绝郊区大平层，选择市区“老破小”。“老破小”当然也有它的优势：生活便利、邻里热情，最重要的是可以睡到自然醒。

无论怎样说服自己瑕不掩瑜，“老破小”的硬伤都在那里。最难熬的是去年台风天，睡到半夜时天花板漏水，陈嘉纯用家里的锅碗瓢盆都接不完水。之后与房东多次交涉，对方都只是象征性地拿着工具上天台修修补补，同样的闹剧在每个下雨天循环播放。

租房的代价就是要忍受房东的种种毛病。/《金都》

楼龄太久伴生的问题逐渐暴露，陈嘉纯终于动了买房念头。打开购房App后，，她发现房价没有像同事所说的“一天一价”，小户型对她十分友好，甚至不用咬牙就能直接购入。

由于当地的限购政策，她社保未够只能选择公寓。第一次看房时，她就被吸引得走不动路。这完全是她心中的dream house——大落地窗、开放式厨房、小阳台，最重要的是有保安且带电梯。

几乎没有犹豫，陈嘉纯当场就下了定金。首付到位，月供比此前月租高了一些，但也在能力范围之内，似乎也没有需要迟疑的因素。现在她已经拎包入住，不再害怕下雨天，还在小天地里爱上了做饭。

传说中投资“血亏”的公寓，却给她带来了理想的生活——毕竟对她而言，投资本来也不是买房的主要目的。

调控高压期，这是对开发商而言最差的时代，却是对购房者最好的时代。

据媒体不完全统计，11月全国房地产调控政策次数继续高位，单月高达56次房地产调控，年内累计房地产调控次数高达586次。开发商在去化压力之下相继让利，购房者得以用更低的门槛和更真实的价格买到心仪房源。更难能可贵的是，购房者可以不必再为了买房而买房，可以为兴趣买房、为品质买房、为安全感买房，选择走向多元。

限购持续升级，压缩房产的升值空间，也劝退了一批批投资客。刚需买家的对手不再是手握现金的投资客，而是因恐慌而匆忙入市的自己。“房住不炒”，购买者只需直面自己的需求，就可以买到最适合自己的房源。

房贷利率的每一次下调，都是对年轻人钱包的空前解放。12月20日，1年期贷款市场报价利率（LPR）下降0.05个百分点至3.8%，这是LPR自2020年4月以来首次下调。这释放了极强的积极信号，房贷走向边际宽松，购房成本不再与日俱增，可以喘口气了。

此前有媒体报道过年轻人郑前的故事，这个90后广东青年，为了拒绝内卷，不远千里来到鹤岗生活。他用不到5万元的存款在鹤岗买了60平方米的两房一厅，随后转行做房地产中介。在个人抖音号上，他展示着自己帮全国各地的青年在鹤岗买房的生活。最近的一条视频，郑前在标题里写着“在鹤岗卖了一百多套房”。

随着楼市调控的推进，越来越多的年轻人在买房路上提前交卷了。买房当然不是人生的唯一选择，但让买房成为选择，让房子回归居住，或许是我们期待的调控的终极目标。

(文中三位受访者均系化名)本文来自微信公众号：新周刊（ID：new-weekly），作者：刘婷

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