3月1日绝非中国房价大跌的开始

　　最近，压在中国房地产市场身上的最大一块石头：2015年3月1日起正式实施《不动产登记暂行条例》。从一线城市到三四五线城市，几乎遍及全国，一种言论甚嚣尘上：国家开始整顿住宅市场了，追查个人房产套数，随后就会开征房产税、搜刮民膏，贪官们将会大量抛房，不能再买房了，中国房价开始下跌了。

　　对此，虽然也有官方、官员、官媒出面解释：实行不动产统一登记，并非为了反腐，也不是为了打压房价。但老百姓可不听这种话，媒体报道多如牛毛，负面消息一传十，十传百，舆论与情绪暗潮涌动，大家似乎只认准了一条死理：3月1日实行此条例已板上钉钉，对房价的冲击同样如此。

　　对此，笔者分析三点。其一，不动产统一登记并非为了抑制房价。每个中国公民，都有一个全国统一的身份证，证上都有大字注明：中国人民共和国居民身份证。大家不妨拿出自己的身份证看下。那么，中国的每个宗不动产，不管是土地还是房屋，是不是也应该像身份证一样，实行全国统一登记、统一发证、信息全国联网？发达国家都是如此，惟如此，政府才能更加有效的管理不动产，同时也更加有力的保护不动产权利人的财产权。

　　如果你是一个守法的公民，在外地的火车站、汽车站，你根本不必担心警察查你的身份证。同理，如果你的不动产是合法获得的，你又何必担心国家实行统一的不动产登记？《不动产登记暂行条例》第一条，清楚的界定了出台条例的原因与目的：为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。这几点与打压房价没有直接关系。而且，登记遵循自愿原则，政府不会逼着你登记，但不登记，法律不保护你的合法权益。当然，小产权房想登记也难以登记，因为不合法！

　　其二，不动产登记与房产税没有直接关系。对于拥有多套房、房屋来源不正的官员或准官员（国企领导）而言，他们怕的是反腐，所以处理掉一些房产，是理性选择。但这一进程早就进行二三年了，看看新一届领导反腐力度之大，那些直到如今还没处理掉部分房产的贪官，只能说有点傻、有点笨！而对于普通民众来说，担心的则是房产税！他们以为：实行不动产统一登记，就是为了征房产税。

　　如此理解，又失之偏颇。当前，在新型城镇化方针指导下，中小城市户籍制度越来越松，但一线城市却仍然偏紧，而且将来北京、上海的户口将继续紧俏，这属于人口调控政策，而与身份证制度无关。同理，实行统一的不动产登记制度，与税收这类调节财富的工具，基本无关。当前，国家正在积极推进房地产税立法，可以说，这一立法节奏与进程，与《不动产登记暂行条例》的实施，没有直接、必然关联，也不受其影响。在此条例出台之前，重庆和上海不就已经试点房产税了吗？退一步讲，即便不实行不动产统一登记，各地一样能开征房产税。房产税是地方税，一个城市的政府只须根据一个家庭在本地区的住宅拥有情况征收房产税即可，不一定非得根据这个家庭在全国拥有的住房套数征税。只不过，完善的不动产登记制度，能够为征房产税提供更加便利的技术条件。仅此而已。

　　其三，人们的恐慌性情绪将随着时间推移而缓解。面对这一新生事物，在部分媒体误导、以及民间口头传播情况下，老百姓已经形成了恐慌性心理与情绪，这种“羊群效应”一旦形成，需要时间才能逐步缓解。所以，笔者认为就当前而言，确实对楼市形成一定程度的利空影响。比如，近日人民网有篇报道，说上海因此而出现抛房潮。这纯属胡扯，但这类报道确实能够影响民众情绪。等到二季度上海楼市继续复苏，房价上涨之时，经过媒体渲染性报道后，人们又会相信应该在上海买房。在资产市场中，“预期”很可怕，但它变得快，靠不住。

　　按照政府计划，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。另外，2016-2017年，房地产税立法很可能会通过。所以，展望未来二三年，还会有此类新闻、消息影响人们对楼市的预期。但随着时间推移，人们自然会产生“审美疲劳”，尤其那些对楼市比较悲观的民众：总期待房价大跌，却总是不大跌。他们最终会失去信心与耐心，接受中国房价并无大泡沫、不会大跌的现实。尤其是房产税实施之后，房价仍未大跌（不可能单靠房产税而致使房价大跌，国际上也无此先例），则此类悲观预期将会彻底烟消云散。

　　很多情况下，时间会证明一切、说服一切、纠正一切。只是需要时间，而已。