本周郑州土拍市场火爆，中海、碧桂园、鑫苑、建业纷纷拿地…

本周郑州市主城区共有6宗土地进行挂牌出让，其中5宗70年城镇住宅用地，1宗零售商业用地，出让总面积约207702.8㎡（合311.556亩），其中，，5宗地块以起始价成交，1宗住宅用地溢价50%成交，总成交金额近55亿元。

今日，3宗位于中原区城中村改造项目用地被郑州名兴置业有限公司（碧桂园）以起始价竞得，成交总面积约80687.16㎡（合121.032亩），成交总价超12亿元。

郑政出〔2021〕13号（网）

该地块位于齐达路（樊楼路）南、民祥北街（云梦路）西，出让面积为43446.48㎡（合65.17亩），1.1＜容积率＜4.2，建筑密度＜20%，绿地率＞30%，土地性质为70年城镇住宅。

最终，该地块被郑州名兴置业有限公司（碧桂园）以起始价65971万元摘得，成交楼面价3615.34元/㎡。

郑政出〔2021〕14号（网）

该地块位于顺昌路（北岗路）南、民祥北街（云梦路）西，出让面积为16105.01㎡（合24.158亩），1.1＜容积率＜4.2，建筑密度＜25%，绿地率＞30%，土地性质为70年城镇住宅。

最终，该地块被郑州名兴置业有限公司（碧桂园）以起始价24406万元摘得，成交楼面价3608.16元/㎡。

郑政出〔2021〕15号（网）

该地块位于顺昌路（北岗路）南、广文北街（西湖路）西，出让面积为21135.67㎡（合31.704亩），1.1＜容积率＜4.2，建筑密度＜20%，绿地率＞30%，土地性质为70年城镇住宅。

最终，该地块被郑州名兴置业有限公司（碧桂园）以起始价32033万元摘得，成交楼面价3608.55元/㎡。

以上三宗地或将成为碧桂园名门凤凰城项目后期用地。

今日除了碧桂园补仓，中海溢价50%再进北龙湖。

郑政东出〔2019〕12号（网）

该地块位于龙湖中环东路东、南录庄街南，出让面积为79579.35㎡（合119.369亩），1.1＜容积率＜1.7，建筑密度＜28%，绿地率＞35%，土地性质为70年城镇住宅，

该宗地系储备土地，土地开发程度：外部“三通”（通电、通水、通路），内部场地平整；

该宗地房屋成本指导价为30000元/㎡，项目建成后综合最高售价不超过32000元/㎡，以最终竞得房价为准。

最终，该地块被天津中海嘉业投资有限公司（中海）以溢价50%、成交价342000万元摘得，成交楼面价25279.98元/㎡，综合竞房价30843万元/㎡。

据了解，此次应是中海第三次在北龙湖拿地，前两块分别为中海九号公馆、中海云鼎湖居项目用地。

12号地位于北龙湖东北侧区域，位置优越，面积较大，靠近龙湖金融中心和郑州龙湖公园，生态环境优美，适宜建设高端住宅。

3月15日，鑫苑约7.50亿元补仓鑫苑国际新城，建业拿郑东新区一商服用地。

郑政出〔2021〕12号（网）

该地块位于丘寨路东、南站路南，出让面积为40755.22㎡（合61.133亩），1.1＜容积率＜4.9，建筑密度＜28%，绿地率＞30%，土地性质为70/40年城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆。

该宗地为城中村改造项目用地，土地开发程度：外部“七通”（通电、通上水、通下水、通讯、通路、通气、通暖），内部场地平整；

依据有关政策，结合市场需求，优化供应结构，宜优先规划设计中低价位、中小套型普通商品住房；

该地块禁止建设赛马场、高尔夫球场；

该宗地采用装配式建筑技术建设的面积不低于地上建筑面积的50%。

最终，该地块被河南鑫苑广晟置业有限公司（鑫苑）以起始价74952万元摘得，成交楼面价3753.22元/㎡。

该宗地临近地铁2号线，交通便利，周边配套完善，或将成为鑫苑国际新城项目后期用地。

郑政东出〔2021〕1号（网）

该地块位于动力北路北、嘉苑路西，出让面积为6681.07㎡（合10.022亩），容积率＜5.0，建筑密度＜70%，土地性质为40年零售商业、餐饮、旅馆兼容商务金融。

该宗地为储备用地，土地开发程度：外部“三通”（通电、通水、通路），内部场地平整；

地下空间建设深度≤25米，地下空间建筑面积＜23153.532平方米，地下空间开发层数≤4层。

最终，该地块被河南澳商置业有限公司（建业）以起始价10500万元摘得，成交楼面价3143.21元/㎡。

以上信息为本周土拍的详情。随着今日土拍结束，2021年3月的土拍落下帷幕，4月份郑州市主城区将有哪些地块挂拍出让，我们会持续跟进。