长租公寓“爆雷”，房东和租户谁有权住在房子里？

租户：我们这边停水了，就是因为蛋壳没有交水电费、物业费。钱已经给蛋壳了，但是蛋壳没有给他们呀。如果原房东驱赶，我们只能搬走了，因为找不到他们（蛋壳）人，我们也不知道那个蛋壳的公司在哪儿，管家也离职了。

中国人民大学商法研究所所长刘俊海教授：桥归桥，路归路。那么要解决房东、房客和平台之间的三角法律纠纷，还是要运用法律思维和法治方式。法律是有温度的，对于那些已经和长租公寓平台签署了有效的合法的租赁合同，也已经如期交纳了租金的房客，而且房客也不知道平台没有把欠缴房东的租金交给房东。那么租客的权利一定要受到严格的法律保护。

刘俊海：如果房东跟房客直接建立租赁合同，平台是中介人的角色，房东不能无故驱赶房客。如果房东把房子交给平台，由平台跟房客直接签订租赁合同，原则上房东也不能驱赶房客。

刘俊海：如果平台违约，房东作为受害方，作为守约方，有权利按照合同法的相关规定追究互联网平台公司的民事责任，包括违约责任，有多少损失，就有权利主张多少损失。另外如果有的平台企业陷入了资不抵债的境地，甚至达到了需要进入破产清算程序的阶段。那么广大房东依法享有的权利也可以受到法律的保护。他们有权按照破产法的规定去申报债权，在破产财产当中打折受偿。

刘俊海：从目前的情况来看，平台说它没有宣告破产，也没有请求进入破产，甚至总公司状态还不错。那么平台企业对于不管是房东还是房租的权利，都要100%的全单照收，该承担违约责任的要勇于担当，该履行合同义务的要及时履行合同义务，只有这样才能赢得市场的尊重和消费者的信任。否则市场有眼睛，法律有牙齿。