全国房价收入比继续回落 专家称房价已基本无泡沫

  南都讯记者徐凤 2014年房价收入比延续了2010年以来的下行趋势。据上海易居房地产研究院最新发布的《2014年全国房价收入比报告》显示，2014年全国商品住宅房价收入比为7.1，与2013年的7.3相比再度下降，延续了2010年以来的下行趋势。

  上海易居房地产研究院研究员吴晓君分析认为，从2001-2014年的情况来看，我国的房价收入比在6-8的区间波动，其中最低的2003年为6.6，最高的2009年为8.1，2010年楼市遭遇强势调控后，房价收入比连续回落，从2009年的8.1下降至2014年的7.1，调控效果持续显现。“我们研究发现，以我国的实际情况，全国房价收入比维持在6-7可算作合理区间，2014年的7.1已经接近合理，由此可判断全国房价基本无泡沫，更谈不上崩盘。”

  “预计2015年全国房价收入比持续回落。”吴晓君同时分析认为，首先在经历了2014年的成交低迷之后，市场有反弹的内在需要，再者货币环境较为宽松，房地产政策预计将继续放松，个人房贷支持力度加大，市场将好于2014年。

  吴晓君认为，另一方面，受国内外经济形势、经济结构调整等影响，中央已明确显示出为推行长期改革和可持续发展而愿意忍受短期增长放缓的决心，预计2015年全年城镇人均可支配收入增幅将基本平稳或略有下滑。

  综合以上因素，吴晓君预计，20 15年全国房价收入比有望下降至6 .9，落入合理区间。“这也就意味着，全国居民的购房可支付能力继续缓步提高，中国房价正在实现‘软着陆’。”