房价走势：前半年，有价无市？

　　刻意和期待，这是每一个做房地产行业的人的一种情怀！特别是在房地产市场走下行趋势的阶段，更加迫切。

　　可是事实撼动改变不了房地产行业寒冬的余威，经过两次降息降准，我们的房价如何？金融市场如何？政策导向有啥信号？

　　三种极端：

　　第一：房价有点涨势，可是没市场，有价无市；这是降息后开发商腰杆稍微硬一点的表现。

　　第二：各商业银行没有降息，反而升利息，前几天我接到几个商业银行和地方银行的短信，很明确的说，定存和活期利息上浮30%啊，这是那一招？央行降息，他们涨息！呵呵，或许是营销手段，或许是，真的银行危机了！

　　前段我就讲，银行，特别是商业银行，揽储能力很低，大部分钱是靠同行拆借的，所以，商业银行的融资成本很高，这次他们涨息，也在情理之中。

　　但是这放出一种什么信号？

　　给老百姓的误导就是，银行缺钱啊！银行缺钱，那买房咋贷款？呵呵，所以，房地产市场反应就不那么敏感了！

　　第三：新闻没有鼓吹。两会关于房地产市场和调整的政策性指导，寥寥带过！ 所以，房地产板块和市场反应都似乎在等政策。为什么政府报告关于一个国家支柱产业，却寥寥带过呢？我们不得而知，或许有他更加深远的意义。

　　关于买不买房，什么时间合适？我还是那句话，只要是刚需，现在就是你购买的最好时机。不要等。政府的信号，非常明确，不能让中国经济进入通缩领域，带来的就是房地产泡沫，以后再买，可能会是一个你不敢想象的价格。反过来讲，中国经济以每年7%增长，房价也会是一个曲线增长态势，买了不会亏。

　　上半年是一个高度调整的时期，政策密集，信号密集，都蠢蠢欲动！开发商蠢蠢欲动，购房者蠢蠢欲动，地方政府呢？也蠢蠢欲动；似乎在救市还是不救市中徘徊，购房者在是购房还是再等等中徘徊。造就了如今的有价无市局面。

　　另外，上半年一定是一个去库存的一个阶段，包括整个2015年都是这样。取决于库存压力太大，反腐力度似乎一点没有减小，二手房市场库存更大，所以，有价无市。

　　反应平平带来的结果就是，央行还会降息降准，那后面呢？银行的钱多了放不出去，就没有利润，年底是考核不过的；所以，一定会促进贷款市场的繁荣，这是必然。催生地产市场，可能在所难免了！

　　我的个人微信（QQ）599194173 本人从事房地产多年，看懂政策，看懂银行，就看懂了未来！如果您有楼盘营销策划方面问题，或者资深行业人士，随时欢迎交流！