开春伊始降息风潮又起 今年房价真的会降吗

　　去年下半年的房地产市场可谓是跌宕起伏，国家一系列新政的出台并未给楼市带来较大幅度的提振。开春伊始，3月1日，又一轮降息降准风潮席卷房地产市场。央行下调金融机构人民币、贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。此政策一出，一部分准备购房的人又开始犹豫了，期待着房价能够下降，房价真的会降吗？

　　3月5日上午9时，在人民大会堂开幕的第十二届全国人大三次会议上，国务院总理李克强作政府工作报告。有人就问了，这么“高大上”的报告与我们老百姓买房子有关系吗？答案当然是肯定的。从报告中我们了解到，政府在2015年的重点工作安排中，多次提及房产领域。

　　李克强在报告中指出 “坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”这可能会使地方政府为稳定地方楼市而推出一系列的刺激举措。“支持居民自住和改善性住房需求”或许让部分居民购买二套房相对会更加轻松。从这一点看，接下来的房地产市场可能出现回暖现象。

　　李克强在报告中指出：“住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。”这一举措如果顺利实施，就等于说是地方政府要帮助开放商卖房子，这必将加速地方房产市场去库存的速度。开放商库存减少，后期房价上涨的可能性就会加大。因此，现在已经到了一个购房的比较理想的时机！

　　李克强在报告中指出：“今年将全面推进‘三网’融合，加快建设光纤网络，大幅提升宽带网络速率，发展物流快递，把以互联网为载体、线上线下互动的新兴消费搞得红红火火。”房地产O2O早已跃跃欲试，再加上现在有政策的支持，必将有长足的发展。去年临沂本地以互联网为载体的房产电商O2O如火如荼的开展起来，涌现出了以房产蚂蚁为代表的房地产电商平台，为房地产销售市场注入了新的活力。房地产电商能够通过互联网把最及时房产讯息传递给购房者，让购房者享受更加优质的服务，同时也带动了房产经纪人的热情。这也将大大加快本地楼市的去库存进程。

　　户籍制度的改革，放宽户口迁移政策的落实使得农村人口落户城市的可能性增大，再加上新一轮降息刺激，很大程度上会导致楼市回暖。

　　综上来看，相较其他城市而言，本来楼市就比较稳健的临沂楼市在新年的一年房价仍将以稳定为主，如果政策等因素刺激到位，房价甚至会有一定幅度的上升。有购房考虑者或许该及时出手，今年将是一个购房比较理想的时机！