人口房价齐涨 悉尼住房面积逐年降低

《每日电讯报》3月14日报道，尽管悉尼房产面积规模逐步缩小，但房价却持续增长。澳大利亚住房产业协会（Housing Industry Association）数据显示，平均住宅规模在过去5年中不断减少，因为建筑商需要应对飞涨的地价和猖獗的人口增幅。

数据显示，悉尼标准住房的面积从2010年的321平方米降低至如今的285平方米，降幅达27平方米，也就是一辆小型城市巴士的大小。预测数据显示，住房面积还将逐步下降。人口增幅数据显示，在2050年前，悉尼需要建造2万至3.5万套新房。如果发展商继续偏好开发高层公寓而非独立屋，那么小区物业将成为房地产建筑活动的主流。

悉尼市议会也更容易批准建筑商兴建小型住宅，这种情况在Campbelltown尤其明显。市议会所允许的最小开发面积从1992年的700平方米下降至如今的200平方米。住房产业协会分析师布鲁克菲尔德（Kristin Brookfield）表示，导致悉尼住房平均占地面积减少的原因在于，更少家庭能买得起大房子。悉尼住房中位价在过去3年中也大增17万澳元。布鲁克菲尔德表示：“许多家庭放弃了一亩四分地的梦想，因为他们难以负担距离CBD通勤时间少于1小时的独立屋。他们的唯一选择就是购买公寓或连排屋。由于交通基建设施附近的空间有限，发展商所建造的新房面积只能逐年减少。”

联邦证券（CommSec）经济学家塞巴斯坦（Savanth Sebastian）表示，对住房所有权态度的转变反映在房贷申请上，针对独立屋的房贷申请量在去年跌至历史低位，但针对公寓的房贷申请量却一路飙升。

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