专家打赌说4月房价又要大涨

民工今天参加了一场主题为“聚焦两会 稳定住房消费下的通州楼市”的高逼格论坛。这场论坛由人民网与合生创展共同主办，3位地产界最准分析师到场。下面是民工整理的干货，含泪奉献！

4月帝都房价怎么走？

中原地产首席分析师张大伟:以我10年的研究和观察经验判断，北京楼市4月份肯定会出现明显的反弹趋势。而且极有可能再现楼市‘小阳春’的局面。至于新建住宅价格的变化，到今年5月份应该会有3%左右的上涨。

亚豪机构市场总监郭毅:北京市场房价整体水平肯定上涨，但呈结构性：刚需盘相对有压力；改善型楼盘会因为单盘供不应求导致价格上涨；高端楼盘则因为地价高的拉动，整体价格也在上涨。整体涨幅应该与2013年接近，整体房价涨幅在10%以上。

北京房地产协会秘书长陈志：北京房价现在房价的形成，很肯定地说是土地带来的。北京土地是永恒控制的指标，但其实每年北京的地价至少会涨50%。所以从这个逻辑上看，北京的房价不可能不涨。

今年北京楼市政策风向？

北京房地产协会秘书长陈志：虽然目前看不到北京限购取消的意图，但是北京的楼市政策很可能是“关起了门，但却留了一扇窗”——还有调整的空间和弹性。这些调整包括限购条件中限制的连续纳税和缴纳社保满五年，比如高端放开等等。

中原地产首席分析师张大伟:关注居住证的变化，因为居住证政策的条件相比五年纳税和社保年限宽松很多，而且会影响到非常多的改善型购房者，尤其是对110平方米以上、150平方米以下的改善型产品影响比较大。

买京城还是买通州？

亚豪机构市场总监郭毅:在考虑北京购房的区域中，通州应该成为优先选择的地区之一。其定位是北京的副中心，将来是企业总部的聚集区，对房地产市场的成交的支撑作用毋庸置疑。而且将来通州区可能会面临住宅供应断顿的现象，因为前几年通州没有供应住宅用地，把土地集中在商业金融和多功能用地上。

合生创展华北区营销总监刘芸歧：在北京房地产市场，通州板块素有北京楼市“晴雨表”和“风向标”之称。来自市场一线的反馈是，通州楼市已经开始复苏。