2月70个大中城市房价降幅扩大

　　日前，国家统计局发布今年2月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与1月相比，2月新建商品住宅和二手住宅价格下降的城市有66个。初步测算，70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比1月扩大0.1个百分点。

　　一线城市唯深圳房价上涨

　　国家统计局的数据显示，2月全国70个大中城市中，有66个城市的新建商品住宅价格环比下降，有两个城市环比持平，分别为泸州和武汉，有两个城市环比上涨，分别为深圳和赣州。2月，除深圳外的一线城市均出现房价环比下降的现象，其中，深圳房价环比继续上涨，为0.2个百分点。北京的降幅最大，达0.3％。上海、广州的降幅分别为0.1％和0.2％。就同比而言，3月有69个城市的新建商品住宅价格出现下降，仅厦门一地持平。平均而言，2月70个大中城市的新建商品住宅价格环比下降0.47％，降幅比1月有所扩大；同比下降6.01％，也比1月明显扩大。

　　二手住宅价格变动方面，与1月相比，2月70个大中城市中，价格下降的城市有61个，上涨的城市有5个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3％，最低为下降1.2％。与去年同月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅为1％，最低为下降14.2％。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，2月适逢春节假期，房地产进入销售淡季。从成交量看，70个大中城市新建商品住宅2月销量比1月减少近10万套。房价同比降幅较大是受去年同期基数较高的影响。

　　3月沪楼市小阳春成色不足

　　上海方面，房价指数下跌幅度一直在收窄，虽然1月止跌，但受到春节因素影响，2月新房市场再度出现微跌走势，市场在2月初便进入“春节模式”，绝大部分房企早早鸣金收兵，而零星的成交也是少量的房源加推项目。尽管2月有降准、降息的利好，但价格基本不受太大影响，市场供大于求的基本格局难以扭转，市场还在很大的压力中前行。二手房方面，房东也很早把心思转向春节长假，同样买家也把相关事项延后。

　　对上海楼市后期的走势，德佑链家研究总监陆骑麟表示，目前3月已经过半，据德佑链家市场研究部数据显示:3月1日—15日，上海市商品住宅的成交量为27.80万平方米，仅为去年同期的80％。以往3月份也是上半年最佳的入市时机，但今年3月前两周全市商品住宅无一项目入市，供应量为零。历年来，从未出现过3月上旬商品住宅零供应的现象，因此全市的成交量完全依靠前期入市项目的支撑，导致市场成交量徘徊低位。

　　目前，在全国大多数城市先后取消限购政策、二套房贷政策放宽、央行降息、降准等金融宽松措施背景下，各房企和各城市的去库存速度仍有加快的空间。在两会透露政策利好走向的背景下，政府明确表示支持自住和改善性购房需求，业内普遍认为2015年房地产市场的政策面将继续宽松，部分城市已开始着手调整楼市政策，因此未来成交量逐渐上涨的可能性非常大，而上海在限购令确定无法放松的前提下，刚需和改善性需求也将是活跃楼市的主力。

　　业内人士表示，目前楼市的成交量完全依靠过往的项目作支撑，购买力被提前透支，未来一旦积压的项目集中大量入市，不排除会影响后期入市项目的去化速度，小阳春成色堪忧，且不排除“倒春寒”现象的发生。而与新房市场相比，二手房市场的情况要乐观得多，从德佑链家的成交情况来看，尽管今年春节较晚，一定程度上影响了3月的成交，但德佑链家3月以来的二手房成交量依然达到去年12月同期的九成水平。