房价止跌回升 改善性需求成购房主力

重庆晨报记者 蒋艳 报道

　　在一片楼市遇到“熊市”的跌跌不休中，去年重庆的楼市表现如何？是否有逆市生长的地产商？又有那些楼盘获得了青睐？还有，今年在多方利好政策下，重庆楼市又会如何？请看今天的报告。

　　与市民生活息息相关的楼市，如今发展情况如何？哪个区域的房子去年卖得最好？哪种楼盘消费者最买账？哪些户型的房子最好卖……

　　昨日，2015年全市房地产开发管理工作会召开，市开发办公布了《2014年房地产业发展形势分析报告》、《2015年一季度房地产业发展形势分析报告》，不管你买不买房，卖不卖房，不妨一起来了解一下我市楼市发展的“风向标”。

　　去年那些事

　　挤掉200余家小开发商

　　“在楼市疯狂那些年，住房除了居住以外，承担了太多的角色。楼市增速放缓不是坏事，这是理性回归、健康发展的表现。一些不具备管理和开发水平的小开发商，也被行业"挤"了出来。”昨日，市开发办主任徐千里说。

　　分析报告显示，2014年我市房地产开发投资完成3630亿元，同比增长两成；销售面积5100万㎡，同比增长5.9%。

　　徐千里说，从去年的楼市数据可看出开发企业数量峰值已过，从最高峰3600多家降到3400多家，200余家开发商被市场“淘汰”。同时，五大功能区域的销量差异很大。都市功能核心区、都市功能拓展区稳定增长；城市发展新区、渝东北生态涵养发展区略有增长；渝东南生态保护发展区略有下滑。

　　此外，期房销售中开发商大多“以量换价”。徐千里说，现在楼市处于库存高峰期，开发商主要是消化“库存”，并且开发资金有撤离非核心区域，向核心区域回流的趋势。

　　今年怎么样

　　一季住宅价格止跌

　　“随着近期房地产政策转暖，降息、降准等利好再加上我市出台的楼市配套政策，未来供应压力将减小，全市房地产市场将逐步复苏。”徐千里说。

　　从今年一季度的数据来看，最为明显的是品牌房地产市场占有率得到提高。比如，全市3402家房地产开发企业中，前“五十强”开发企业的完成投资和期房销售量都占全市总量的近三成。其中，完成投资173.6亿元，占全市26.5%；期房销售面积208.6万㎡，占全市28.1%。

　　但徐千里分析，去库存、促销售仍是当务之急。“虽然全市房地产开发延续了去年的放缓势头，但住宅价格出现止跌。”徐千里说，居民自住和改善性需求住房成为购房主力。

　　今年一季度，全市商品房预售均价为5920.5元/㎡，同比上涨5%。对于二季度的楼市情况，分析报告预测：房地产市场预期出现好转、库存压力也会减小、未来房价大幅度下跌的可能性已不大。

　　楼市政策>

　　承诺配建的幼儿园、运动场等

　　只说要建不提交付时间行不通了

　　购房时，开发商承诺的幼儿园、小学等在入住后迟迟没有交付，开发商给业主“画饼充饥”的做法，现在行不通了！昨日，市开发办同时发出《关于进一步贯彻落实房地产开发项目配套建设承诺制度的通知》、《关于贯彻落实新建商品住宅交付使用有关管理制度的通知》（下称“通知”），再次对开发企业承诺的内容进行了规范：承诺内容要表述清楚、承诺事项要符合《重庆市城市房地产开发经营管理条例》、承诺书样本要正确运用。

　　“通知”要求，承诺建室外运动、锻炼场地的，要将具体建设内容逐一列明。比如，卖楼盘一期时，如果运动场是三期才建，就要分开说清楚，避免误导消费者。

　　按“通知”要求，“选择性承诺”也不允许了。如开发商在承诺配套建设的幼儿园、小学时，不能只承诺要建设而不承诺交付使用时间。

　　此外，做承诺书不能“依葫芦画瓢”，样本只是为开发企业提供一个参考，不能机械套用，要将项目配套设施建设情况，如实反映给购房者。

　　据介绍，开发企业要从项目预售当日起，在销售现场对配套设施建设承诺书进行公示。具体来说，承诺书要以便于查看的文字，制作成展版、展牌，在落款处加盖公章。自项目预售当日起，到房屋交付使用后的30日，在显眼位置公示，中途不得撤除。

　　市开发办人士表示，对于违反规定的开发企业，将依法责令限期改正，并给予行政处罚。对于严重不诚信的企业，将纳入“黑名单”。

　　数读楼市·2014

　　去年销售面积增长5.9%

　　全市房地产开发投资完成3630亿元，同比增长20.5%。

　　全市商品房新开工面积6254万㎡，同比下降18.2%；

　　施工面积28624万㎡，同比增长9%；

　　竣工面积3718万㎡，同比下降2.3%；

　　销售面积5100万㎡，同比增长5.9%。

　　去年核心区新开工多

　　全市新开工面积4788.8万㎡，同比下降8.8%。

　　其中，都市功能核心区、都市功能拓展区新开工面积达2470万㎡，同比增长6.1%。

　　新开工降幅收窄，都市功能核心区后来居上。2014年上半年，都市功能核心区和都市功能拓展区，新开工面积有所下降；但去年房地产政策出现改善后，这两个功能区域四季度开工面积就达515万㎡，同比增长122.8%。其中，增幅最大的是江北区、北部新区等核心区域。

　　教育和停车等得到重视

　　全市施工面积16120.6万㎡，同比增长17.2%。

　　物业结构方面，普通住宅施工面积12954.7万㎡，商业施工面积1104万㎡，写字楼施工面积301.2万㎡，其他施工面积1760.7万㎡，同比增长一成到四成不等。

　　从物业类别来看，住宅增速最低，商业、写字楼增速适中，车库、学校增速最大。这说明教育、停车等与老百姓(603883,股吧)居住生活密切相关的因素得到重视。

　　去年全市期房均价有升

　　我市期房销售均价为6205.4元/㎡，同比上升了6.1%。其中，都市功能核心区和都市功能拓展区均价为7749.1元/㎡；城市发展新区为4717.8元/㎡；渝东北生态涵养发展区为4679.7元/㎡；渝东南生态保护发展区为5311.3元/㎡。

　　数读楼市·2015

　　90㎡以下户型占六成

　　今年一季度，竣工面积达到679万㎡，同比增长34.9%。

　　从全市竣工住宅结构来看，90㎡以下户型占到了63.9%，其中，除渝东北生态涵养发展区外，其他各功能区均超过了60%；90-144㎡的户型占30%；145㎡以上的户型占6.1%。

　　一季度房价同比上涨

　　今年一季度，我市商品房销售面积742.4万㎡，同比下降12%。全市商品房预售均价为5920.5元/㎡，同比上升5%。

　　从五大功能区域来看，都市功能核心区和都市功能拓展区为7845元/㎡；城市发展新区为4595元/㎡；渝东北生态涵养发展区为4381.7元/㎡；渝东南生态保护发展区为4836.9元/㎡。

　　品牌房企占比首超20%

　　截至2015年3月底，我市共有房地产开发企业3402家，一级资质企业50家、二级资质企业656家、三级资质企业580家、四级资质企业53家、暂定资质企业2063家。全市一、二级资质企业总和占比首次超过了20%。

（责任编辑：HN666）