惊人一幕！琼海这4大片区将成片开辟，打造海南东部中心都市综合型新区等

移动版时间:2022-06-26 09:31

前言：

克日，琼海市天然资源和筹划局公布了《琼海市联先片区等四个片区地皮征劳绩片开辟方案（征求意见稿）》，筹划春联先片区、官塘长岭片区、中原一片区，以及中原二片区等四大片区举行成片开辟，总占地合计275.4999公顷（合4132.4985亩），开辟限期为3年/5年。

值得存眷的是，在片区筹划成果定位上：

琼海市联先片区：以建立海南东部中心都市为总抓手，将联先片区打造成集高端商务办公、聪明商贸物流、大众生存办事配套等为一体的海南东部中心都市综合型新区。

琼海市官塘长岭片区：以温泉旅游为特色，以教诲+旅游为核心，集温泉康养、教诲研学、商务金融等成果为一体的居学共享，产城共融的复合型学院小镇。

琼海市中原一片区和二片区：打造成海南东部地区综合交通枢纽，博鳌亚洲论坛和博鳌乐城国际医疗旅游先行区的配套办事基地，集医药研发、商贸金融、商务会展、旅游办事于一体的南洋风情特色小镇。

告示内容如下：

琼海市联先片区等四个片区

地皮征劳绩片开辟方案（征求意见稿）公示

根据《中华人民共和国地皮管理法》、天然资源部《地皮征劳绩片开辟标准(试行)》、《海南省地皮征劳绩片开辟标准实行细则(试行)》等有关规定，经市当局同意，市天然资源和筹划局委托技能单位体例了琼海市联先片区等四个片区地皮征劳绩片开辟方案，征求了人大代表、政协委员和有关专家学者意见，并征得了涉及村团体经济构造三分之二以上村民代表的同意。现将四个方案举行公示，征求社会大众意见。在公示期间，，对方案的意见或发起请在公示期内以书面等情势向琼海市天然资源和筹划局反馈。

一、琼海市联先片区地皮征劳绩片开辟方案

1、位置:琼海市嘉积镇、塔洋镇

2、面积:123.1772公顷

3、范畴:东临塔洋河，南临S201省道，西至G223国道，北至原北外环路(具体范畴详见附件1)。

二、琼海市官塘长岭片区地皮征劳绩片开辟方案

1、位置:琼海市嘉积镇

2、面积:108.5694公顷

3、范畴:东至白石岭大道(东环)，南至官塘和谐区，西至白石岭大大道(西环)，北至长岭水库及X356县道(具体范畴详见附件2)。

三、琼海市中原一片区地皮征劳绩片开辟方案

1、位置:琼海市中原镇

2、面积:28.9275公顷

3、范畴:东侧相近海南东环线铁路，南至筹划路，西侧紧邻海南环岛东线高速公路，北至迎宾路(具体范畴详见附件3)。

四、琼海市中原二片区地皮征劳绩片开辟方案

1、位置:琼海市中原镇

2、面积:14.8258公顷

3、范畴:东侧紧邻复兴南路，南至迎宾路，西侧紧邻海南环岛东线高速公路，北至中原中心学校幼儿园(具体范畴详见附件4)。

五、公示限期

2021年8月16日至2021年8月22日。

六、反馈方法

来信来访:琼海市嘉积镇金海路233号琼海市天然资源和筹划局615室

附件:

1.《琼海市联先片区地皮征劳绩片开辟方案(征求意见稿)》

2.《琼海市官塘长岭片区地皮征劳绩片开辟方案(征求意见稿)》

3.《琼海市中原一片区地皮征劳绩片开辟方案(征求意见稿)》

4.《琼海市中原二片区地皮征劳绩片开辟方案(征求意见稿)》

琼海市天然资源和筹划局

2021年8月16日

四区开辟方案提要如下：

琼海市联先片区地皮征劳绩片开辟方案

（一）位置：琼海市嘉积镇、塔洋镇

（二）面积：123.1772公顷

（三）范畴：东临塔洋河，南临S201省道，西至G223国道，北至原北外环路。

琼海市联先片区卫星影像图

联先片区西侧紧邻海南环岛东线高速公路，南侧紧邻省道201，海榆东线贯穿筹划区南北，对交际通便利。富海片区对外向北可至海口，向南可至三亚，向东可至文昌；对内可快速连通至龙港湾、潭门、博鳌、官塘等市内周边地区，交通区位良好。

琼海市联先片区位置图

（四）片区筹划、地皮权属、地类等环境

1、总体筹划地类

经校核《琼海市总体筹划（空间类2015-2030年）》，本成片开辟范畴内总体筹划用途为：城镇建立用地116.2302公顷，公路用地6.9469公顷。本成片开辟范畴内涉及筹划建立用地123.1772公顷，无非建立用地。

2、与控制性具体筹划衔接环境

经核《琼海市嘉积城区富海片区控制性具体筹划（修编）》，本成片开辟范畴内控规用途为：大众管理与大众办事用地11.0814公顷、贸易办奇迹用地38.2102公顷、工矿用地32.7875公顷、交通运输用地30.6058公顷、公用办法用地4.0266公顷、绿地与开敞空间用地6.4757公顷。

3、地皮权属环境

琼海市联先片区开辟范畴内，农夫团体全部地皮111.9723公顷，涉及2个镇的10个村团体（里邦村民委员会、里邦村委会后埇村民小组、里邦村委会里邦下村民小组、联先村民委员会、联先村委会石瑞岭村民小组、联先村委会联强村民小组、联先村委会民群村民小组、联先村委会长尾山村民小组、联先村委会昌文村民小组、联先村委会葵园村民小组）；国有地皮11.2048公顷。

4、地皮利用近况环境

（五）重要用途

根据中国(海南)自由贸易试验区总体方案及政策要求，以建立海南东部中心都市为总抓手，将联先片区打造成集高端商务办公、聪明商贸物流、大众生存办事配套等为一体的海南东部中心都市综合型新区。

实现的成果：

1、生态宜居以美满的办事配套、精美的天然环境，舒服的人文环境来打造满意本地住民及外来就业生齿等多范例人群居住需求的生态宜居都市。

2、商务办公重点生长片区商务办公综合体，配备高端写字楼、企业孵化基地以打造办事成果美满、综合性、高服从的商务区。

3、商贸物流连合高端建材商贸城及聪明物流区，打造一站式商贸城及信息化当代物流园。

4、新型产业通过新型产业财产带承接中心城区产业转移，以新质料、高科技等方法举行传统产业的转型及升级，匹配琼海东部中心都市生长目标。

5、教诲科研依托筹划的一所完全小学，一所国表里着名中学，多处科研中心等内容打造嘉积城区东北部教诲科研中心。

（六）开辟限期及时序

成片开辟限期：本成片开辟地区的开辟周期为2021年-2025年，5年内实行完毕。

开辟时序和年度实行筹划：本成片开辟地区拟摆设项目开辟时序和年度实行筹划如下：

1、2021年实行筹划筹划开辟建立FH-B0902、FH-C0501、FH-C0502、FH-C0601地块及周边路网用地，用地面积24.8634公顷，控规用途为：供电用地、卫生防疫用地、教诲科研贸易商务混实用地、公园绿地、都市蹊径用地。

2、2022年开端实行筹划开端实行待开辟地皮面积为39.5745公顷。

3、2023年开端实行筹划开端实行待开辟地皮面积为21.8842公顷。

4、2024年开端实行筹划开端实行待开辟地皮面积为22.0658公顷。

5、2025年开端实行筹划开端实行待开辟地皮面积为14.7893公顷。

琼海市官塘长岭片区地皮征劳绩片开辟方案

（一）位置：琼海市嘉积镇

（二）面积：108.5694公顷

（三）范畴：东至白石岭大道(东环)，南至官塘和谐区，西至白石岭大大道(西环)，北至长岭水库及X356县道。

琼海市官塘长岭片区位置图

（四）片区地皮权属、地类等环境

权属环境：琼海市官塘长岭片区开辟范畴内，国有地皮73.8922公顷；农夫团体全部地皮34.6772公顷，涉及2个村委会的13个村团体（椰子寨村委会北鸡村民小组、上村村民小组、加表村民小组、龙一村民小组、龙二村民小组、石塘村民小组、文石村民小组、下迌村民小组、兴寮村民小组，温泉村委会第一村民小组、第二村民小组、第三村民小组、第四村民小组）。

对交际通条件：琼海市官塘长岭片区筹划区周边有高铁、高速、县道等紧张交通穿越，团体上对交际通较为便利。东环高铁颠末琼海市中心城区并设有高铁琼海站，间隔筹划区约10km的里程，是琼海市的铁路交通枢纽。县道（X356）与白石岭大道形成环状蹊径网络，是筹划区与周边地区的交通接洽蹊径。

（五）重要用途

（1）产城融合生长。财产区与周边镇区融合生长，创建支柱相对均衡的产城融合地区，镌汰通勤交通间隔。

（2）在新的生长战略配景下，官塘长岭片区需在有限存量地皮空间底子上，依托已有财产职能，美满和强化财产成果的延伸与融合，明白主导职能。官塘温泉组团拥有赤色娘子军怀念园，将成为赤色文化研学观光重点地区，椰寨组团依托其特色椰寨墟落，生长农旅研学观光，官塘和谐区将重点依托山地丛林资源上风，生长山地拓展研学观光树模作用，筹划区作为官塘区的中心，将重点依托海淀外国语实行学校，成为整个筹划区研学观光的核心区，北延南拓，教诲+旅游辐射发动地区财产转型升级与集聚创新生长。

（六）实现的成果

1、计规定位：以温泉旅游为特色，以教诲+旅游为核心，集温泉康养、教诲研学、商务金融等成果为一体的居学共享，产城共融的复合型学院小镇。

2、重要成果

（1）教诲研学：以海淀外国语实行学校为核心，延伸教诲财产链条，生长高尔夫实训基地、水上拓展基地等实践教诲基地；连合高尔夫用地转型积极睁开教诲论坛、课程讲授交换、实践讲授交换等讲授研究培训内容；教诲研学成果融入温泉度假、商务金融成果，打造活动研学实践体验区、基金小镇研学体验区。

（2）温泉康养：保存现有滨水温泉旅游度假成果以及九六岭水库周边保存的滨水温泉旅游度假成果，融入康健康养成果，打造乐城医疗旅游后花圃。

（3）金融商务：拓展基金小镇金融成果，重点生长私募基金、股权投资、证券期货、财产管理、金融中介等金融商务成果。

（七）开辟限期及时序

成片开辟限期：本成片开辟地区的开辟周期为2021年-2025年，5年内实行完毕。

开辟时序和年度实行筹划：本次成片开辟范畴面积共计108.5694公顷，拟摆设项目用地开辟时序和年度实行筹划如下：

1、2021年实行筹划实行筹划完成地皮面积11.2973公顷。

2、2022年开端实行筹划开端实行筹划完成地皮面积23.2995公顷。

3、2023年开端实行筹划开端实行筹划完成地皮面积10.3249公顷。

4、2024年开端实行筹划开端实行筹划完成地皮面积34.8253公顷。

5、2025年开端实行筹划开端实行筹划完成地皮面积28.8224公顷。

琼海市中原一片区地皮征劳绩片开辟方案

（一）位置：琼海市中原镇

（二）面积：28.9275公顷

（三）范畴：东侧相近海南东环线铁路，南至筹划路，西侧紧邻海南环岛东线高速公路，北至迎宾路。

（四）片区筹划、地皮权属、地类等环境

1、筹划环境

总体筹划地类：经校核《琼海市总体筹划（空间类2015-2030年）》，本成片开辟范畴内总体筹划用途为：城镇建立用地28.3007公顷，墟落建立用地0.2009公顷，公路用地0.4240公顷，天然保存地0.0019公顷。本成片开辟范畴内涉及筹划建立用地28.9275公顷，无非建立用地。