博鳌湾总经理陈弘：提高行业门槛 打造区域软实力(图)

导语：2014年，博鳌的房地产市场整体缺少亮点，但步入2015年则出现了众多利好因素：国家多项政策救市，银行多次降息，博鳌机场动工，新一届亚论年会举办，博鳌乐城推进等，无疑都给今年的博鳌楼市带来更多积极的猜想。为了更好的认识区域形势，迎接市场挑战，新浪乐居特发起“2015博鳌房地产业内观点调查”，特邀琼海博鳌幸福联盟投资有限公司总经理陈弘把脉2015博鳌楼市新动向。

琼海博鳌幸福联盟投资有限公司总经理陈弘

新浪乐居：2015年初，政府出台了一系列的新政来调节房地产市场，您觉得这些政策对于海南的房地产市场会有怎样的影响？

陈弘：就长远而言，这些政策的确是利好消息，会减轻买房人负担。新政对置业者的影响主要是心理的，从效果上而言，还需要很长一段时间的转化过程。不可能出台了政策，马上就促进成交。比如营业税五改二，两年的时间让房产重新入市交易，更容易被市场接受，这对大城市的影响很大，比如北京、上海等二手房交易会很活跃，但对于海南，尤其是博鳌的影响很小，因为这里刚需小，而且来博鳌置业的人肯定不是第一套房。

新浪乐居：您如何看待博鳌区域的房地产现状？

陈弘：第一，整个博鳌区域在海南而言，形象还是很好，民风和自然环境都很好。博鳌吸引了不少有实力的人到这里，但是并没有留住他们，最重要的一点就是生活方面没有吸引力，小镇的魅力不够，这就需要大家的共同努力来留住人。比如目前博鳌海的故事就是结合当地文化和时尚元素，颇具特色；琼海的田园城市，在现有资源上进行改造，有文化底蕴在里面，吸引了众多到访。但类似这样的地方还是偏少。

第二：博鳌区域开发的相对比较晚，规划比较好。来到博鳌镇，建筑格局整体很规整，既保持着当地民居特色，又没有出现拥挤的小街巷，给人感觉很清爽。

第三：博鳌房地产整体定位比较高，促进了整个区域发展。但在房地产形势不太好的情况下，区域内就出现了一些低品质楼盘。短期看来是为地方政府提供了足够的税收，长期而言，这些楼盘建好之后几十年内拆不掉，会对区域整体的品质和生活方式产生很大的负面影响。三亚的发展就是参照：去过三亚的人知道，楼盘很漂亮，但是配套就很让人糟心。博鳌的发展比较晚，完全可以不走这个老路，应该量力而行，造福子孙后代，房地产开发应该坚持可持续发展，现在海南最好的海景资源都被开发商占领了,我们应该给子孙后代留空间,让他们来发展。

         博鳌乡村公园

新浪乐居：您如何看待博鳌亚洲论坛和博鳌房地产之间的关系？

陈弘：博鳌亚洲论坛大大提升了博鳌区域的知名度，亚洲都知道有个博鳌，这很了不得。博鳌区域景观的改变也依赖于博鳌论坛。但是博鳌论坛对于房地产的影响相对比较小，博鳌亚洲论坛之前，国内的高消费人群已经在三亚和海口等地买房，博鳌处在一个相对尴尬的位置，房价接近三亚，气候和人文又靠近海口，挑剔的人就不太乐意在博鳌买房。不太讲究的人会选择在琼海买房，因为市区的房价相对便宜。博鳌区域吸引了一群特殊气质的人：书法家、艺术家还有就是对大海特别钟爱的人群。博鳌论坛对于博鳌镇的发展有了积极的促进作用，但对于博鳌房地产的推动还有很大可提升的空间。

博鳌亚洲论坛

新浪乐居：您认为现在博鳌区域房地产发展的问题在哪儿？

陈弘：区域房地产开发准入门槛低，造成一些乱象。博鳌区域早期入驻开发的项目品质会好一点，越往后受大形势影响，品质上就得不到保证了。房子不仅仅是房子，也是一种生活、一种品味。房子不是工业品不是手机，房子和房子的区别很大，但是很多人都不懂得，觉得价格便宜，能住就好。这个就遗留了很多问 题，比如现在博鳌区域很多客户买房之后，发现自己所居住的小区并不能提供给他们想要的生活方式，于是就产生了“住在一个小区，生活在另外一个小区”的现象，这就让一些高端的项目很苦恼。所以希望区域有长远的规划，能够打造一些高端品质项目，造福置业者，也成就这个区域。

新浪乐居：您觉得目前开发商还需要政府有哪些行动来促进当地房地产的平稳发展？

陈弘：政府应该统筹协调，对地区负责，不能单独追求销售额和税收，企业也做好自己的事儿踏踏实实做好房子，建品质楼盘，为区域的长远发展贡献自己的一份力量

第一、加强长远规划，打造品质生活：政府应该有长远的战略眼光和规划，对于这个区域20年、50年甚至100年后的区域状况有较为明确的认知。博鳌是个好地方，政府应该打造高品质的楼盘，成就区域的形象，造福当代人，也造福子孙后代。

第二、加强市场监管，提高行业的准入门槛，关注项目品质。政府不能单纯以利润和税收作为导向，应该提高房地产的准入门槛,让真正有专业能力的人来做这样一件事情,也让行业的发展更加平稳，同时也希望行业沉淀，能真正做出好东西。

第三、打造软实力：房子所给予人的不只是房子，更是一种生活方式。打造软实力也是成本最低、但是成效最明显的一项措施，可以对这个区域的生活方式进行一种引导，提升整个区域的生活品质。

博鳌美景

新浪乐居：博鳌湾的别墅产品即将面世，您觉得将给业主带来哪些不一样的体验？

陈弘：博鳌湾的别墅位于项目最好的位置，我们投入了很长的时间和精力，仅设计方案就几易其稿。我们聘请江浙一带最好的设计师，他们有大量的实例经验，但对于海边生活感受不深，对于海南的气候和环境不是很熟悉，在这一过程中我们反复和设计师沟通，细致到外墙的涂料设计、色彩的搭配等。在这样的一点点沟通和磨合中，博鳌湾的别墅最终敲定了设计方案，最终成型的产品不一定是最好的，但是确实是最用心的。周边的别墅都是三四百万，但是博鳌湾价格会高一点。别墅在最好的位置，希望有眼光的人来，我们也不着急，这是一种缘分，期待真正懂得它的人来拥有。

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