哭晕了！问政海南“以房养老”？琼海沙埔山村这个项目是个警觉

新海南客户端、南海网、南都城市报 记者 苏桂除 文/图

我们在网上看到海南有养老房出售，一套30多平方米的屋子，仅需近20万元，以为实惠就买了，哪知会是如许？6月30日，有知恋人士向新海南客户端、南海网、南都城市报问政海南·找领导栏目反应，称其在琼海市嘉积镇新朝村委会沙埔山村，花了一笔钱购买了一套养老房，发明该项目投资方建了一半后工程歇工了，盼望当局部分资助处理惩罚挽回丧失。如今，琼海市住建、公安等部分已参与观察。

项目现场。记者苏桂除摄

投诉：相助建房迟迟未交房

被投诉的这处项目坐落于琼海市嘉积镇新朝村委会沙埔山村。记者在现场看到，，该项目一共9栋楼，整洁划一矗立在村中，煞为壮观。9栋楼如今根本已封顶，有的土建已经完成根本框架布局，有的已根本竣工，墙窗骨架已经安装。这9栋楼层，每栋层高3层，整个项目在墟落里分外抢眼。

记者在现场留意到，该项目已歇工多时，楼道内成为村民停车或晾晒衣服的场合，现场还散落着一些构筑东西。每栋楼附近捆绑的竹制脚手架已经腐化，脚手架风雨飘摇，非常伤害。

记者在该项目现场采访时，发明有一对来自山西的退休老匹俦，他们正居住在一个还没有竣工的房间里。楼道内的楼梯扶手用木条编架起来，衡宇脚手架也还没拆除，存在极大寂静隐患。

老匹俦自掏腰包，将此前与黎哥乡旅公司相助建房的房间做简单装修，由于项目仍处于半拉子状态，还没通水电，匹俦俩就从附近村民家中借电，在楼里过起了生存。

我们费钱相助建房，钱交完屋子不停没交得手。老婆说，早在2020年10月份，她通过互联网新媒体平台提供的信息，相识到海南黎哥乡旅投资有公司有养老办事以房养老的项目建立，并预交定金和房款累计19.8万元。房款交完后，该项目部认真人称2021年四五月份屋子就可以交付利用，直到如今，项目仍旧是个半拉子工程。

两边相助建房的协议。记者苏桂除摄

匹俦俩说，他们的钱都是向亲朋好友借的。记者在这对匹俦出示的相助建房协议书上看到，甲方系黎哥乡旅公司，乙方是老匹俦中的老婆，投资代建房为沙埔山村五号楼二层某房，构筑面积37平方米，投资资金为18.8万元（不含此前交的1万元定金）。乙方对该房利用限期为30年。

据相识，签订相助建房协议的相助建房户，每户交了十多万至三十万不等的用度后，所参加投资建立的屋子，在建好毛坯框架后却歇工了，导致无法根据所谓的协议收房。多次要求公司采取有效步伐复工复产，大概退还投资相助人的投资款子，均未得到公司方面的有效复兴。

拜望：项目系村民与外人相助共建

沙埔山村小组从属于新朝村委会，沙埔山村全村生齿仅155人。沙埔山村用于项目建立的9栋楼的建立用地均申请三层框架布局报建。

记者来到沙埔山村文化室看到，黎哥乡旅公司项目部已人去楼空。

项目已变成半拉子。记者苏桂除摄

据相识，2020年10月8日和2021年3月16日，该村村民黎某才等9名村民在依法管理《海南省墟落建立筹划答应证》后，分两批次与黎哥乡旅公司签订了《民宿相助合营协议》，明白9栋楼的一楼（占该房总构筑面积的20%）由黎某才等9名村民自住。

黎哥乡旅公司享有村民自住房以外全部衡宇（占该房总构筑面积的80%）30年利用权。这30年利用权用来补偿该公司垫付的建房资金和其他相干用度。

两边在签订协议后，黎哥乡旅公司构造入场施工。2021年5月至8月，黎哥乡旅公司分别与42名投资购方人签订该协议。

我们跟农户只是相助建房干系，农户出宅基地并将屋子报建出来，我们垫资建立后找人过来租住，相干手续都齐备。海南黎哥乡旅投资有公司法人代表郑向阳说，公司垫资与农户相助建房后，公司可以利用相助房30年。该项目一共建9栋，共81套房，已有39户投资人全款交了房款。

相助者付出的房款买卖业务记录。记者苏桂除摄

郑向阳表现，当初之以是来到这个村举行相助建房是朋侪引见，但施工在客岁10月20日克制，由于公司资金出现题目，该项目停摆后，租户就到处举报公司诈骗，公司相干职员也被琼海市公安构造举行了观察，公司正在积极筹措资金，对剩余工程举行收尾。

黎哥乡旅公司未报建 其项目为非贸易房地产开辟

据琼海市住建局相干认真人先容，黎某才等9名村民向嘉积镇当局提出建立申请，来由是家庭住房面积小。经沙埔山村小组、新朝村委会答应环境属实同意上报嘉积镇当局。该申请后经嘉积镇资规所初审，镇分管领导检察，镇人民当局重要认真人审批，并向9人核发了《海南墟落建立筹划答应证》。

该认真人表现，黎哥乡旅公司分别与黎某才等9名村民及高某凤等42名投资建房人签订相干协议，黎哥乡旅公司在农村团体地皮上相助建房且未向琼海市天然资源和筹划局、琼海市行政审批办事局申请管理《构筑施工筹划答应证》《构筑施工建立答应证》《商品房预售答应证》等证照，也未以商品房交易的名义向社会公然宣传贩卖。故，三方签订的是民宿相助建房项目，并非贸易房地产开辟项目。

据先容，现因黎歌乡旅公司单方面违约导致项目迟迟无法管理交房手续，相助建房资金去处不明，琼海市住建局发起后续处理此事应由琼海市委政法委牵头认真，会同琼海市公安局、琼海市人民法院、琼海市市场监督管理局和谐推进。至于该公司是否涉嫌条约诈骗、非法集资等违法举动，发起由琼海市公安局等职能部分观察处理。如今，琼海市公安局已参与观察。