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广州东进,湾区财富命脉,杀出一匹“黑马”

移动版    时间:2022-07-10 16:56

过去40年,毫无疑问,“东进”刻在了广州骨子里。

从越秀的环市东,到天河的珠江新城,再到天河国际金融城,上千亿的产业、市政配套砸下,都在印证城市东进的事实。

房价也是一个很好的折射面,天河北、珠江新城、天河公园、牛奶厂,优质的项目都是8万+,甚至10万+。

广州东进大势,浩浩汤汤。

而接下来,广州城市层面的变化,还是持续东进。

至于重点,便是天河与黄埔的交界处:天河智慧城、广州科学城,以及黄陂板块组成的“黄金三角”。

10000亿+经济体,爆发力极强

广州东进下一步,为什么是天河与黄埔的交界处?

本质上,这是经济大跃升之后的产物,同时,这是为了创造1+1>2的必然选择。

首先,我们抛出天河和黄埔最新的GDP数据。

如今,天河已经是6000亿+的经济体,而黄埔,也已经超4000亿。

二者合作,则是10000亿的经济体量,富可敌省。

万亿GDP是造富能力高低的“分水岭”,很明显一点,放眼全国,逐鹿“万亿俱乐部”的热衷始终未改。

现在,天河+黄埔,一架万亿规模的“战车”,足以让年轻人向往,让淘金者憧憬。

而所谓英雄识英雄,接下来天河黄埔,虹吸产业资本大潮会更加凶猛,越来越多的巨头会瞄准天河黄埔。

至于二者的黄金交汇处,就是择址的至优选择。

而如果大家对广州地图有精细了解,就会发现,这个黄金交汇处,落脚点就是天河智慧城与黄埔科学城,二者联动,实现1+1>2。

天河智慧城,是科沿阵地,是宇宙中心6000亿+天河的下一步。

根据计划,天河今年30个科技创新类项目,智慧城独占25个,其中小鹏科创园、中国移动南方基地二期,都是响当当的领头羊。

黄埔科学城,则是智造的代表,广州高新产业的支柱,雪松控股、南方电网、多益网络、湾区半导体集团等高精尖企业云集。

而当天河科创与黄埔智造结合,含金量不言而喻。

而且,二者都是手握“科技”这张王牌,未来想象空间,更是难以估量。

“科技为贵”的时代,这里正在悄悄发财

马尔基尔曾言:“能够把金融从华尔街赶出来的,只有科技。”

这是一个“科技为贵”的时代。

今年两会政府工作报告中,“科技”、“创新”共出现66次,比2021年多了45次,时代大势,滚滚袭来。

琶洲去年一个全新盘9万+/㎡开盘,基本全款,今年新项目,吹风12~15万/㎡,如此“傲娇”,就是科技产业带来的财富增量。

南山科技园,也就是深圳湾那一带,早已是每平10万以上了,甚至是20万+/㎡了。

科技在房价上,能与CBD对打,甚至超越,已经不是个例。

所以,如今想要给楼市定一个坐标,科技或许是最好的“锚点”。

而众所周知,粤港澳大湾区正在打造“国际科技创新中心”,重中之重在于广深港科创走廊。

这条走廊上,关键的增长极点是,天河智慧城,黄埔科学城。

要知道,南山科技园虽然是IT产业的诞生地,但是产业比较分散,没有形成合力。

广深科技创新走廊规划(官方版本)

而天河智慧城、黄埔科学城,在产业集群,极具后发优势和爆发力。

不妨来看看,二者的大手笔,都是高站位、大投入的

而且,智慧城、科学城后面的规划定位,还在不断拔高。

今年2月发布的《广州科技创新“十四五”规划》,赋予了智慧城、科学城众多的厚爱。

科技赋能城市,天河智慧城、黄埔科学城的未来,,足够恢弘。

更重要的是,天河智慧城、黄埔科学城交汇处的黄陂板块,因为环境优美,学区强劲的优势,正在承接智慧城、科学城高净值人群的品质居住需求。

如此一来,产城人融合,进一步盘活了智慧城与科学城的联动。

这样的模式,日本东京筑波科学城,已经是世界的典范,如今这里被称为“随便扔块石头都能砸到博士的头”的地方。

当然了,左右逢源的黄陂,未来数年,都是置业投资的重点。

黄陂的价值,越来越藏不住了

如果说,当下的广州楼市,还有什么被低估的价值高地,那么,天河智慧城与科学城核心区的黄陂,无疑是少数之一。

众所周知,楼价是有梯度的,比如,珠江新城—天河公园—东圃—老黄埔—庙头,单价梯度从12万—10万—8万—5万。

但在黄陂,这一规律被打破。

其西面的天河智慧城,单价7万,而东面科学城的大壮,网签则逼近6万/㎡,但黄陂,价格在4—5万/㎡之间波动,梯度走势,似乎失灵了。

其实,这就是黄陂被低估了。

这种低估有很多原因,比如去年下半年的市场行情,比如在土地出让时限价约定,比如要求50%的房源,卖给首套购房者。

如今看来,这是一次入手的绝佳时机。

因为,黄陂的价值,越来越藏不住了。

我们不妨从现在和未来,两个角度来看,黄陂的潜力有多大。

先看未来,根据规划,黄陂还有5个旧改等待转化,未来超50万平的商业办公,约23万平的教育设施,逾1万平的医疗要来,片区配套将得到一次腾飞。

现在呢,第一眼就是,令人艳羡的居住环境。

这是房产君的小飞机升空后,看到的满眼绿意,谁能不爱?

黄陂居住环境,满眼绿意

而除了环境,黄陂的学区优势,也是令人羡慕的。

众所周知,近日黄埔官方发布了大礼包,多个楼盘引入的学校,全部都确定了,而且都是大家心心念念的名校。

黄陂这边,目前涵盖了广州市第二中学(国家级示范性普通高中)、黄陂小学(市一级)、科学城小学、117中学、联和小学。

同时,随着黄埔军校小学、黄埔军校中学的落户,片区教育实力更是如虎添翼,当然,具体的入读政策需要看招生政策,也要面临摇号。

地段、环境和学区三大王牌,加上地铁已经开通,难怪高净值人群不断涌入黄陂。

那么, 黄陂要如何入手呢?

大师合著,诞生一座城市山居标杆

作为政府规划的改善型居住区,黄陂近年来,一直都是兵家必争之地。

华南五虎之一的大型房企,在这里拿过地王,打造集团成立20年的代表作。

全国房企业绩排行第三和第四的房企,也在这里拿地,面对面PK。

而据房产君了解,4月份,又有两家央企强强联手的扛鼎之作,将要登陆市场,其便是中铁建·信达·花语天宸。

房产君深挖了一些料,发现项目诚意满满。

首先,这是一座在山林中生长出来的建筑,仅是景观价值,已经非常值得期待。

据悉,不少新贵圈层人士,尤其是追求居住环境的,已经默默关注这个项目。

城市山居奢宅

其次,花语天宸,由中国铁建、信达双央企联袂打造,出品有保证。

中国铁建,万亿央企,世界500强第42位,中国梦的构筑者。

全国时速最快的广州地铁18号线,正是其修建,打破多项世界纪录的港珠澳大桥、人民大会堂等无数超级工程,也是其手笔。

广州北站交通枢纽、广州大学城,广州城市名片,也出自中国铁建。(来源:中国铁建股份有限公司官网)

中国信达,国民经济护航者,隶属财政部管理的大型央企。

信达地产,中国信达旗下房地产开发上市公司,百强实力央企,多次荣获中国房地产奖项“广厦奖”、“鲁班奖”,上海市建设工程“白玉兰奖”、优质工程奖等。(来源:信达地产股份有限公司官网)

项目鸟瞰图

那么,这样的强者联手,更是国匠精工标准,有哪些期待?

第一,大家最为关心的景观面,可以用《考工记》一句话形容,“天有时,地有气,材有美,工有巧”。

中铁建·信达·花语天宸,点式围合布局下,通过优化楼栋排列和朝向,力求每一套房子都与外部景观有很好的呼应。

格外惊艳的是,项目做了全南向设计,山景园景相扣,将迭代人居理想,展现得淋漓尽致。

项目鸟瞰图

而为了让房子,成为在山园双景生长的建筑,中铁建·信达·花语天宸,精工现代国际化立面。

建筑立面以直线为主,承袭了现代简约的建筑精髓,豪宅的阔气扑面而来;阔绰的观景阳台,引清风入室,同时将一线梅花岭山景珍藏入户。

万人倾羡的山林理想人居,便由此诞生。

项目示意效果图

当然了,项目作为“语”系高端产品线,思考的更多是,整个体系注重产品和业主的体验。

比如园林,约万方诗意园林,可居可游可赏,还有六大主题景观沉浸体验。

另外,规划的飞鸟花园、生态疗愈健康环道、无界森林泳池、全龄健身场地等乐活设施,形成了休憩身心的优美盛境。

项目无界森林泳池示意效果图

产品方面,建面约97-168㎡精品改善户型,尺度阔绰、高使用率、空间灵活等精工设计,皆是“爆款体质”。

例如,建面约97㎡灵动经典三房户型,同等面积多一空间。

更有多个惊喜的尺度数据,同等面积下,市场上难有替代者,譬如:

层高约3.1米(含上下楼板高度);阳台净宽约6.1米,同时连通客厅和次卧,阳光清风入室;主卧净宽约3米套间格局,敞亮舒适。

建面约168㎡户型,诗意、舒适、气度,真实嵌入在这里生活的每一个主角。

美学和实用共生长,这是该户型的核心。

从进门一刻的玄关开始,井然有序、私密考究,多样的百变空间,体现了大家族的品味。

入户之后,第一眼就是奢阔客厅和IMAX观景台。

净宽约6米客厅开间,约9.2米瞰山大阳台,室外景观更大化引入室内,尺度的从容张弛已然展现开来。

中西厨多功能岛台,大飘窗、双套间设计,生活更加从容。

雅逸主卧套间,三进式设计,主卫配置大浴缸、双洗脸盆,收藏主人质感生活品味。

总之,中铁建·信达·花语天宸在户型设计上,处处充满着美学体验:全南向+阔景阳台,随时与阳光撞个满怀,尽享山景、园景。

而整个项目,自然与都市交织的地段禀赋,双央企国匠精工,内外兼修的细节品控,层层递进,无一不在诠释,何为“屋宅生香,心之所往”。

不只是产品,更是藏品。懂珍惜的人,自然都懂。

跨界联动,区域首个超级充电桩社区来了

百闻不如一见,很多细节,要现场感知,亲眼所见才有会更细腻的感触。

房产君获悉,中铁建·信达·花语天宸,将在近期开放营销中心。

届时,项目现场与小鹏汽车,联合发布绿色森氧生活理念。

而这,将会是一次跨界梦幻联动。

众所周知,“吃穿住行”是我们生存的四个底层立面,而如今,汽车已经是楼市生态中必不可少的一环。

所以,当房地产行业,与新能源汽车行业跨界合作,会催生什么样生活方式,这是一个期待值拉满的彩蛋。

来源:视觉中国(已获授权)

当然,房产君也挖到了一些料,先给大家解解馋。

首先,中铁建·信达·花语天宸,这是广州首个与小鹏汽车跨界合作的项目,所以,带来的自然是大刀阔斧式的“盛宴”。

比如,项目与小鹏合作,打造成为区域内首个有超级充电桩的社区。这个超级充电桩,5分钟可充200公里的电。

比如,届时现场会展出小鹏全系列车辆。

比如开放当天,项目将联合小鹏,带给客户更多福利。

其次,小鹏汽车的追求,是绿色科技,低碳环保。

而中铁建·信达·花语天宸,不管是外部山居生活,抑或是内部的社区的规划、产品精工,都是森氧绿色的。

项目紧靠梅花岭,24H森氧环绕

因此,中铁建·信达·花语天宸与小鹏联动,还会是一次绿色生活理念的多元碰撞。

至于如何焕新生活,我们不妨期待一下。

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