限购令下 商用公寓成交量疯涨

　  广州限购令出台后的两年里，住宅市场经历了史无前例的低迷期，与之截然相反的是，商用公寓却因不限购受到热烈追捧，吸引了大量投资客出手。一时间广州公寓项目四处开花，销售火爆场面频现，成交量一路疯涨。根据网易数据中心监控抽取的数据显示，2011年08月15~10月15日，公寓成交140套，成交均价为22798元/平方米;而2012年08月15~10月15日，成交了2204套，同比上涨了1474%，其中番禺万达广场一月就有766套的成交量，成交均价为22680元/平方米。记者发现，尽管成交量大涨，公寓的成交均价却保持着相对平稳的态势，大多数公寓盘没有趁行情好就疯狂涨价。

　  市场

　  公寓开盘即热销基本不愁卖

　  新城市地产董事长曹志伟告诉记者，限购前很多开发商不热衷做商业性公寓，因为当时广州商住倒挂过于严重，珠江新城2007年左右的写字楼1万多元/平方米，住宅却已经在3万元/平方米以上了，再者，公寓的造价成本也要远高于住宅，开发商没有必要做一些高成本低售价的商业公寓项目。但限购令出台后，为了吸引更多的投资客，开发商纷纷开始打造公寓项目，且开盘即热销，基本不愁卖。

　  据悉，位于广州信息港内、天河软件园科韵园区的全新项目方圆E时光6月份开始诚意登记，不到两个月的时间认筹客户已超500台。开发商相关人士向记者透露，由于相关手续还未办齐全，预计延迟到12月底开盘，基本上不愁卖，目前已经暂停认筹了。据了解，该产品由写字楼与公寓组成，主打小户型产品，共29层高，第1层为商铺、2至28层为写字楼与公寓、其中28、29层为复式写字楼。

　  今年8月，番禺万达广场SOHO公寓首期诚意登记者就超千人，当天开盘户型为49~66平方米的一房单位，开盘800套左右当天售基完。阳光家缘数据显示，公寓成交均价为13412元/平方米。据了解，SOHO公寓二期预计将于明日正式开盘。相关负责人透露，二期将推出900多套产品，目前诚意登记人数已经达到2000多人，预计均价为15000元/平方米，产品面积为30多~80多平方米，主力面积为50~60平方米左右。

　  尽管成交量大涨，公寓产品的价格一直相对稳定，定价比较合理，大多数公寓盘没有趁行情好就疯狂涨价，整体而言稳中有升，有些早期定价过高的楼盘在处理尾货时还会降价促销。如北京路的金润铂宫开盘均价32000元/平方米，今年下半年后打出团购价26000元/平方米，正佳东方国际以减装修为名，价格下降3000多元/平方米。有行内人士表示，公寓产品主要面向投资客，很少有自己买来居住，他们更多的是考量投资回报率，定价高回报率过低当然难以让他们出手。