房价会一直跌下去吗？

最近网上有网友说现在房子不好卖，大家要齐心协力，近几年都不买房让房价大跌。今天我们就来聊聊房价是否会大跌，假如大家都不买房，房价肯定会跌，但不会无限往下跌。假如某地区楼盘售价15,000左右，开发商成本价大概1万，拿地价4000元，你觉得它能跌破1万甚至4000吗？最有可能的情况是，当房子快跌到1万元了，很多开发商和房主就不出售，市场就会进入僵持期，买卖双方互相博弈，这是很多刚需购房者一看房价确实不跌了，索性就去买了。

随着一些刚需购房者的买入，房价可能会慢慢回升，达到一个新的平衡点，比如说12,000左右，那12,000能持续多久也不一定，如果该地区房子仍供大于求，大家又不买房了，房价又开始下跌，跌到一定程度，一些开发商和房主又停止出售，刚需购房者又开始买入，房价再次稳住，这样反复几次后，房价可能就不涨不跌了，因为供需很低价是硬着陆好还是软着陆好？

刚需购房者希望硬着陆，而高层希望软着陆，我们说因为房子供大于求，房价下跌不可避免，但通过屡次降低房贷利率，就可以看出政府希望房价跌的慢一点，大逻辑是为我国壮大下一个蓄水池，争取时间，下一个蓄水池是什么？我们说是资本市场是问当百姓口袋里的钱不买房了，银行利率也长期走低，未来我们的钱想跑赢通胀该往哪里放呢？长远看一定是资本市场，但我国的资本市场发展较晚，当下我国A股总市值约12万亿美元，不足每股的1/4，我们的科技企业成长需要时间，资本注入需要时间，相关制度的完善也需要时间，未来10~15年是我国资本市场壮大的关键期，这个过程中我国居民财富也将从楼市向股市和债市完成大转移。

所以从社会角度上来看，最理想的情况是房价跌大家跌的慢一点，用时间换空间让财富转移平滑过渡，如果房价跌的快有什么危害呢？除了长期不利于财富转移，，短期会造成经济的影响也非常大。首先全款购房者财富会缩水，很多人可能会赶忙变卖房子，引起楼市的恐慌，导致大量资金流出，留下哪里呢？留下银行还好点，但银行就得继续降低存款利率，一旦流向市场就会产生严重的通货膨胀。不仅如此，房地产牵一发而动全身，一旦房价下跌过猛，开发商不拿地，地方政府会失去卖地收入，并且债务加剧，而房地产上下游企业这里包括建材、钢材、水泥、家电、家居等，因为没了订单会大面积倒闭，而商业也好，因开发商和购买者的贷款不作为，你什么情况也会出现大笔的的坏账，这是房价硬着陆的代价。

有人就问了，如果房地产软着陆，普通人的资金怎样从楼市转移到资本市场呢？如果你手里有投资方，技术上有两种方式，一种是变卖投资方，然后买基金、股票、债券等，但要做好风险管理，另一种是把房子抵押给银行，拿到抵押款，然后投资资本市场，其中第二种方式的操作空间更大，因为抵押的房子所有权还归你自己，你还有权利赎回，当然也不是所有投资房都不能持有，如果它能产生可观的租金，现金流也可以考虑持有，把它纳入你的资产配置中，如果你手里没有投资房，大厦可以把钱存到银行过渡，尽管利率走低，但不太会影响到你的生活，建议你学习投资理财知识，为迎接我国资本市场的壮大做好准备。