未来五年房地产怎么发展

大家都知道吧，有关房地产的消息就是8个字，房住不涨，租购并举，就是说未来5年的房地产政策还会保持低调，那些盼着某个放开的消息，想迎来某一个爆发期的朋友们就别等了。上面为什么下这么大的决心把能够带货很多行业的房地产压下去了，不信你去找找，，没有任何一个其他的行业能够这么狠，在北京这样的一线城市一次性收割走你几百万甚至上千万，在二三四线城市也要三四百万或者一两百万。

令人纳闷的是，这么明显的收割行为，为什么会有这么多人心甘情愿呢去挨宰？

人们买房表面上看是为了改善居住条件，或者是为了医疗或者是教育资源，但是如果抛开房子，让你花100万或者是几百万给孩子买个入校的资格，你会买吗？其实买房的人主要是觉得房子还可以涨价，毕竟40年来房子一直是涨价，就是说在2019年之前，大部分人压根就不相信房子会有降价这么一回事。至于1929年的美国，1989年的日本都发生过什么，他们根本就不想知道。2015年至2019年，我所有的亲戚朋友张罗买房，我都反复的给他们讲当年日本房地产过热之后的惨状，但是他们都把我当成傻子来看待。

从2018年开始，大多数城市的房价都达到了顶峰，至今这4年的时间里有些房子已经跌去了20%~30%，不过大多数城市的新房并没有回落多少，甚至还有上涨，但是二手房的价格每年百有的速度在贬值，可恨的是你即使报价要斩，也没有人愿意接盘，预计在未来的5年到10年跌去40%~50%，甚至跌去70%，也是有可能的。因为未来还有一些政策正在变化中，比如说房地产税的实施快的话，两三年慢的话五六年就一定会实施了。

房地产税实施之后一定会加速房价的下滑，从明年开始孩子接受教育，在租住的小区也会被接受上了当地的学校了。

目前这些政策为什么不很快落实了，不想让房价降得那么快，让之前买了房子的人把房子拿在手里观望，这样那些新房就可以宁可卖不出去，也保持不降价。不然那些库存的房子怎么往外卖，说明白一点，就是现在在等最后一批接班侠上车，现在准备上学的孩子们是2010年到2016年的大约一批人口生育高峰，但是从2016年以后生育率急剧下滑，现在建好了那么多的小学初中高中是为了2016年之前的那一批孩子们，再过5年10年学校还是那些学校，孩子却少了30%~40%，到那个时候租售同权就自然可以落实了，就像2016年到2018年房价一路上涨，你一直在后悔没有早买进，再过10年20年你会后悔你的房子买的太早了。