不准地方城投举债拿地

你知道吗？地方在想通过城投公司去再托底拿地恐怕是行不通了。

这个不是新歌，我危言耸听，就在前几天财政部发布通知说严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入。有老板会说不懂，不是国庆期间还连续发了三道救市猛药，什么打破房贷利率下线支持换房退税，更是将公积金利率进一步下调，创下历史新低。再加上前几天出台的三个月内放完6,000亿地产贷款，你看所有的救市政策都力度空前，但现在为什么突然喊停地方争夺拿地，这不就是不矛盾吗？其实这只是看起来矛盾，只要你了解一下从哪里的本质就知道。

再更进一步的就是这里新歌先解释了什么叫理由，请比如某某城建某某投资的，他们的作用就是去搞城市建设的，你可以把它看成是地方的政府性企业，他们还有一个名字叫地方政府融资平台，这是因为现在地方政府是不能随意融资的，是有严格预算管理的，也有赤字考核，但是这些城投企业却可以，所以城投债一直被视为是一种无风险债，因为背后有地方的隐性担保，所以大概你就明白了，锤头举债拿地其实就跟地方自己举债拿地没啥区别，无非就是左手换右手，今年城投到底拿了多少地有个数据，今年一批次集中土拍地方国资花了1174.4亿，拿了30%的地，二批次花了1,090亿，拿了百分之29的地，三批次花了1,940亿，拿了50%的地，可以说是一次比一次多，甚至深圳地铁西安地铁就在轨道交通公司都在大批量进场拿地。

城投这么大规模拿地结果怎么样？截至9月末，城投平台拿地开工率只有44%，剩下的86%还没有找到下家的，甚至有的年售楼部都还没见。

这说明这话看似土地卖出去了，有了卖地收入，但花的是自己的钱，买的是自己的地，对于财政没有任何补助唯一的效果。把数据整好看的大家也不能怪城投，毕竟大部分城投既没有房地产开发经验，也没有开发意愿，但这也会导致一个结果，因为城投拿地的资金都是从银行抵押借来的，一旦发卖不出去等于把风险转嫁给了银行，所以有人形容这叫左脚踩右脚踩左脚原地升天，这肯定是不可持续的，所以你知道为什么要发文通告，不让城投平台再去再拉低了，我们这几年城投平台大规模了，现在城投平台总的债务规模是65万亿，什么概念？

去年恒大爆雷也就2万亿，相当于三十几个很大，所以通过这次公告也是在告诉地方过苦日子不是随便说说的，同时这也表明了我们严控风险的决心，守住不发生你的底线是不能破的，而且上面限制城投局在哪里，也是在给我们的开发商开启另一扇可以循环的大门。

前几天苏州就香港回购了1万套新房，而且不仅仅是苏州，包括浙江、湖北、河南、江苏、山东多个省份的多个城市都出现了地方直接下场回购商品房，或鼓励国企去收购商品房的举动，这个政策目前为止还没有被叫停，是因为这一波购房是用来保障租赁住房的，符合我们的十四五规划里面的政策，而且这种模式既能够帮助房地产企业回款，，也能完成地方建设保障性租赁住房的目标，长期来看还能吸引人口，可以说是多赢的政策，长期还有利于地方房价相比城头托底拿地，可是健康很多，这说明什么？当关闭了一扇门的时候，说不定另一扇窗正在打开的。