6000亿火速救援楼市？

你知道吗？又出新招了，就在前几天多家银行接到通知，要求加大对房地产融资的支持力度，具体来说就是每一家大行年底前要对楼市融资至少增加1,000亿，也就是6,000亿火速救市的节奏，这对我们的楼市有什么影响？我们先来拆解这6,000亿资金将有什么作用？一来是增加大家的买房需求，市场估算6大行这6,000亿的资金有70%，也就是4,200亿将被用来给消费者进行按揭贷款，如果首付比例是40%的话，4,200亿还可以拉动7,000亿的新增贷款，也就是说总共可以给房地产薪资11,200亿贷款是块不小的蛋糕，二来是可以帮助房企保交楼，不是有人买到烂尾楼了吗？

现在可以放点心，前几个月国家就给各大房企和地方下达了保教楼的任务，现在房企拿到这几千亿的资金后，就可以用来保证房子的交付了，这对于那些买的烂尾楼的兄弟来说绝对是个利好，这些有助于大家的信心恢复。

第三，这里面还要占比将近30%的开发贷，也就是1800~2,000亿左右，是贷给房地产商的，这对于现金流枯竭的各大房企来说也是个救命稻草。有老板要问的，我们为什么要在年底来这么一波，还是因为我们的房地产贷款下降的太快了，官方数据今年6月末我们的房地产贷款余额增速只有4.2%，相比21年同期增速可以说是腰斩。

不仅如此，我们的新增房地产贷款占比也创下了新低，远远低于房地产在国民经济中的比重，再加上今年房地产成为了经济发展和地方财政的主要图类，年底来这么一波，也是为了先稳房地产，再稳经济再稳财政的效果，除了这6,000亿救市外，我们还出台了什么救市方法，1个去改变土拍的策略和节奏，比如说最近4个一线城市的第三批集中供地，就选择了一次性拿出更多土地，为了是把疫情期间失去了土地销量给追回来，比如广州的第三次土排不仅出现了青银色国旗，央企开发商拿地的情况，地块的整体溢价率还不足1%，这是目前全国大部分一二线城市土块的现状。

所以为了刺激开发商拿地，深圳就想了个法子，把本年度的供地节奏从3批次改为4批次，每次供地增速减少，为的是降低房企参与品牌的资金门槛，提高拉低的成功率。

而对于那些就算放开土拍依然没法刺激楼市的地方来说，只能是亲自下乡买房，比如青岛前不久就开启了一波面对医护工作者教师体制内人群的团购买房模式，也是没办法国庆本次楼市的金秋银时，可青岛的新房成交量竟然相比去年下降了32%，只有56套，眼看清库存的难度越来越大，地方没办法只能亲自下场了，这让青岛成为及苏州后又一个开启团购的城市，而剩下的一些城市则把救市的方法寄托在降低房贷上。

截止10月19号，石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10个城市，首套房贷利率都降到三字头了，还有一些城市在下调公积金利率，目前有103个重点城市的首套房利率相比上个月下降了三个基点，来到4.12的水平，这说明什么？国内楼市也开始分化了，北上广深的楼市不愁卖，成都武汉新一线捂着卖，而剩下那些没有产业人口持续流出的城市，，他们的楼市就如同大多数人的青春一去不复返。