鹤岗会重生吗？

最近鹤岗又火了，一位原本在南京工作的女士，去年花了1.5万元在鹤岗买了套46平米的房子，她说本来准备躺平了，却意外开启了幸福生活。这套老房已经有40年距市中心4公里左右，因为他的职业是画师，平时可以线上办公，所以作息比较自由。另外他还花了1000元请到了一位阿姨平时给他做饭打扫卫生，他说相比在大城市生活质量得到极大提升，这个女士并不是个例。

90年的小豪原来在杭州打工，也因为购房压力，前年带着女友毅然移居鹤岗，花4万元买了一套70平米的房子，他说这里教育医疗资源也不弱，每年有孩子考上清华北大，实际上最近到鹤岗咨询买房的人正越来越多。据当地中介介绍说，以前一个月都接不到几个电话，现在每天都会接到好几个买家，大都是外地人，曾经都不看好的，鹤岗为何突然变得这么香了呢？这其中有两个原因，一个原因是因为比较浪漫叫精神逃亡，有人说二三十年后满身疲惫的你来到了鹤岗会发现你的邻居不是当地的农民，而是北京被裁掉的程序员，上海开咖啡馆破产的文艺大姐等等，大家都厌倦了漂泊，相距于鹤岗，把它当做精神世界的港湾。

第二个原因更加现实了。他们觉得鹤岗的房子既然已经这么便宜，索性先买下一套，搁着作为一种理财方式，鹤岗原本是一座资源型城市，过去被称为煤城，但随着资源的枯竭，产业收缩了，大量人口开始外流，10年间鹤岗人口从105万就下降到了89万，因为住房建的太多供大于求，导致房子成了白菜价，一时间出现了大量总价10万以内的房子，一些较偏远的棚改房甚至被一两万就出售，我们说房子终归是商品，任何商品都有一个均衡价格，房子卖不动可以跌，但不会跌到跟土豆一个价。

在我国房产依然是资产，小城镇的房子也有基本的居住属性，当两三部手机的价钱就能买一套房时，房价就可能被严重低估了。

实际上人们判断房价高低依据是什么呢？就是对未来的预期，鹤岗人口逐年减少，大家会顺着这个预期猜想未来还会更少，从100万人变成50万变成20万，甚至变成5万，越想越恐慌，所以房价容易跌过头。但实际上一个城市的人口下跌也是有平衡点，尽管鹤岗煤炭资源已经枯竭，但鹤岗还有不错的水资源、动物资源、植物资源，原生态保存良好，还有不错的旅游业，所以当鹤岗人口跌到一定程度就会被止住，当人口下跌被止住时，被低估的房价就会出现回暖了。

再者说鹤岗可能还会有新增人口，因为总有一部分人厌倦了繁荣，他们不追求完善的生活配套，就是喜欢这座小城市，况且现在互联网发达了，线上办公的人越来越多，一些，，搞创作工作的人，比如作家、画家、音乐创作者、设计师等，可能正需要来鹤岗这样的小城求一份宁静，谁也不知道鹤岗未来会如何发展，但说到底一座城市的房价是由市场供求决定的，当人们没有充分发现这个城市价值，就可能低估它的房价。

当有一天人们发现这座城市虽然落后，但恰好符合了现代人的某些需求，甚至有成为网红城市的，它的房价就可能逆势反弹。