越南房地产暴雷

上半年越南有多风光，现在就有多失落，上半年经常看到这样的新闻，越南出口超越中国、深圳，越南要取代中国世界工厂的地位，越南男足战胜了国足等等，总之就是越南是一派欣欣向荣的情景，但最近越南一系列的房地产大佬接连被调查甚至入狱，而个别银行传闻也因与入狱的房地产大佬有关，遭到银行储户的挤兑，连带越南的股市和汇率出现大幅下跌，有人不理解？

不是说越南经济很好吗？为什么越南的房地产爆雷了呢？

主要有两方面的原因，一是与越南过分依赖外资有关，外资企业对越南基地的贡献高达了20%。在2020年美国央行大放大量热钱就融入越南后，政府是没有很好把控资金的流向，导致这些钱很多进入楼市和股市等高风险地区，尤其是楼市。2021年越南俄罗斯和土耳其成为全球房价涨幅最大的三个国家。

看一组数据，2020年越南房价最高的城市胡志明市约为1.6万元一平米，而今年上半年胡志明市的平均房价就突破了3.5万元一平米，市中心最贵的地价甚至超过了10万元一平米，胡志明市的月平均工资只有2000元，现在越南的经济水平相当于我国90年代初期贸易制造业还处在初级阶段，提前出现了炒房的现象，相当于提前埋下了雷。

第二点原因是与美国加息有关。今年以来随着美国持续加息，外资大量出逃，越南一看情况不妙，也选择加息，今年9月越南一次性加息100个基点，把利率从4%上调到5%，但依旧挡不住本币贬值的趋势。今年年初一美元可以兑换2.25万越南盾，现在一美元可以兑换2.48万越南盾。

与此同时越南政府也意识到房地产泡沫风险就大幅缩紧了，，房地产的信贷在多种因素影响下，最终让越南一系列房地产企业的现金流出了问题，借的债还不了了，出现了债务暴雷，曾经违规发行的理财产品也无法兑现了，让越南民众损失惨重，房地产暴雷市场信心受损，紧接着就是越南股市和债市大跌，我们说前有斯里兰卡寇家宣布破产，今有越南房地产暴雷，像这样对外资外贸出口依赖性很强的国家，很容易成为被美国收购的对象。美国放水热钱融楼市股市等地把泡沫吹大等美国一加息，曾经那些热钱高价抛售，又迅速逃离，留下了一地鸡毛。

越南一直以来都是从中国大量进口制造业半成品贴牌后卖给美国，伴随着战争和美国加息的影响，外部需求在减弱。截至今年9月，越南的外债总额达到1,600亿美元，而外汇储备已降到1,014亿美元了，这意味着外汇储备不足以还债，再加上国内股市下跌，本币贬值，房地产暴利，越南经济还能继续上半年高光时刻吗？