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外资抄底中国房地产

移动版    时间:2022-11-09 13:36

你敢相信吗?就在中国老百姓都觉得房地产还会喋喋不休,连国企和城投都不愿意接盘的时候,外资既然跑步进场抄底楼市了,而且看着阵势还真不小,国外叫得上名号的黑石高盛、摩根斯丹、利凯德、中国铁丝、门贝莱德都来了,我们普通人该不该去买房?别急,先简单说一下这几大外资正在抄底的项目。

黑十字哥们美国最大的房产投资,为了抄底,中国楼市竟然筹集了3,600亿。而且抄底的项目大家都知道,去年6月就花了169亿拟收购Soho,中国这次又买下广州国际机场富力综合物流园区的全部权益,可以说都都是核心资产,还有被万科绿城视为偶像的铁丝们,这哥们有多牛的,全球第一城纽约超过4%的商业地产都是他们家的,就连美国的代表性建筑洛克菲勒中心也是他们家的去年第一,他们花了50.9亿元拿下了上海长宁区一块办公综合体,也就是娄山关路地铁上盖那栋在在上海的都知道这块地有多好,还有新加坡的房企凯德地产,先是今年3月凯德中国花了11.75亿买下成都一个地块后,又花了23.1亿买下武汉的一块地。

外资抄底中国房地产

10月24号这哥们又花了15个亿买下杭州钱塘区40亩大的住宅地块,前几天他又花了20.37亿的底价买下北京CBD的博瑞大厦,可以说是抄底超上影根本停不下来的节奏,而且不仅是知名房地产开发商拿地拿得欢,资本巨头也是纷纷入场,高盛就不用说了,不仅投资6.75亿美元开发一线城市的工业物流冷链等基建项目,还抄底买入中国房企债券。

另一个资本巨头摩根士丹利也是不仅拿下苏州、南通、嘉兴等地高达21万平方米的综合物流地产宝,还增持了旭辉集团3235.79万股,更不用说贝莱德这哥们了,头铁的连中国的风险房企股票都在猛炒,除了融创外81年还抄底了3,130万张恒大债券,简直是六大门派围攻光明顶的。

中国地产到底有什么魔力,让本国人都顾虑重重,信心不足的时候,精明武装到牙齿的外资巨头,反而是见到血的鲨鱼一样蜂拥而上呢?讲个商鞅立木的故事你就知道了,商鞅立木是商鞅变法时取信于民的一个操作。当时商鞅推出新政又怕老百姓不相信,就在城南放了一个木头,说只要谁能将这个木头搬到北门就找10斤,要知道在古代一个老百姓辛苦劳作一年也就赚到八,没空间这10斤相当于10万钱搬根木头直接就下半辈子衣食无忧了,谁信,所以老百姓只是看热闹,谁都不出头,商鞅贱没罚,又将赏金从10斤提升到50斤,终于有人被打动了,万一是真的将信将疑的把木头从南门搬到北门,结果真领到了50斤,自此以后商鞅终于取得了民众的信任,这个故事跟外资抄底房地产有什么关系?

外资抄底中国房地产

这么说外资抄底房地产是争吵,虽然跟我们普通老百姓买房子也基本没啥关系,但相比这一实际影响重要的是信心传递到位的,为什么这么说?我们先来看看外资抄底的中国房地产有什么特点?首先从地段上来说,外资抄底的都是一二线城市的核心地段,比如说铁狮门的上海长宁地铁,上盖黑石的中国Soho,其次抄底顾名思义只要价格足够低才算得上是抄底。比如凯德拿下了北京博瑞大厦,市场价是29亿,凯德只花了20.37亿,光起拍就赚了9个亿。最后看外资抄底的项目,主要还是商业用地和物流板块,基本不涉及到住宅用地,这说明什么?

相对于中国的住宅市场,外资更看好中国制造及其相关的供应链能力,但不管怎么说,商业用地毕竟也是楼市修一大板块。在今年全国各地700多次救市政策出台,房贷利率也下降到历史最低的时候,就无疑也是给中国楼市一剂强心针,信心比黄金重要,外资来了,楼市回暖海归源吗?

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