外资抄底中国房地产

你敢相信吗？就在中国老百姓都觉得房地产还会喋喋不休，连国企和城投都不愿意接盘的时候，外资既然跑步进场抄底楼市了，而且看着阵势还真不小，国外叫得上名号的黑石高盛、摩根斯丹、利凯德、中国铁丝、门贝莱德都来了，我们普通人该不该去买房？别急，先简单说一下这几大外资正在抄底的项目。

黑十字哥们美国最大的房产投资，为了抄底，中国楼市竟然筹集了3,600亿。而且抄底的项目大家都知道，去年6月就花了169亿拟收购Soho，中国这次又买下广州国际机场富力综合物流园区的全部权益，可以说都都是核心资产，还有被万科绿城视为偶像的铁丝们，这哥们有多牛的，全球第一城纽约超过4%的商业地产都是他们家的，就连美国的代表性建筑洛克菲勒中心也是他们家的去年第一，他们花了50.9亿元拿下了上海长宁区一块办公综合体，也就是娄山关路地铁上盖那栋在在上海的都知道这块地有多好，还有新加坡的房企凯德地产，先是今年3月凯德中国花了11.75亿买下成都一个地块后，又花了23.1亿买下武汉的一块地。

10月24号这哥们又花了15个亿买下杭州钱塘区40亩大的住宅地块，前几天他又花了20.37亿的底价买下北京CBD的博瑞大厦，可以说是抄底超上影根本停不下来的节奏，而且不仅是知名房地产开发商拿地拿得欢，资本巨头也是纷纷入场，高盛就不用说了，不仅投资6.75亿美元开发一线城市的工业物流冷链等基建项目，还抄底买入中国房企债券。

另一个资本巨头摩根士丹利也是不仅拿下苏州、南通、嘉兴等地高达21万平方米的综合物流地产宝，还增持了旭辉集团3235.79万股，更不用说贝莱德这哥们了，头铁的连中国的风险房企股票都在猛炒，除了融创外81年还抄底了3,130万张恒大债券，简直是六大门派围攻光明顶的。

中国地产到底有什么魔力，让本国人都顾虑重重，信心不足的时候，精明武装到牙齿的外资巨头，反而是见到血的鲨鱼一样蜂拥而上呢？讲个商鞅立木的故事你就知道了，商鞅立木是商鞅变法时取信于民的一个操作。当时商鞅推出新政又怕老百姓不相信，就在城南放了一个木头，说只要谁能将这个木头搬到北门就找10斤，要知道在古代一个老百姓辛苦劳作一年也就赚到八，没空间这10斤相当于10万钱搬根木头直接就下半辈子衣食无忧了，谁信，所以老百姓只是看热闹，谁都不出头，商鞅贱没罚，又将赏金从10斤提升到50斤，终于有人被打动了，万一是真的将信将疑的把木头从南门搬到北门，结果真领到了50斤，自此以后商鞅终于取得了民众的信任，这个故事跟外资抄底房地产有什么关系？

这么说外资抄底房地产是争吵，虽然跟我们普通老百姓买房子也基本没啥关系，但相比这一实际影响重要的是信心传递到位的，为什么这么说？我们先来看看外资抄底的中国房地产有什么特点？首先从地段上来说，外资抄底的都是一二线城市的核心地段，比如说铁狮门的上海长宁地铁，上盖黑石的中国Soho，其次抄底顾名思义只要价格足够低才算得上是抄底。比如凯德拿下了北京博瑞大厦，市场价是29亿，凯德只花了20.37亿，光起拍就赚了9个亿。最后看外资抄底的项目，主要还是商业用地和物流板块，基本不涉及到住宅用地，这说明什么？

相对于中国的住宅市场，外资更看好中国制造及其相关的供应链能力，但不管怎么说，商业用地毕竟也是楼市修一大板块。在今年全国各地700多次救市政策出台，房贷利率也下降到历史最低的时候，就无疑也是给中国楼市一剂强心针，信心比黄金重要，外资来了，楼市回暖海归源吗？