烂尾楼和次贷危机有什么区别

房地产这个东西很多国家都在上面栽过跟头，小东阳有过地产泡沫，老美有过次贷危机，咱这还在进行轰轰烈烈的保佑楼行动，那就有老铁问我次贷危机就是当年美的老六不还房贷了，引发了金融危机，你看乐美楼也会让很多人不还房贷，会不会造成一样的结果呢？好，今天我们就来说说这两者有啥差别，简单又直白的来讲，自带危机是把好东西卖给了烂烂尾楼，是把烂东西卖给了好人。

在08年之前老美和咱一样，房地产的搞得轰轰烈烈，非常挣钱的，但是开发商你懂怎么会嫌钱多，于是他们为了更快的赚钱，不管你有没有钱都先过来摇个号，完了管你是无业游民还是月线3200都给你放贷款，这样银行和地产公司都先把未来的钱挣了，你肯定就会问这帮月薪3200的买主后面还不上贷款怎么办？

事实上银行也想到了后果，于是银行就把这些房贷二次转卖，比如说你欠我50万的房贷，我知道你大概率还不上，所以我就忽悠其他的二愣子，这人欠我50万，我把借条转给你，你给我40万就行。

当然了现实比这个要复杂的多，银行把这种个人住房贷款打包成各种各样的理财产品，二愣子又倒手给三柱子四娃子，而最后这些月薪3200甚至无业的美国老六确实还不上房贷了，搞这些房贷理财产品的金融公司就全炸了，咱们这边的烂尾楼就完全是另外一码事。

首先中国楼市是筛选出最优的消费，你想买房，你得搞各种征信报告，薪资收入证明，保证你一定能还上房贷，才会给你贷款，对，而且大家都知道中国房地产是掏6个钱包的，以家庭为单位的购房消费行为，更能保证你不会断供，所以中国基本上不会出现次贷危机，也正因为如此，银行和地产商都知道你不会断供，所以他们就大胆的搞很多骚操作。

毕竟老王自己都说过，清华北大不如胆子大的地方监管形同虚设，胆子大的银行给地产违规挪用资金大开绿灯，胆子大的老王他们拿着本应该去盖楼的钱去玩扩张，玩跨界玩杠杆，最后楼盖不出来。

这就是我们所讲的老美那边楼盘没有问题，只是他们把好的楼盘卖给了烂人，烂人还不上贷款，导致局面崩盘，而咱们这边购房者没有问题，只是好人买到了烂东西，楼盘无法交付，最后导致局面崩塌。

但是从另外一个角度，烂尾楼和次贷危机又有相同的地方，本质上这两者都是一伙人在拼命的负债，用大量的债务来赌房价上涨，只要房价上涨的够快，就能通过房子的溢价平掉债务。只是这伙人在美国属于购房者群体，在中国属于开发商群体。

当房价无法继续上涨或者说上涨的幅度无法评价债务的时候，赌徒就只能双手一摊摆烂。在美国因为有个人破产制度，，购房者双手一摊，老子破产贷款还不上了。银行炸裂在中国，因为有限责任制度，开发商双手一摊，老子没钱了，楼盖不出来了，银行账里。所以不管是次贷危机还是烂尾楼，他们对银行体系的冲击都是巨大的。

说到这儿老铁们应该也能明白，为啥银行那么积极的给地产公司放水，明知道楼市都这逼样了，还要授信1万亿给开发商，说到底这俩东西早已经绑在一条船上，地产公司今天但凡敢断气，明天银行就得进重症监护室。所以不管是08年的老美还是今天，咱这边都会花大代价去保。黑天鹅之父塔勒布就讲过，4代危机让银行损失的钱超过了银行业从诞生以来创造的利润总和。与之相比，恒大那点负债就是九牛身上的一根毛。