房价崩盘后谁损失惨重
房价如果崩盘谁最惨?上一集我说刺破房价泡沫的事儿,引起了大家激烈的评论。之所以有这么多人欢迎,也有这么多人反对,那是因为每一个人所处的立场不同。不管你是什么立场,我说的是市场发展规律。这房价软着陆也罢,硬着陆也罢,其结果就是着陆。因为让泡沫后这一批房子白菜价,是一个国家完成城镇化,实现工业化必须要走的路。所谓软着陆,就是让这个过程慢一点。来,而不是不来。接下来我就说一下日本在1989年的经历。80年代后期,日本因为发展房地产一跃成为世界第二经济体。小小的日本,国土面积只有美国的4%,地价确是指整个美国的价总值的四倍,这个四倍中有3.9倍都是泡沫。
但是当时日本人却不这么认为。我那几年正好做红小豆出口日本的业务,所接触到的日本人没有一个不信心满满他们。九成人认为自己是中产阶级,因为随便在哪个城镇有一所房子,哪怕是贷款买的,也在纸面儿上是超级富豪。这种膨胀和自嗨在当时一度带动日本的奢侈品消费,出门儿没有一身名牌儿,都对不起自己中产阶级的身份。老百姓自high,日本政府却异常清醒,他们非常清楚,高房价不会创造任何生产价值,还会占用大量的社会资源,这么大的资本如果长期被占用,会。社会生长和科技的停滞,他们决定主动刺破这个泡沫。网上有很多文章说日本房产泡沫后有多惨,日本失去了多少多少年等等,其实这些文章都是那些希望中国房子继续泡沫下去的人,他们站出来吓唬人,稍微动动脑子你就知道日本随后更好了。当年日本主动刺破泡沫之前做了充分的准备,把房地产的资金做了多方面的引流,鼓励农业生产,发展制造业。请高科技研发,掌握领先技术等等。在日本政府的操作下,第二年东京的房价开始一泻千里,短短一年之间从高点跌去60%。之前买房付首付的钱,现在就可以全款把房子买下了,房价的价值被严重打压。这样一来,房地产的资金被腾了出来,在农业和科技上大量的注入。反而盘活了日本的农业和科技,同时拉动了制造业的蓬勃发展。
很多专家学者认为,如果房地产崩盘,失业率会暴增。我告诉你,,事实是当年日本的失业率仅仅上涨了1%,而且这1%基本都是之前搞房地产的那些人。人员和资本实现了大挪移之后,这边房地产崩盘,那边却高速发展起了农业和科技。大家回想一下,90年代占领中国市场的冰箱、彩电都是日本的品牌。家电是大家看得见的,还有看不见的各种芯片。当年日本不仅占领了中国市场,连欧美市场的一桶占领。在日本房地产崩盘以后,损失大的只是手握多套房产的炒房客,而普通大众因为脚踏实地干实业,生活反而越来越好了起来。我说这个例子是想告诉大家,没有任何一个国家是靠卖房子成为发达国家的,真正的发达国家第一世靠科技,像日本、德国、美国那样一个。成本十几块钱的这个芯片卖给你1000块钱,卖不卖给你,还要看你的态度够不够好。第二是靠资源,比如澳大利亚,沙特,卡塔尔,一个国家只有利用政策把资本绑定在高科技,绑定在高端人才上,未来才会一直的富强。看到这儿你还害怕房价崩盘吗?手里有多套房子的朋友,接下来该怎么做,不用我说了吧,很多明星和精英已经开始抛售了,你是不是还在等着升值啊?
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