2023年看房不买房
随着2022年即将翻篇啊,2023年各项工作都在规划中,对于咱打工人来说,每一年除了忙碌呢,都会关注两件事,工资涨不涨,房价涨不涨。所以啊,今天我们单独把地产这一块拉出来唠一唠,这玩意儿不仅是经济,,更是民生啊。那整个2022年的地产行业呢,用两个字来概括就是惨淡。国家统计局的官方数据啊,全国房地产开发投资金额已经连续下滑了一年,同比下降了近十,房屋新开工面积下降了39%,房屋竣工面积呢,下降了19%,那房屋销售面积呢,下降了23.3%。可以说啊,从投资端到生产端到销售端,整个地产行业都是大面积的下滑,唯一增长的数据啊,是库存。的房待售者同比增长18%,用官方的话说啊,地产处于较低景气水平,咱翻译一下那就是的,所以啊,咱看官方大哥的话就已经能明白啊,大哥都明说了,这玩意儿要住院治疗,你非要说他明天就能出院参加铁人三项,那不扯犊子吗?
目前啊,有些网上的憨憨鼓吹救市,二二年年底密集出台了多个利好地产行业的政策,看上去啊,地产好像就满血复活了,但是我之前就讲过,这是救市政策啊,他是个病人啊,你给他挂点葡萄糖是保他不死,他凭啥明天生龙活虎啊?目前的救市政策呢,都是针对B端的,也就是让房企喘口器别挂了,而楼市呢,最终的归宿必然是C端呢?你得让老百姓把房买了,把库存消化了,不然恒大今年都还不上钱,明年凭什么就能还上钱,那站在端的角度啊,也就是咱老百姓的角度,继续消化地产的动力明显是不足的呀,我们一直说呀,老百姓买房没有那么复杂,就两个因素,一个是收入不断增长,一个是房价不断增长,老去年赚10万,今年二十万一都得那么好买房,很常,房价一万一年万一平,那我肯定也愿意买,买到就是赚到呀,但是现在的情况,国家的层面的GDP增长指标都完不成了,你指望你的收入能增长多少?
目前而言,房价暴涨的可能性再的菜也知道不太可能。这种情况下,姓。高化地产的动力当然就不足啊,那还有老铁会说啊,二年年底疫情结束了,二三年肯定会迎来一波消费爆发。我们先不谈疫情后经济恢复的效率问题啊,我从来不认为疫情和房产本身有啥因果关系,过去三年疫情对于经济的影响只是催化剂性质的呀,疫情只能说加速了楼市走向低迷。这几年就是没有疫情,全球经济处于周期规律的下行阶段,加上全球秩序的混乱,投资啊,外贸啊,消费三驾马车全部都受到重创,这种情况下,有没有疫情,经济都不会好,楼市都必然萎靡。换句话说,有没有疫情,恒大该欠钱还是欠钱,楼该烂尾还是烂尾啊。所以你说疫情结束甚至腰斩这种言论呢?我认为也是片面的。地产不管怎么样,它占了GDP14%,最关键的是卖地收入占了地方综合财政的50%以上。国家不可能允许房价腰斩这种事情发生的,这也是很多人不解啊,啊,为啥国家要救市啊,地产都这逼样了,干嘛要出政策救他呀,让他去死啊,可是他和国民经济啊,地方财政捆绑的太紧了,所以我们可以看到现在政策对于楼市的态度就是托而不举,伸只手拖着,不让你摔死,但也没有力气给你举高高。所以啊,总结来说啊,二三年的楼市会延续这种不举的状态,家伙还在哎,但硬不起来。
二三年啊,注定是一个看房不买房的时机,之前讲股票的时候我就说过,普通人别妄想什么抄底啊,抄最低点这种事,让胆子大钱多的人去干,咱普通人呢,跟风喝汤就行,无论自助用户还是投资者啊,二三年咱可以多看看地产指数呀,因为资本是不会骗人的,地产指数过去三年跌了30%以上,你总你看一。
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