取消限购潮来了

在2022年的最后一个月，全国多个城市的楼市开始取消限购了。

福建厦门从12月5号起解除岛外四个区的限购，外地户口可直接购房，广东佛山从12月10号起全域解除限购，12月21号，南京宣布外地人只需提供半年以上居住证明就可以买房，12月26号，广东东莞也全面放开限购。除此之外，深圳单身公寓和数字类住房也在解除限购，武汉的二环外也全部解除限购。很显然，新一轮取消限购潮力度更大，城市级别更高，由新一线城市和强二线城市率先开局。以前很多城市也尝试过取消限购等救市政策，但基本上是一日游后就结束了。这次之所以能光明正大放开地点，原因是与当前经济环境有关，外贸在收缩，国内消费疲软，很多人手上没钱了，而有钱人也不敢花了，面对这种情况，想要刺激消费。拉动内需就楼市亦重大。数据显示，2021年房地产业占全国GDP比重为6.8%，加上建筑业占比的7%，广义房地产占GDP接近14%。

在去年12月召开的中华经济工作会议中，扩大内需的第一项就是住房改善，提出要因层施策，支持刚性和改善性住房需求。所以这些城市取消限购也算是对高层会的一种积极回应。第二点原因是和人们的预期有关。去年以来，全国各地虽然出台了很多救市政策，但效果并不大明显。也许高层意识到小城市就算放开效果也不大，只有让一些大城市放开，才有可能带动小城市复苏，最终让全国楼市回暖。那取消限购能就楼市吗？以前人们买房除了自住外，还有投资属性，那时楼市是普涨，但现在楼市普涨的时代结束了，买了房可能会面临下跌风险，再加上近年来很多人收入受到了冲击。这是人们对买房这事很慎重，因此取消限购并不是救市的关键，购房者细心的重建才是关键，而细心恢复是需要时间的。当经济逐渐恢复，预期变好后，刚需买房和改善性住房才会涌现，届时我国的房地产会慢慢好起来。其他一二线城市会跟进吗？我们说这要看政策是否会继续放松，但像北上广深这样的一线城市全面放开限购的概率不大，一是如果这样做，会进一步虹吸下一级城市的人口，财富等资源，二是从世界其他国家来看，核心城市的房产都是稀缺品，所以像这些城市即使房价出现短期下跌，也不会影响长期向好的走势。有人就问，如果投资者手中有一些现金，现在适合买房吗？我们说在岁末年初这段时间，如果不是刚需买房，可继续等待下一个更高级别城市的松绑政策，无论如何，要提醒一下投资者，中国的房地产不管是从经。增速的角度，还是从老龄化、少子化的人口结构来看，都不具备暴涨的条件。不同城市的房产分化是个必然趋势，不要盲目抢购房产。