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房地产产业要大变天?

移动版    时间:2023-01-08 13:24

前几天中央经济会议提出要推动房地产向新发展模式平稳过渡。平稳过渡四个字说明这事已经有方向并且开始行动了。那新发展模式到底是什么呢?看这张表,这是今年全国22个重点城市第三轮土地成交情况,其中国企和城投公司拿地金额4297亿,占比高达87.5%啊,民企拿地很少,国企疯狂拿地透露了什么信号?

国家要在保障房上面发力的,所以新发展模式应该就是双轨制,也就是商品房和保障房并存发展,商品房负责让人民的生活日益美好,充分美好,这部分交给民企去做,他们可以开发高端住宅,开发别墅,专门卖给有钱人,国家也很有可能不再限价限购,甚至也有可能征收房产税。只要你有钱随便买,买的越多价格越高,就会给财政贡献更多的土地出让金,给国家交更多的税。保障房的任务是让普通老百姓能住上房子,这部分交给国企去做。其实国家从几年前就开始试点了,每个城市的做法不太一样。以深圳为例,有三种类型保障房。第一种公租房,只租不卖,租金只有周边的30%,申请几乎没门槛。第二种安居房,安居房是用来卖的,价格只要周边商品房的五折,但必须以家庭为单位申请,而且要深圳户口。第三种人才房,这种就是为了引进特殊人才而设立的,在职期间免费住,但离职就得搬走。北京的保障房主要有两种,一种是公租房,跟深圳的公租房一样,只租不卖,租金也很便宜。从一三年到二一年,北京总共向市场投放85万套公租房。第二种是共有产权房,什么意思呢?比如一套房市场价300万,你花150万买一半的产权,另一半产权归政府所有,房子还是你来住,,产权也是70年,孩子也能上学。但卖的时候只。能卖给政府,十四五期间啊,全国40个城市将建设650万套保障房,可以解决2000万人的住房问题,现在看来这个速度慢呐。今年六月份国务院发布了关于加快发展保障性租赁住房的意见,这是在国家层面第一次明确了我国保障房体系的顶层设计,而且提出建设要提速。为什么要大力发展保障房?过去的房地产模式不健康啊,体现在两个方面啊,第一,房企出现了三高,高负债、高杠杆、高周转。看这张表,从零八年开始,房企的负债率就一路飙升,到二零年负债率高达81%。高负债、高周转在房价上涨不愁销量的情况下是没问题的,但到了房价下跌,房子卖不出去的时候,房企拿什么还银行的贷款呢?如果房企集体违约,那会给国家带来系统性金融风险,这也是今年国家设出救市三支箭的原因啊。第二。百信买房压力大过去20年房价一路飙升,高房价已成为年轻人结婚安家的最大阻力,没有房子就不好娶媳妇,即便买了房子,高房贷也会压得人喘不过气。每个月赚的钱交了房贷和应付生活支出所剩无几。平均来看,我国房贷占家庭收入比重高达60%,在全世界排第二,仅次于美国。

负担这么重的房贷,万一失业就面临断供。阿里法外平台的数据,一九年法拍房的数量是50万套,到二一年这个数字飙涨到160万套。注意哦,阿里并不代表全国高房贷的危害还有一点啊,就是会严重挤压其他方面的消费,老百姓兜里没钱,何谈扩大内需啊?虽然现在保障房数量还不多,但好在我们看到压在老百姓身上的房子这座大山已经开始松动了,完全卸掉指日可待。关注新哥带你上顶楼看总财富规律。

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