房地产产业要大变天？

前几天中央经济会议提出要推动房地产向新发展模式平稳过渡。平稳过渡四个字说明这事已经有方向并且开始行动了。那新发展模式到底是什么呢？看这张表，这是今年全国22个重点城市第三轮土地成交情况，其中国企和城投公司拿地金额4297亿，占比高达87.5%啊，民企拿地很少，国企疯狂拿地透露了什么信号？

国家要在保障房上面发力的，所以新发展模式应该就是双轨制，也就是商品房和保障房并存发展，商品房负责让人民的生活日益美好，充分美好，这部分交给民企去做，他们可以开发高端住宅，开发别墅，专门卖给有钱人，国家也很有可能不再限价限购，甚至也有可能征收房产税。只要你有钱随便买，买的越多价格越高，就会给财政贡献更多的土地出让金，给国家交更多的税。保障房的任务是让普通老百姓能住上房子，这部分交给国企去做。其实国家从几年前就开始试点了，每个城市的做法不太一样。以深圳为例，有三种类型保障房。第一种公租房，只租不卖，租金只有周边的30%，申请几乎没门槛。第二种安居房，安居房是用来卖的，价格只要周边商品房的五折，但必须以家庭为单位申请，而且要深圳户口。第三种人才房，这种就是为了引进特殊人才而设立的，在职期间免费住，但离职就得搬走。北京的保障房主要有两种，一种是公租房，跟深圳的公租房一样，只租不卖，租金也很便宜。从一三年到二一年，北京总共向市场投放85万套公租房。第二种是共有产权房，什么意思呢？比如一套房市场价300万，你花150万买一半的产权，另一半产权归政府所有，房子还是你来住，，产权也是70年，孩子也能上学。但卖的时候只。能卖给政府，十四五期间啊，全国40个城市将建设650万套保障房，可以解决2000万人的住房问题，现在看来这个速度慢呐。今年六月份国务院发布了关于加快发展保障性租赁住房的意见，这是在国家层面第一次明确了我国保障房体系的顶层设计，而且提出建设要提速。为什么要大力发展保障房？过去的房地产模式不健康啊，体现在两个方面啊，第一，房企出现了三高，高负债、高杠杆、高周转。看这张表，从零八年开始，房企的负债率就一路飙升，到二零年负债率高达81%。高负债、高周转在房价上涨不愁销量的情况下是没问题的，但到了房价下跌，房子卖不出去的时候，房企拿什么还银行的贷款呢？如果房企集体违约，那会给国家带来系统性金融风险，这也是今年国家设出救市三支箭的原因啊。第二。百信买房压力大过去20年房价一路飙升，高房价已成为年轻人结婚安家的最大阻力，没有房子就不好娶媳妇，即便买了房子，高房贷也会压得人喘不过气。每个月赚的钱交了房贷和应付生活支出所剩无几。平均来看，我国房贷占家庭收入比重高达60%，在全世界排第二，仅次于美国。

负担这么重的房贷，万一失业就面临断供。阿里法外平台的数据，一九年法拍房的数量是50万套，到二一年这个数字飙涨到160万套。注意哦，阿里并不代表全国高房贷的危害还有一点啊，就是会严重挤压其他方面的消费，老百姓兜里没钱，何谈扩大内需啊？虽然现在保障房数量还不多，但好在我们看到压在老百姓身上的房子这座大山已经开始松动了，完全卸掉指日可待。关注新哥带你上顶楼看总财富规律。