再见千亿房企

早上起就看到一条开心的新，千亿房巨头正在上海，在2017年前后啊，大量的房企冲击千亿规模谋求IPO上市啊，所以一窝蜂都把总部搬到了上海，巅峰时候头部的50多家地产大哥都把总部设在上海，什么新立啊，蓝光啊，恒泰啊，现在一个个灰溜溜的回老家去了。

中国房地产公司迷信大而不倒，这个理念并不是看电影看出来的啊。而是市场竞争过程中慢慢形成的。2010年万成为第一家销售过千亿的房企，十年后啊零二千亿房企达到13家，用曾经的地产大佬的话说，没有小而美，小就代表没有了。原因也很简单，地产这个行业最看重的两个资源就是地和钱，能拿地能融，这就成了一大房的行都非常的迷信规模这个选选然你售额过千亿，你售名在前20，那你就能进我的白名单动。房价，在税收，土地出让方面，他们会给予大房企更优惠的政策，比如啊恒大在很多三四线城市预售证还没下来就能卖房，再比如重庆啊，在2018年颁布过规定，前30的房企首付款免监管。这些政策现在看来是烂尾楼形成的因，但对于房地产司来说就是诱惑力极大的福利啊。银行更不用说了，从风险规避的角度啊，规模越大，银行坏账的概率就越低，做行么行，百亿金作在利率方面甚至能优惠到3%，而且啊，还能和银行配合做高土地估值进行。二次抵押贷款用光前，总的话说，你转手把这钱再放出去，都能赚一笔巨额的利息差。在这种市场环境下，是个人都会追求规模而淡化其他指标，所以房地产行业就走上了高杠杆、高周转、跑马圈地的高速公路上。2018年啊，旭辉地产的董事长更是提出了规模论，想在房地产行业生存下来，，你要做到千亿销售规模，想要有一定的竞争力，你得到三千亿，想要长足发展，你得到五千亿。在这个理论背后啊，2019年，恒大抵达巅峰，创下7232亿的销售记录，并且在大健康啊、汽车啊、金融啊等众多领域挥金如土，俨然是行业标杆呐。但仅仅两年后，2022年恒大销售额仅有455亿，已经上不了机构统计名单了。所以呀，为规模论不科学呀，这不仅仅是针对地产行业，可以说任何时候都不科学。

当年老蒋说80万对60万，优势在我。结果呢，我们都知道啊，无论是抗战时期还是解放战争时期啊，国党的人数都是不少的呀，动不动几十万上百万人，结果呢，十个打一个都输，因为你的兵员素质啊，武器装备呀，补给呀等众多因素都不足的价值。而中国地产行业在亿的了润，负债、资金周转等众多因素，市场稍微有点变动，立马就嗝屁，2022年中国商品房成交13.6亿平米，成交金额十三点三万亿，等于回到了2015年的水平啊。预计未来三五年都会保持在13亿这个水平，行业规模进入无增长时代。而也就是在2022年，房企拿地金额总比下降了48.9%，接近腰斩了，其中大部分啊，还是国企央企出手，你以二缩守是下去的最后手段。也就这一年时间，千亿房43家到20家纷纷从上海逃回老家，千亿房企这个名词啊，注定要说一声再见。