一线城市成交大涨 楼市要回暖？

楼市正在回暖，中止研究院的数据，今年元旦期间，同比去年，一线城市和部分二线城市房屋成交量暴增，广州上涨131.5%，北京上涨80%，上海上涨74%一线城市中只有深圳在下跌，二三线城市中，武汉、沈阳、温州、杭州、襄阳、汕头成交量通通在上涨。

出现这种情况啊，有两个原因，第一，受疫情放开的影响，北京、广州、上海等城市12月出现感染高峰，元旦期间大家都阳康后开始出门，之前风控积压的购房需求在过节期间集中释放，这一点从城市的地铁客流量也能看出来。广州12月18号出现低谷，之后逐步反弹，北京也是18号出现低谷，然后迅速反弹，麦田房产的数据，元旦期间北京待看量环比上涨六成，二手房周成交环比增加七成。第二，各地放开限购，四季成交上涨。比如去年11月，北京马驹桥，台湖地区放开限购，台湖地区。某项目元旦三天卖出20套房上下开盘以来成交最高纪录。上海临港的买房政策由社保满一年调整为最低只需三个月，结果吸引八万人入住，房价一年飙涨120%。去年11月，杭州临平区、余杭区、钱塘区、萧山区都放开了购房对社保年数的限制，杭州成为去年全国极少数量价齐涨的城市。其实从去年12月份开始，房价上涨的城市就在增多。全国房价行情网的数据，去年12月房价排名前20的城市中，环比上月上涨的城市有12个，涨幅比较大的有上海、厦门、三亚、杭州等城市。上海这个城市很有意思啊，去年一整年成交量下跌近四成，但是价格却在上涨，量跌价涨，为什么呢？看这张表，去年上海千万以上的房子成交套数同比暴涨44%，位居全国首位，而且单价10万以上的成交套数和增幅远远超过北京和深圳高端住宅的大。量成交拉动城市均价上涨，这说明上海有钱人非常多呀，比上海情况类似的还有厦门，也是量跌价涨。

二二年新房成交23397套，比上一年下降了35%，但成交均价却达到40923，同比上涨7%。这是因为买卖的大多是岛内的豪宅，福建全省的老板都有去岛内买房的情怀，又加上岛内独特的风景和极少的土地供应，造就了它的稀缺性和价格降低。元旦期间多个城市的量价上涨是冰封楼市回暖的信号啊。至于前两年对禁锢购房需求的释放有关，也与国家接连出台刺激政策有关的，国家层面拿出两千亿借款和两千亿贷款保交楼，守住交付底线，给购房者吃了定心丸。再就是央行把贷款利率下限决定权交给地方，很多城市的首套房贷款利率降到4%以下，，有没有你的城市？看终止的这张表，包括清远、阳江、济宁、武汉。等等，利率只有3.8%左右啊。地方层面，去年有近300个城市出台的就是政策，具体哪些城市，看尔瑞总结的这张表，向杭州，南京放松限购，宁波，佛山取消限购，济南，厦门等11个城市放松限贷，重庆，长春等81个城市首套房首付比例下调到两成，郑州，兰州等57个城市推出认房不认贷，广州，西安等七个城市放松限价，深圳，合肥等240多个城市放松公积金贷款。

针对房企，国家也出台了救市三支线金融16条，打开了股市，银行贷款，债券等融资渠道，缓解了企业资金困难。今年是有史以来出台州市政策最密集的一年，从数据的反馈来看，正在起效果。那现在该不该买房呢？像北上广深和成都、苏州、杭州等强二线城市，刚需的朋友可以上车了，长期看这些城市人口流入不会减少，现在捡漏机会非常大，借用丘吉尔的一句话，不要浪费每一场危机。但3456。八线城市啊，如果还处在量价齐跌的状态，不妨再等等，价格没到底，政府很有可能再出手，说不定到时候能捡个大楼。