房子票子价格由谁定？

疫情以来，很多国家的股市、债市、汇市、楼市价格都坐了过山车。如今我们常常议论人民币涨了，人民币跌了，那么请问人民币价格到底是由什么决定的？我们也常议论股市涨了，股市跌了，那请问股市的价格由什么决定的呢？房价由谁决定？我们说他们的价格都是由供求来决定。很多人不解，说人民币跌了不就是因为美国加息了吗？美国一加息，人民币就跌，但美国加息的影响是什么？是人民币的需求。

加息让流通的美元减少，美元就更值钱了，资本就用人民币去换美元，人民币需求就减少了，所以才跌。归根到底啊，人民币之所以跌，是因为人民币供给没变，需求减少导致，那怎么一直下跌？要么就是改变供给，要么就是改变需求，你比如说一个办法是降低外汇存款准备金率，这就增加了对人民币的需求，通过向市场抛出一些美元，让领物通的美元增多，进而让美元贬值。那美。贬值了，就会停止用人民币换美元，人民币需求就增加了，价格就会稳定。我们再来说股市，股市的涨跌由什么决定？可以说啊，是国际局势、财政货币政策、疫情、人们消费意愿等等这些原因，但本质上还是供求。你比如说现在央行降低利率，那利好股市吗？我们说当然利好股市，因为它间接增加了股市资金的供给，一方面银行利率低了，有的钱就会从银行跑出来，流向股市，另一方面呢，银行利率低了，企业贷款就容易，有利于企业经营，就有更多的钱进入股市来分享企业增长的红利。假如现在国际局势动荡，疫情反复，就不利好股市，会影响股市资金的供给。

国际局势越动荡，企业经营越不确定，对应的股价就会大起大伏，资金为了避险，就会从股市跑出来，流向银行、国债和黄金等等。所以，不管哪种外部因素的变化，，你都可以从供求来分析它究竟是影响了供给呢，还是影响了需求，从而判断是不是利好。最后说被误解最大的就是楼市。房价由什么决定？很多人都说房价是地方政府决定的，地方政府高价卖地才推高了房价。那如果是这样，又怎么解释过去房价很高，但依旧很多人买房呢？如果没有需求的支撑，房价好几年前就应该跌了。之所以到现在才跌，是因为房子，尤其是中小城市的房子已供过于求了。并不是地方政府不想高价卖地，地方政府财政普遍吃紧，谁不想高价卖地呢？但没有开发商敢拿地，不敢买地，也是因为房子太多，卖不出去价了。说明归根到底，房价还是由供求决定，供不应求时房价涨，供大于求时房价低，房价多少最终由市场博弈出来的，政府没法定价，定价太高了，有价无市，定价太低了，一抢而空。政府能做的只是间接干预你比如说降低贷款利率，这就是在次激需求，对些城市放开限购，也是在次激需求，让有意愿多买房的人可以多买。但面对房子供大于求的事实，政府没法阻止房价下跌，只能通过刺激需求的方式让它跌得慢一点。房价本质上还是有市场供求决定。

除了人民币、股票、房产，生活中的所有商品，不管是吃的肉菜蛋奶，还是买的基金、黄金、大宗商品，价格本质都由供求决定。外部因素有时会影响到供给，有时会影响到需求，我们要学会分辨，进而更理智的做出判断。