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买房合适还是租房合适?

移动版    时间:2023-01-19 00:19

买房合适还是租房合适呢?这个问题啊,最近网上讨论的比较多了。觉得买房合适人一大理由在于啊,房子产权是自己的,尽管要还房贷,但还房贷就像存钱一样,把房贷还完了,自己就有了一笔固定资产。

认为租房合适人,觉得房子产权不重要,产权是别人的,自己也能住,同样住一辈子,自己不用背负房贷,想去哪儿去哪儿,压力小,还自由。这两种观点的背后,本质上是对房子看法不同,前者呢,更多是把房子看成一种投资品,后者则是把房子看成一种耐用消费品,他们有何差别呢?把房子看成投资品,就会像买黄金珠宝一样,自己先保管着,设想有一天想卖出去还能卖个好价钱,就算留给后代,也是一笔贵重的财产。如果把房子看成耐用消费品,就和买一辆车一样,从开的第一天起就在折旧贬值,开了几年后,车子就贬值了一大半。房子也一样,虽然相对车子更耐用,但过了几十年,各种设施也会老化,最后可能连供气供水都成了问题,只能不断修修补补,勉强居住,自然也谈不上什么价值。那房子到底算投资品还是消费品呢?过去肯定算投资品,因为城镇化的推进,房子供不应求那会儿,房价几年就可以翻一番,房子折旧在房价大涨面前几乎可以忽略不计。但现在随着房子逐渐供过于求,房价已经不再普涨了,很多地方的房价开始下跌了,一些好地段的房价虽然坚挺,但也增长缓慢。到这时,房子究竟是投资品还是消费品,主要就看房子的寿命。如果一套房子质量好,使用寿命在80年以上,,甚至100年以上,那它依旧具备投资的条件,因为二三十年的折旧不会让它贬值太多。房子保不保值主要还是看它所在的区域发展。而一套房子如果质量一般,使用寿命也就50年左右,折旧的影响就比较大了。

当你还完二三十年的贷款,房子价值可能就缩水一半了,这样的房子就可能视为耐用消费品。怎么看一套房子使用寿命呢?它跟建筑材料有关,跟结构设计和楼层高低也有关,具体大家可以去咨询相关人员。结论是选择买房还是租房,房屋的寿命值得你着重参考。从算账的角度,寿命越短的房子越可以考虑租。当然啊,如果你愿意,就是拥有一套自己的小窝,贬值快慢都不重要,那份温馨和归属感才更重要。那么你就放下手中的计算器,买房还是你的最佳选择。

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