买房合适还是租房合适？

买房合适还是租房合适呢？这个问题啊，最近网上讨论的比较多了。觉得买房合适人一大理由在于啊，房子产权是自己的，尽管要还房贷，但还房贷就像存钱一样，把房贷还完了，自己就有了一笔固定资产。

认为租房合适人，觉得房子产权不重要，产权是别人的，自己也能住，同样住一辈子，自己不用背负房贷，想去哪儿去哪儿，压力小，还自由。这两种观点的背后，本质上是对房子看法不同，前者呢，更多是把房子看成一种投资品，后者则是把房子看成一种耐用消费品，他们有何差别呢？把房子看成投资品，就会像买黄金珠宝一样，自己先保管着，设想有一天想卖出去还能卖个好价钱，就算留给后代，也是一笔贵重的财产。如果把房子看成耐用消费品，就和买一辆车一样，从开的第一天起就在折旧贬值，开了几年后，车子就贬值了一大半。房子也一样，虽然相对车子更耐用，但过了几十年，各种设施也会老化，最后可能连供气供水都成了问题，只能不断修修补补，勉强居住，自然也谈不上什么价值。那房子到底算投资品还是消费品呢？过去肯定算投资品，因为城镇化的推进，房子供不应求那会儿，房价几年就可以翻一番，房子折旧在房价大涨面前几乎可以忽略不计。但现在随着房子逐渐供过于求，房价已经不再普涨了，很多地方的房价开始下跌了，一些好地段的房价虽然坚挺，但也增长缓慢。到这时，房子究竟是投资品还是消费品，主要就看房子的寿命。如果一套房子质量好，使用寿命在80年以上，，甚至100年以上，那它依旧具备投资的条件，因为二三十年的折旧不会让它贬值太多。房子保不保值主要还是看它所在的区域发展。而一套房子如果质量一般，使用寿命也就50年左右，折旧的影响就比较大了。

当你还完二三十年的贷款，房子价值可能就缩水一半了，这样的房子就可能视为耐用消费品。怎么看一套房子使用寿命呢？它跟建筑材料有关，跟结构设计和楼层高低也有关，具体大家可以去咨询相关人员。结论是选择买房还是租房，房屋的寿命值得你着重参考。从算账的角度，寿命越短的房子越可以考虑租。当然啊，如果你愿意，就是拥有一套自己的小窝，贬值快慢都不重要，那份温馨和归属感才更重要。那么你就放下手中的计算器，买房还是你的最佳选择。