农村宅基地能换钱吗？

这是IGG地，能换钱吗？啊，每到过年啊，，大城市写字楼里面那什么杰西卡呀，Kevin啊，回到老家就恢复成了翠花和狗蛋，这阿花阿蛋们呢，有的人呢，户口迁到了城里，而有的人户口还留在村里，那他们呢，都有一个共同的隐形资产，那就是农村宅基地，那这玩意儿是啥呀？就是村里面的农户或者是个人用来造房子住，要使用到村子里的集体用地，简单来讲呢，是哥们儿村里有块地，那问题来了，这个地能换成钱吗？能继承吗？万一被征用了，能给我补偿吗？

好嘞，一个个来说，首先这个宅基地啊，是你在的村一己所有，不属于你个人，你所拥有的宅基地，严格意义上来讲，拥有的是使用权，比如说啊，在这宅基地上面你盖的房子啊，当然一般情况之下只能当住宅自己住啊，做生意什么的肯定不行，当然了，你盖起来的这种房子那是归你的，可以办产权证好，那么这个地能换成钱吗？你或者说可以卖掉，或者说是抵押贷款，这些呢，理论上来讲可以，但是限制的很多，宅基地的使用权呢，可以买卖，但是只能卖给你同村集体内部的成员，简单来讲呢，就是卖给你同村人，或者啊可以选择退回给村集体，这村集体呢，会按照退回来的面积呢给一定。数量的现金补偿，这个金额多少呢？没有统一规定，每个地方呢都不一样，差距有可能会非常大。至于抵押贷款呢，这宅基地上面盖的你的房子呀，那是属于你的，所以说可以去银行抵押贷款，而不光上面的房子，根据去年最新的权威文件对宅基地使用权的流转抵押，诶现在都明确支持了，那另外啊，最近也有些地方呢在搞试点，比如天津有一个闲置宅基地激活计划，允许你把这个宅基地的使用权呢，卖给外来经营者，用来发展高端民宿，这个底价呢是在20万左右，但是有一点你要注意啊，你这个宅基地的使用权，无论是交易、出租、赠与，或者说是有偿退出之后，你个人再申请宅基地，那就没门了，所以这玩意儿属于一次性买卖，不可再生，所以说原则上来讲呢，不到非常的地步，不建议去动，说完稿钱，咱们说继承，比如说啊，翠花年方二八，老家有地住着爸妈，诶那你说她有没有资格去继承呢？这个得分三种情况，第一种啊是翠花从小就去了大城市，已经是城镇户口了，这老爸老妈呢，还是农村户口，如果是这种情况，那翠花可以继承这块宅基地上盖房子的所有权，只要这房子一直在，这房子就归翠花，但是如果说这房子年久失修。塌了翠花，它是没有原址重建的权利的，诶到这种时候啊，这块地一般就会收回村集体了，所以说啊，如果说是各位家人们，你是这种情况，赶紧趁父母还健在，把房子重新翻修，或者干脆重建一下，当然了，重建之前呢，记得去村委会啊打个申请，千万别先拆后奏。第二种这个翠花呢，是农村户口，和老爸老妈呢在同一个户口本上，那这种情况呢，它不仅可以继承他房屋的所有权，也可以继承这个宅基地的使用权，你要翻修甚至推翻重建都没有问题。第三种，这翠花呢，还是农村户口，但是啊，跟老爸老妈分户了，比如说这翠花啊，嫁给了另一个村的二狗子，但嫁过去了，还没分到新的宅基地或者是房屋，那么按照一户一宅的原则，也可以合法顺利的继承父母的宅基地和住宅，但是啊，如果说你分户之后自己有了新的宅基地，诶，那父母的地跟翠花就没有关系，不过这个地上面盖的房子呢，还是可以继承，哎，这个情况就和前面说到的城镇户口一样，你可以修缮，但是不能停好，那问题又来了，如果说遇上宅基地征用拆迁，那能不能拿到补偿呢？答案很干脆啊，无论你的户口还在不在农村，补偿都是有的，比如说这。户口就算已经迁到城镇了，但这个宅基地上盖的房子依然是个人财产的，真的要拆迁什么呢？是可以拿到房屋补偿的，而如果说你还是农村户口的话，那拆迁之后呢，既有房屋补偿，还有针对宅基地的现金补偿，或者说是房屋安置一些有条件的地方呢，还能再给你批一块地。所以啊，在一般情况之下，如果说你的老家相对呢是生活方便，基础设施还比较完整，那这块地留着还是有价值的，特别是在近郊，或者干脆是城中村里面的这宅基地，这块地上盖的房子，就算你自个儿不住，也很容易能够租出去，整点小钱，那很多讲人们就说啊，说哎呦，这么好呢，我肯定一直留着呀，如果要一直留着，那最好保证你一家人里面至少有一个是农村户口，这样这块地的使用权就不会被村里收走，也方便呢，随时你在上面呢，翻修重建房屋什么的，你要这么讲吧，不管你啊，在城市里面混的如不如意，你想想啊，老哥，走饭，老家还有块避风港啊。