温州杭州房价即将全面上涨

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2015年房地产市场迎来回暖复苏迹象曙光，分化与去库存的主旋律在2014年-2015年贯彻两年，当前全国一线城市已率先复苏上涨，部分二线城市回暖复苏。

据国家统计局测算，4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。

具体来看，一线城市的房价表现抢眼。数据显示，4月份，北京新建商品住宅价格环比上涨0.8%；上海环比上涨0.7%；广州上涨0.4%；深圳环比涨幅最大，为1.8%。

另外是领跌城市的房价成功逆袭反转上涨，浙江房价标志性止跌上涨。温州环比0.7%、杭州环比0.4%、金华环比0.4%、宁波环比0.2%。另外是南京环比0.3%、徐州环比0.2%、南宁环比0.3%、武汉环比0.3%、石家庄环比0.3%、厦门环比0.2%、哈尔滨环比0.2%、大连环比0.1%、天津环比0.1%、太原环比0.1%。

同时二手房领先一手房涨价，4月价格下降的城市有34个，上涨的城市有28个。4月份，70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.1%，是11个月连跌后的首次上涨。

部分二线与三、四线城市正在筑底过程。测算，2015年4月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比跌幅6.6%，目前已出现连续八个月同比下跌的现象，且跌幅在扩大，相比3月份6.4%的跌幅水平增加了0.2个百分点。

预计三季度后完成，5月会有更加城市房价上涨。一是4月份70个大中城市的房价变动情况。初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%，自2014年5月下跌以来，环比价格11个月来首次迎来回升。

一线城市房价环比连跌11个月后首次集体全面上涨，北京0.8%、上海0.7%、广州0.4%、深圳1.8%。

二是领跌城市的房价成功逆袭反转上涨，浙江板块房价标志性止跌上涨。4月温州环比上涨0.7%、杭州环比上涨0.4%、金华环比上涨0.4%、宁波环比上涨0.2%。

三是4月，全国房地产市场的量价首次同时上涨。4月份当月，全国商品房销售面积8130万平方米，同比增长7.0%，为2014年年初以来首次正增长。

1-4月份，全国商品房成交均价同比增长1.8%，而1-3月为同比下降0.1%，前4个月增幅创造了2014年以来的新高。

毫无疑问，中国低迷的楼市正在逐步回暖，预计今年三季度后会回暖复苏。

最让人意想不到过去一年多房价下跌的杭州、温州，如在4月正式终结下跌周期，迎来首次反转上涨行情，楼市持续回暖。

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