众筹让房价至少能下降1/3 真是这样吗

移动版时间:2015-05-22 17:08

众筹让房价至少能下降1/3 真是这样吗

2015年05月21日10:55 来源：新华网

[提要] 5月初，地产“思想家”冯仑公开场合表示，房地产众筹开发可使房价至少下降三分之一。

5月初，地产“思想家”冯仑公开场合表示，房地产众筹开发可使房价至少下降三分之一。此观点一出，立刻引发业界热议，是否能真降房价形成了正反两派观点。

正方：众筹让房价至少能下降1/3

万通控股董事长冯仑表示，房地产众筹模式可以通过嫁接互联网，从而使房地产能大大降低与政府、体制等摩擦和打交道的成本，实现房价低廉。此举可以使得房价至少下降1/3。

业内人士表示，鉴于房地产行业整体利润率不断下降，很多企业愿意采取众筹模式募集资金，降低融资成本，同时，使产品更贴近客户所需甚至提前锁定购房者。

另有业内人士表示，众筹模式在项目开发前就锁定客户、开发周期，帮助开发商降低建造项目的融资成本、销售成本，以及规避各种房地产开发风险，最终通过成本的控制，降低销售价格，真正实现降房价的目标。

反方：众筹参与不到开发建设

著名财经金融评论家余丰慧表示，众筹概念现已被用滥，已被用作是互联网金融的马甲，成为企业筹资的手段甚至涉嫌非法集资和非法吸收公众存款。

众筹有四大特点：小额、创意创新项目、借助互联网平台、不以追求回报为唯一目的。这与房地产行业特征完全不契合，所以真正意义的众筹根本无法进入房地产领域。

反方业内人士表示，“众筹建房”类似于集资建房，需要的专业程度很高，同时，以目前“众筹”的程度无法减去购置土地时的所谓中间环节，也就无法大幅降低最终价格，反而成本就会越高，流程就会越复杂。

浙江绿城佳园建设工程管理有限公司董事长李园表示，目前企业拿地主要途径仍然是参加招拍挂，在土地稀缺的一线城市，开发商很难以较低价格获得土地，也就难以为消费者提供诱人的购房价格，同时，消费者因价格问题也很难在土地刚刚拍下时就参与进来。

邦信阳中建中汇律师事务所合伙人律师赵亮波表示，众筹模式吸引的投资客户群大多都是社会普通民众，投资行为的盲目性很大，并不具备识别和把控投资风险的能力，使目前互联网金融出现良莠不齐的市场格局。