一季度美国房产数据（下）之西海岸篇 房价涨10%

一季度美国房产数据（下）之西海岸篇 房价涨10%

2015-5-21 11:47:00搜房网房天下海外房产综合报道 | 分享

2015年第一季度美国西海岸房产市场如火如荼，尤其是在旧金山和洛杉矶，房价租金上涨十分明显，随着当地经济的发展和就业水平的提高，其房产投资收益必将进一步提升。

2015年第一季度美国房产数据报告系列

一季度美房产数据(上） 房价租金最高涨幅双双逼近15%

一季度美房产数据（中）之纽约都会篇 房价租金齐上升

一、洛杉矶房产数据具体分析

1.房价同比增长6%，涨势明显

洛杉矶1月平均房价为526800美元，2月房价为530900美元，3月房价为534900美元，一季度平均房价为530866美元。去年1月平均房价为496900美元，2月房价为500400美元，3月房价为504000美元，去年一季度平均房价为500433美元。今年一季度平均房价同比增长6%。从这些数据来看，无论是去年一季度还是今年一季度，洛杉矶的房价一直呈现持续上涨状态，并且上涨趋势非常明显和稳定，这种上涨一方面依靠洛杉矶强大的经济实力，现在旧金山GDP排名世界第三，仅次于纽约和东京，另一方面洛杉矶本土人口的持续增加和科技人才的涌入对房价上涨也有很重要的影响这对于投资者而言是一个不可错过的机会，投资美国房产尤其是洛杉矶房产可以获得稳定的投资回报，投资收益相对较高。

2．房屋销售量同比增长6.6%

洛杉矶1月房屋销售量为5168套，2月房屋销售量为5288套，3月房屋销售量为7690套。一季度房屋销售量总共18146套。去年1月房屋销售量为5322套，2月房屋销售量为5146套，3月房屋销售量为6556套，去年一季度房屋销售量总共17024套。今年房屋销售量同比增长6.6%。销售量的大增体现出洛杉矶房产市场热度不减，投资洛杉矶房产的人越来越多，这将进一步活跃当地房产市场，促进市场的竞争，抬高投资收益率。“住宅市场入门级板块正在开始复苏，”EvercoreISI在密苏里州圣查尔斯的分析师Stephen East表示：“入门级买家一直在缺席，如今他们在开始返回。”

3．租金上涨幅度高于房价涨幅

洛杉矶1月平均租金为2534美元，2月平均租金为2548美元，3月平均租金为2564美元，一季度平均租金为2548美元。去年1月平均租金为2362美元，2月平均租金为2372美元，3月平均租金为2381美元，去年一季度平均租金为2371美元。今年一季度同比增长7.4%。洛杉矶房屋租金的上涨幅度大于房价的上涨幅度，这体现出洛杉矶房屋高水平的租金收益。这主要是由于洛杉矶地区房价相对较高，很多人选择租房，同时对于这里的很多高科技从业者而言，他们由于工作地点的变动常常会选择租房而非购买固定房产。

4．房屋出租数量与去年持平

洛杉矶1月房屋出租数量为7755套，2月房屋出租数量为7733套，3月房屋出租数量为8197套，一季度房屋出租数量总共23685套。去年1月房屋出租数量为8042套，2月房屋出租数量为8008套，3月房屋出租数量为7819套。去年一季度房屋出租数量总共23869套。今年一季度房屋出租数量同比减少0.77%。今年一季度房屋出租数量稍有下降，基本与去年一季度持平。这反映出租赁市场租赁数量的相对稳定，对于投资者而言，可以避免变化幅度较大带来的风险。

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二、旧金山房产数据具体分析

1．房价呈现持续上涨，一季度同比上涨10.7%

旧金山1月平均房价为996100美元，2月房价为1008300美元，3月房价为1022500美元。一季度旧金山平均房价为1008966美元。去年1月平均房价为901800美元，2月房价位910200美元，3月房价为921700美元，去年第一季度旧金山平均房价为911233美元。今年第一季度同比增长10.7%。这些数据表明旧金山房价呈现持续上涨状态，且涨幅较大，已投资旧金山和将要在旧金山进行房产投资的将会赚取高额的价差，获取较高的投资回报。根据《2015全球投资者意向调查》发现，在全球低息环境中对收益的追求下，美国旧金山以其独特的地理优势被海外投资者普遍认为是一个颇具吸引力的投资目的地。2015年全球海外房产投资目的地排名，旧金山受热捧进前三。

2.一季度房屋销售数量同比减少8.6%

旧金山1月房屋销售量为1925套，2月房屋销售量为2090套，3月房屋销售量为2735套， 旧金山一季度房屋销售量总共为6750套。去年1月房屋销售量为2189套，2月房屋销售量 为2257套，3月房屋销售量为2938套，去年一季度旧金山房屋销售量总共7384套。今年第一季度旧金山房屋销售量同比减少8.6%。搜房网房天下海外房产专家认为，旧金山一季度房屋销售量有所下滑可能跟美国严寒天气导致的开工量较少有关，不过随着天气的回暖以及美国经济的持续发力，旧金山的房屋销售量必将大幅回升。

3.一季度房屋租金同比上涨15.8%

旧金山1月平均租金为4026美元，2月平均租金为4083美元，3月平均租金为4174美元。一季度平均租金为4094美元。去年1月平均租金为3454美元，2月平均租金为3539美元，3月平均租金为3611美元，去年一季度平均租金为3534美元。今年第一季度同比增长15.8%。如此大幅度的增长体现出旧金山今年第一季度的房屋租赁市场非常活跃，投资者的租金收益非常之高。旧金山租金增长幅度如此之大一方面跟当地房屋供不应求有直接关系，旧金山作为美国第二人口密集城市，每年人口增长速度超过1%，然而当地可利用的工商业和住宅用地却非常少，直接导致租金的持续上涨。另一方面，旧金山高科技从业人数很多，高科技企业的普遍高薪直接导致当地租金水涨船高。

4.房屋出租数量有所下滑，未影响租金收益

旧金山1月房屋出租数量为1943套，2月房屋出租数量为1978套，3月房屋出租数量为2154套，一季度房屋出租数量总共为6075套。去年1月房屋出租数量为2363套，2月房屋出租数量为2431套，3月房屋出租数量为2178套，去年一季房屋出租数量总共为6972套。今年一季度房屋出租数量同比减少12.9%，这些数据反映出旧金山的房屋出租数量有所减少，但是并未影响旧金山租房市场的租金收益。房屋出租量的下降主要是因为房屋的供应不够充足，这主要跟美国的严寒天气有关，另一方面跟政府的政策限制有直接关系。

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三、政策及市场利好

1.有效出租率增长5.05%，属2011年7月以来新高

Axiometrics公司的研究报告显示，美国有高达6%的公寓房产总投资来自美国境外，而且这个数据还在不断增长。公寓市场调查显示，在2015年2月，旧金山，西雅图，洛杉矶，纽约，芝加哥和休斯顿地区呈现了超出全美平均水平的高出租率。美国全国有效出租率增长了5.05%，是自2011年7月以来的最高值；公寓市场出租占有率达到了94.7%，已经基本饱和，即将供不应求。

2.3月最畅销10大房产市场，加州占据8席

2015年3月，美国房产销售速度最快的10个房产市场中，加州的8个地区房屋销售速度远远超过美国东北部、南部以及中西部地区的房产市场。事实上这两个月内,在三个旧金山海湾大都会地区中，只有不到30%的待售房屋仍在市场上。除了加州这8个大都会区域之外，在挤进前10名的大都会区域还有西雅图和盐湖城。

3.消费信心指数暴增至101 强劲拉动楼市