中国中产卖爆日本房产

好家伙，怪不得国内房子卖不动，原来都跑日本买房呢，东京再不限购的话，房子估计都被中国人买完了。二二年前九个月，中国买家在日本购房签约数比二一年增加了百分之五十六十月和11月更是同比竞争120%。东京的外国购房者中80%都来自中国。

日本房产中介爆料啊，甚至有中国买家直接买下了一栋楼，要是只买买东京也就算了，毕竟富人全球资产配置很正常，而且东京再怎么说也是亚洲最繁荣的城市之一了。但现在中国中产也掺和进来了，从北海道、福冈到名古屋，中国买家的身影出现在日本的各个角落。中国中产为什么扎堆日本买房？难道日本购房真的有利可图啊？去年日元持续大幅贬值，汇率泄的都止不住了，二零年人民币对日元汇率是十五二二年汇率跌到了20，跌幅超25%，这是自1982年以来日元贬值幅度最大的一年。所以这个。时候去日本买房，就相当于日本房价直接打七五折，这个折扣力度自然就吸引了一大批国际买家。虽然去年中国人没法到日本看房啊，但也阻挡不了中国人抄底日本房产的热情。据东京电台报道，许多中国客户都是直接通过视频电话由日本房产中介代看并最终下单的。除此以外，日本的宽松政策也是中国买家选择购置日本房产的原因之一啊。在日本购房不需要任何身份，并且不限购，还是永久产权。但是海外投资者在日本买房几乎没法获得银行贷款，想买房就得全款。不过在中国房价面前，日本就是个小弟。90年代日本房地产泡沫破裂之后，日本很多城市的房价都腰斩了，到现在还没缓过来。就拿日本首都东京来说，平均房价换算成人民币的话，大概是4.5万美金，即使是市中心六区，二手房单价也才7万每平，这和我国北上深一线城市简直没法比，像大阪、京都府等二线城市的房价就更便宜了，均价值。也要1.7万，连中国的强三线都不止这个价格，而且日本是实际面积啊，饱受公摊之苦的中国人自然受不了这个诱惑，但日本的房子再便宜，他也在日本呐，中产阶级难道每天打飞机回中国上班吗？当然不是，中产阶级购置日本房产是送着收租去的。国内房产增值属性大幅减弱，定存收益也在日渐下降，，日本房产的收益率就显得格外有吸引力啊。像东京、名古屋、大阪三大都市圈紧盯核心商业区的房子，年进收益率一般年达到5%左右，而中国类似地段的房子租金回报率还不到2%，永久产权房租收到吐。听起来这可真是个稳赚不赔的好生意啊。那你想想，这么大便宜，日本人自己为什么不捡呢？人家可是人均GDP接近4万美元的发达国家，购买力难道不比中国东产要强吗？这批傻乎乎听信的中介商宣传的东厂，很可能就成了日本房产的键盘侠。日本房产的短期交易税。费是非常高的，如果持有期不超过五年，增值税要交39%。

除此之外，买卖房屋时还要交房地产取得税、登录免许税、印花税、固定资产税等等。如果你不卖，作为遗产留给子女，还得交很大一笔赠与税，税率最高达55%。就算你持有超过了五年，你还得掂量这房子卖的出去吗？现在的日本年轻人根本不结婚，更别说生孩子了，根本就没有催买房的丈母娘，也没有需要学区的孩子，买房的大部分需求是上下班方便，这就注定了只有东京核心区域的房子才有流通性。虽然东京核心区域的房子相较于我们北上深还是要便宜不少的，但对于中产来说，那也是遥不可及的。而且现在日本房价打七五折，难道就不会再折上七五折吗？最近七个月，为了防止国债违约，日本央行又悄悄的扩表了，不声不响的就印了5500亿美元，日元再贬值10%也不是不可能的。

到时候收租的速度和。很可能比不上房产贬值的速度，所以在看到中国中产买日本二三线城市房产之后，日本网友一片欢腾，居然有国际韭菜接盘日本房产呢，想捡便宜的时候先想想，这么大便宜真轮得到你吗？