武汉：房地产归为困难行业

希望在最近啊，武汉发布16条稳经济措施，其中呢，就把房地产归为困难行业，要给予大力支持。比如放开限购，放宽预售条件，提前给监管资金等等啊，其中最牛批的就是起诉开发商欠款的可能不予立案，特别是跨省供应商，你安徽的施工队去武汉干了活被拖欠工资还不让立案，到刚吃了两天稀饭就鬼喊鬼叫啊，艰苦那农业难了几十年怎么办呀？说到底，这不是房地产的脸面问题，还是黄老爷屁股的问题。

二一年啊，武汉土地出让金1900亿，去年啊，870亿，直接腰斩。这里面还有很多啊，是地方国企托盘的，比如去年11月的土地供应数据比啊，武汉国资就拿了55%，央企国企拿了29%，你把左手倒右手的资金拆出去，那卖地收入就不是腰斩了呀，是眉毛以下截肢了。你说土地不好卖就不卖了，那不得行。武汉市二零年地方负债率就干到了577，全国第七，可以说欠了一屁股债啊。要知道，武汉地方财政对于土地出让资金的依赖度高达120%，也就是说，你不卖地，那一屁股债的利息你都还不上。所以说啊，房地产困难不困难，不重要，地方财政那是真的有点困难。前面我们刚说过啊，给房地产纾困的最好方法是把房子卖掉，不然你给房地产公司再多的贷款，再多的政策都没有用。而武汉呢，恰恰陷入了一个尴尬的处境，那就是房子太多了呀。2022年武汉的平均房价是一万八千六啊，排全国第21啊，，看上去呢，还不是很高，但是武汉的市场饱和度却是全国第七。截止去年11月啊，还有2169万平方的库存没卖，库存排名是全国第二啊，除了这些没卖的新房呢，还有20万套挂牌二手房。你就算房价不高，那也卖不动了呀。从数据端来看啊，2022年武汉新房成交11万套，同比下降百分49，腰斩，在这种成交数据下，房价就是再控也控不住。事实上，武汉房价已经连续阴跌了十一个月，这种量价齐跌的情况炒股的都知道啊，离场是最好的选择。而武汉楼市还有一个巨大的致命伤，烂尾楼太多了，截止去年底啊，武汉还有7万套问题楼盘荣获全国第一的称号，比如著名的长江景苑啊，烂尾了13年还没能解决呢，去年还上了热搜，这对于消费者的信心打击还是很大的啊，我举债买房，但是不能保证能拿到房，那谁敢真金白银掏钱呢？所以为什么这一次要出台政策大力扶持房地产这个所。的，说到底房子就卖，那么房地的和老的股都很困难。但是我们讲过呀，房地产最大的底层逻辑永远是人口。武汉房价的增速呢，是去年才跌入负数的，但湖北出生人口数从2017年就开始跌入负数了，男女的出婚年龄都干了30多岁，为啥呀？一年入多地，对一万千的房价，一家不好十能一套像样的住宅，看似生活在中部城市，生活压力却比肩北上广，果然是新一线城市。

站在我的角度啊，房地产不是困难行业，而是淘汰行业，是中国快速城市化中形成的畸形膨胀行业，它让地方发展陷入了卖地谋生的怪圈，早日淘汰才能早日新生。其实武汉比很多城市要好得多了，它有大量的名校高校，有近200万在校的年轻人才，又是九省通衢的重镇，它是有变革的底气和实力的啊。相反，面对一个淘汰行业，不尊重市场规律，不尊重客观事实，一味的支持困难行业，就是和发展背道而驰呀。让房价回归大众能接受的水平，让城市摆脱对土地财政的依赖，才是每一位大哥应当思考的问题啊。相反啊，在2023年还妄图维持这个淘汰的落后的产业，只能说决策水平分主力。