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房贷利率迎来“3”时代

移动版    时间:2023-02-14 15:09

春节刚过,全国多地传来房贷利率下调的消息,全国多地首套住房房贷利率迎来了30代,包括郑州、天津、厦门、福建、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率,下限达到3.7%-3.9%。房贷利率的下调传递出什么信号?这对楼市视力好吗?让我们来分析一下。

首先,我国各地房贷利率下调是有根据的。2023年1月5号,人民银行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制,新建商品住宅销售价格环比和同比连续三个月均下降的城市,可阶段性的维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策的下限。简单的说,就是该城市连续三个月房价环比和同比均在下降,利率就会下调,否则就恢复执行全国统一的首套。套住房、商业性个人住房贷款利率的下限,因此下次利率调整的时间大约可能是在三月份。那其次呢,利率调整对新的贷款买房者是一个利好,但对已经贷款的购房者来说,利率调整并未惠及到他们,这就导致存量贷款和增量贷款的利差过大。现在人们都想提前还房贷,没有钱去消费投资。虽然2022年LPR基本利率有过几次调整,但大部分购房者的住房商业贷款利率仍在5%以上。按照以购房者5%的利率来计算,现在下调房贷利率大部分在3.8%,这就存在着1.2%的利息差了。例如100万的贷款30年,前者利息总额为93.26万元,后者利息总额为67.74万元,利息差了25.52万元,这就导致现在人们都在咨询提前还贷的问题。近几年,受大环境的影响,公司降。财运导致人们都在紧紧巴巴的过日子,更有甚者是入不敷出,人们好不容易存了点钱,也都拿去提前还了房贷,经济恢复依旧是任重道远。因此,我国在调整首套住房贷款利率时,也应该考虑到存量房贷的下调,让大家手里有闲钱,有信心、有能力去消费、去投资,这样我国经济恢复的速度才能加快。第三点是贷款利率降低了,这对于没有购房者来说是一个上车的好时机吗?现在房贷利率的确处于一个较低阶段,如果你家里没有住房,其实刚需的朋友可以考虑入手,毕竟下调利率会一直伴随贷款的,按照3.8%的利率说,是LPR4.3%减去50个基点,即使五年后LPR变成了5%,你的利率也会减50个基点,,为4.5%。我们说当你准备下手买房时,你还要考虑是哪个房地产开发商,房企有竞争力吗?它的产品力以及负债情况怎样等等,毕竟你拿血汗钱换来的房子,不希望它出现烂尾楼等问题。那对于已有住房的朋友来说,大部分地区二套住房利率还在4.9%以上,且首付比例较高,有能力的话,你不妨考虑一下其他投资。

如果你对投资理财感兴趣,可以参考清华海运精品的第二季,这里有你需要的投资理财知识。总的来说,这次房贷利率下调有利于减少贷款利率的支出,降低购房成本,这对购房者来说是一个利好。如果你想买房,请关注这些信息。

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