房贷利率迎来“3”时代

春节刚过，全国多地传来房贷利率下调的消息，全国多地首套住房房贷利率迎来了30代，包括郑州、天津、厦门、福建、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率，下限达到3.7%-3.9%。房贷利率的下调传递出什么信号？这对楼市视力好吗？让我们来分析一下。

首先，我国各地房贷利率下调是有根据的。2023年1月5号，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续三个月均下降的城市，可阶段性的维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策的下限。简单的说，就是该城市连续三个月房价环比和同比均在下降，利率就会下调，否则就恢复执行全国统一的首套。套住房、商业性个人住房贷款利率的下限，因此下次利率调整的时间大约可能是在三月份。那其次呢，利率调整对新的贷款买房者是一个利好，但对已经贷款的购房者来说，利率调整并未惠及到他们，这就导致存量贷款和增量贷款的利差过大。现在人们都想提前还房贷，没有钱去消费投资。虽然2022年LPR基本利率有过几次调整，但大部分购房者的住房商业贷款利率仍在5%以上。按照以购房者5%的利率来计算，现在下调房贷利率大部分在3.8%，这就存在着1.2%的利息差了。例如100万的贷款30年，前者利息总额为93.26万元，后者利息总额为67.74万元，利息差了25.52万元，这就导致现在人们都在咨询提前还贷的问题。近几年，受大环境的影响，公司降。财运导致人们都在紧紧巴巴的过日子，更有甚者是入不敷出，人们好不容易存了点钱，也都拿去提前还了房贷，经济恢复依旧是任重道远。因此，我国在调整首套住房贷款利率时，也应该考虑到存量房贷的下调，让大家手里有闲钱，有信心、有能力去消费、去投资，这样我国经济恢复的速度才能加快。第三点是贷款利率降低了，这对于没有购房者来说是一个上车的好时机吗？现在房贷利率的确处于一个较低阶段，如果你家里没有住房，其实刚需的朋友可以考虑入手，毕竟下调利率会一直伴随贷款的，按照3.8%的利率说，是LPR4.3%减去50个基点，即使五年后LPR变成了5%，你的利率也会减50个基点，，为4.5%。我们说当你准备下手买房时，你还要考虑是哪个房地产开发商，房企有竞争力吗？它的产品力以及负债情况怎样等等，毕竟你拿血汗钱换来的房子，不希望它出现烂尾楼等问题。那对于已有住房的朋友来说，大部分地区二套住房利率还在4.9%以上，且首付比例较高，有能力的话，你不妨考虑一下其他投资。

如果你对投资理财感兴趣，可以参考清华海运精品的第二季，这里有你需要的投资理财知识。总的来说，这次房贷利率下调有利于减少贷款利率的支出，降低购房成本，这对购房者来说是一个利好。如果你想买房，请关注这些信息。