房地产进入“资本去库存”新阶段?
中国的房地产市场啊,可能又会出现新变化了,就在观望的很多假人们的喊着你不买我不买,房价还能降200的时候,另外一波人带着动不动十几亿几十亿的资金啊就要进场,有人说啊,这是终极大招,最牛接盘人,也有人说这是房地产大利好啊,开发商有救了,还有人担心啊,说哎哟,这房价是不是要接着上涨了呀?那到底是个什么情况呢?前段时间呢,有两个动静不大但影响不小的新玩意儿正式启动了试行,试点哪两个呢?分别是不动产,私募基金以及金融支持住房租赁市场啊,咱们简单的翻译一下呢,就是放资本和企业入场接盘,你有钱你给我上人问题很多的小民他就不禁表示啊,说这事儿是我这种一个月3000的穷人应该关心的事吗?这位家人哪,看下去就知道跟你有没有关系了。首先不动产私募基金,就是成立一支私募基金可以投资存量商品住宅了,包括在建的,造好了正在卖卖不出去的,甚至烂尾的房子。哎,这在以前他是不允许的,现在呢,松绑啊,而且啊,还允许上杠杆啊。当然了,这投资门槛比较高啊,毕竟人是私募得一千万。起步一般呢,机构投资者偏多,个人想参与呢,哎,一般也会以自己名下公司的名义,这就相当于什么呀,有钱人可以组团投资包括住宅在内的各种不动产,一句话,不坑穷人好,那金融支持住房租赁市场的很多城市啊,都有这么个情况,一边是年轻人买不起房,只能租房,还租不到像样的,另外一边呢,是大量新盖的房子卖不出去,空置了,这典型的什么呀,猫饿瘦,鱼挂臭。而这个金融支持住房租赁市场啊,简单来讲呢,就是让企业通过各种融资手段,批量买下空置的新房,再租给买不起房子的人。一句话,有钱人买房子租给穷人住,这个买房的钱从哪儿来呀?企业呢,可以向银行贷款30年,首付只要两成,或者威力更大的是什么呀?房地产投资信托基金,简称瑞,这个rates你可以理解成啊,大家凑钱众筹去买房,房子升值卖了或者是租出去获得的收益啊,再按比例来分钱,而且这个瑞可以流通,普通人也能参与,有点难懂是吧?举个例子啊,一千万的房子你买不起,但如果把房子拆成100份,每份只要十万一凑凑是不是就能买一份了,房价上涨?上之后卖掉或者说是租出去增值部分的收益,,你还能分走这1%呢?这瑞兹啊就是这个道理,而且更重要的是人家是合法合规的,那问题很多的小民不仅不要说,嗯,这这有点眼熟啊,哎哎,别急,还没有说完,这个瑞是有限制的,第一呢是目前只能在雄安新区,海南、深圳和人口净流入的大城市试点,第二呢,是融来的这个资金啊,只能定向支持建设和运营租赁房的企业,所以连起来看呢,企业向银行贷款团购买房,然后呢,租给买不起房的人,再以租金收入呢作为基础来发行瑞,再卖给大家伙回笼资金,哎,没房的人能租到房子,开发商呢,能去库存,投资人呢,可能会拿到收益,而银行终于能把钱带出去了,资金充分流动,哎,这叫一举多得,堪称是个闭环。有业内人士预测啊,即将要进场的企业私募信托,预计体量呢是在万亿级别,而且不只是买住宅,什么公租房啊,保障性租赁住房啊,共有产权房呢,还有什么写字楼,商场、酒店以及基础设施和港口等等都可以来投资,毕竟啊,现在市场上面钱呢其实多啊,总得有地方去啊。好,那问题又来了,这房价会不会涨啊,这。涌进来了这些钱会托起楼市吗?没发现吗?这两个试点最主要的目的之一就是化解风险。你想啊,有钱人进场来接盘,让部分穷得响叮当的开发商的能喘口气,让烂尾楼和卖不出去的房子能被盘活消化库存啊。当然了,前提是出钱的大佬们啊,认为这些依然有投资价值。这么说吧,咱们换位思考一下,假如你是机构或者有钱人,手里攥着一个亿,那你说你会选择去四线城市买空置的新房,还是去一二线城市的核心地段买房呢?哪怕当地红盘限购,诶,不还有二手房吗?哎,所以啊,对一线和强二线城市核心地段的楼盘,甚至是被带动的其他地段的楼盘,这应该会是一个大利好,而这些地方的刚需或者是改善的就可以提前考虑了,诶具体的话呢,你可以每个月留意三个数据啊,本市本小区的房价变化,成交量变化以及库存量变化,如果这三个数据前两个向上,后一个向下,诶,那就代表房价有可能会进入新一轮的上涨空间,那该怎么做你懂的,而其他城市呢,那不是拖不拖得起来的问题了,你先得面临一个有钱人来不来这儿投资的问题,你想啊,如果他们拿楼的。成本低,同时判断后续租出去能稳赚诶,他们才会有动力出手,毕竟啊,无论是私募还是瑞兹,只会为优质的投资标的买单,所以普通的二线三线城市的楼市,你要说乐观,哎哟,太早了。而至于人口正在收缩的139个地级市呢,目前预计啊,这影响更不会大。那另外对于租房的人呢,从理论上来讲,以后你能租到的房源呢,会更多,甚至呢,会有精装修的新房,而且啊,因为房东不再是个人了,不太会因为呢要卖房让租客临时搬走,这样的话呢,稳定性会更高,好问题很多的。小明不禁又问了,说哎呀,那如果像我这样的啊,我房子也租不起了,怎么办呢?如果这样的话,这位家人呢,认真工作,先攒钱。
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