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住建部:房地产市场企稳回升

移动版    时间:2023-03-10 19:09

在两会的部长通道上啊,住建部李部长表示呢,对今年房地产市场企稳回升充满信心,那很多地产相关的老铁纷纷转发这个信息啊,表示2023年房地产稳了啊,咱不说别的,既然是两会的舞台,那我们看11年前许家印亮相两会现场,手拿1万多的三星手机,腰间嗯,是闪着金光的爱马仕皮带,脸上洋溢着少女般的微笑,那时候需要住建部长出来说话吗?完全不需要呀,许家印皮带上的光芒就是房地产最大的信心啊。那11年过去了,曾经的徐老大,王老大,杨老大啊,一个都看不到了,恒大、碧桂园、万达、世茂、富力、泰和等所有地产界大佬啊,全部被两会踢出去,这时候住建部长的讲话力度就显得非常单薄呀。当然啊,作为住建部长,他肯定得说有信心,但是给的理由呢,却非常尴尬。首先要从市场供给和需求上来说,他认为疫情结束了呀,房企也能复工,老百姓也能看房了,所以供给和需求都能提升。这个逻辑啊,咱不知道怎么推导的,咱只能简单的打个比方,你把一个人关三天,他出来呢,一口气吃五碗饭,但这是因为他他妈的饿了好几天,不代表他饭量增大了。而供给上的优势对于地产来说算不上利好吧。全国还有5亿平方米的库存,那是缺供给的问题吗?其次啊,部长对市场预期很乐观,他表示,一月份二月份地产销售结束了13个月的负增长,70成啊,总体价格平稳,市场主体信心正在恢复。嗯,这个数据呢,我们之前就讲过,属于报喜不报忧的春秋比房,比如上海啊,二月份据说成交2万多套房子,实际上网签的只有1300多套,据说把拆迁安置的数据都推进成交里边充数了。深圳啊,一月份成交1600套,二月份成交2000套,你说这是正增长,意义有多大呢?70城房价平稳啊,咱就不说了啊,15成上涨,55成下跌,经典的平均起来大家都很富有的逻辑。第三个就是部长认为现在政策好,国家大力支持首套住房,合理支持二套住房,坚决打击炒的。那么问题来了呀,坚决打击炒房和支持二套住房它不矛盾吗?你说你家人多,那改善住房也是买个更大的房子吧,别人说,,哎,我家人多,所以其中几个住三栋,另外几个哎,住八栋吧,咱也别自欺欺人啊,身边但凡买两套房的,都是手上有点钱,刚需一套,投资一套,都是指着保值啊升值去的,那也不是炒房又是什么呢?尤其我们说过,目前所有的政策都只是降低了买房的门槛,并没有降低房的价格,也就是炒房的更容易入场,因为他们有钱,而刚需用户该买不起还是买不起,那总的来说啊,今年所有投资活动啊,都不能采取激进模式,说难听点,大哥的GDP目标都定在了5%,你指望今年能发大财,那就不现实吧,即使住建部长想为地产讲好话,那措辞嗯,其实也是很谨慎的,对房地产的企稳回升有信心呀。所以我也不明白为啥很多人把这当做什么重大利好来理解啊,按照我的理解啊,部长的讲话很真诚。有钱的可以去改善,炒房的可以去接盘的,至于比较贫穷的,哎,那就等着吧。

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