房价到底是涨是跌？

不少朋友可能有这样的疑惑，现在有城市降低购房门槛，例如降房贷利率，降首付比例，放宽限购，提高住房公积金贷款额度等，措施多种多样，但为何偏偏不降房价呢？我们来讨论一下。首先，全国房价究竟在降吗？这要分几线城市。2月16号国家统计局发布了70层房价数据，同比看，就是今年1月跟去年1月价格比较，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.1%二手住宅销售价格同比上涨0.9%，但二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格却分别同比下降了1.1%和3.3%三线城市则分别下降了3.8%和4.7%。以上数据表明，过去一年一线城市房价小涨，二线城市房价小跌，三线城市房价的跌幅较大。我们接着看都有哪些城市。是降低购房门槛，但没有降低房价呢？就拿新房成交价来说，同比价格上涨的15座城市分别是北京，上海，南京，杭州，宁波，合肥，南昌，济南，青岛，长沙，海口，成都，西安，银川，乌鲁木齐。在这些新房上涨的城市中，西安，济南，长沙，南京，杭州去年放宽了限购政策，青岛放宽限购曾被叫停，长沙，济南对特定人群提高了公积金贷款额度，乌鲁木齐出台了特定人群可享受契税补贴新政，上海临港新片区也不断对特定人群购房松绑。除了以上城市，还有一些房价跌幅非常小的城市也在降低购房门槛。你比如广州针对非户籍人员降低了购房社保门槛，深圳，浙江可受型人才房申购条件放宽，重庆则对多子女家庭灵活就业人员。下调了二套房首付比例，可以看到，降低购房门槛但房价不降的城市几乎都是一线、新一线和二线省会城市。那这些城市房价为何不降呢？答案是，这些城市的房子仍然供不应求。房价由什么来决定呢？我们说不是由政府的政策决定，而市场供求决定。当买房人多，卖房人少，价格就会涨，当卖房人多，买房人少，价格就会跌。当下，我国一些小城市因人口流失，房子成了白菜价，这些城市的地方政府无论采取何种方式降低购房门槛，都阻止不了房价的下跌。试问，当一个地区缺少就业机会，留不住年轻人，降低买房首付比例有用吗？降低贷款利率有用吗？放开限购有用吗？这时，只有降房价，才有可能把房子卖出去。反之，因为大城市就业机会多，人口流入大，房子就不用降价，这些城市只要降低一点。购房门槛就能提升销量。假想一个三十来岁的年轻人在某新一线城市工作，攒了一些积蓄，想在当地买房安家，但因为房贷利率偏高正在犹豫，这时住房公积金贷款额度上调了，就可能吸引这名年轻人买房了。说到底，很多大城市的房子稀缺不愁卖，这是房价不降的根本原因。既然不愁卖，为什么这些城市还要降低购房门槛呢？原因就多种多样。有的城市对土地财政依赖度高，政府想通过降低购房门槛刺激房子销量，一边稳住楼市信心，一边吸引开发商拿地。有的城市降低购房门槛是为了特定人群开绿灯。你比如对多子女家庭降低了购房门槛，有利于生育率提高，对高层次人才降低购房门槛是为了抢人才，发展特定产业。就拿上海临港新片区来说，该片区计划培育智能新能源汽车、集成电路、高端装备制造的产业集。他们为了抢夺人才，反复三次对该片区放松限购。如果真如一些声音所说，，降低购房门槛就表明房子卖不动了，那为何上海只对该区域放松限购，而不多放宽几个区呢？简单总结一下，我国房价正在分化，大城市房价坚挺，小城市房价下跌。降低购房门槛是房子供不应求的大城市，而小城市因为缺乏产业，人口流失，降低购房门槛也起不到作用，只能降低房价了。喜欢就请点赞关注吧。