5月北京楼市成交创新高 房价进入缓慢上涨周期

记者今日从多家房地产研究机构了解到，5月北京纯商品住宅成交量已创下年内新高，房价同比上涨了18%；二手房成交量继续维持高位，二手房成交均价同比上涨2.2%，价格同比首次变负为正。业内人士认为，在信贷政策持续宽松影响下，北京楼市回暖，预计未来客源量将高位持稳，成交均价缓慢上涨趋势仍将继续。

亚豪机构最新数据显示，今年以来楼市涨势始终未减，截止5月28日，扣除保障房及自住房后，北京5月纯商品住宅共成交5160套，成交面积59.85万平方米，相比4月，成交套数、面积分别增加了13.2%和18.8%。至此，5月纯商品住宅成交量已创下年内新高。5月纯商品住宅整体成交均价为28478元/平方米，与去年5月相比上涨了18%。

链家地产最新数据显示，截至5月28日，北京5月二手住宅网签量为15204套，成交量环比上升3.9%，同比上升150.1%；本月网签量延续了上月的高水平，预计全月网签量将在1.7万套左右。5月北京市二手住宅成交均价为36084元/平方米，环比上涨2.2%，比去年同期上涨4.6%。北京市二手住宅成交均价又恢复到了2014年市场下行前的水平，价格同比数据7个月以来首次扭负为正。

对于房价还能继续涨下去吗？亚豪机构市场总监郭毅认为，2014年商品住宅供地仅完成计划的51.7%，地少，开发商无米下炊，房子自然建的少，房子少了，购房需求又被政策唤醒，供不应求，房价不涨才怪。

链家地产市场研究部李巧玲则认为，目前的供需矛盾主要集中在中心城区和部分热点区域，但随着这些区域高价房比例的增加，将会有部分需求外移，进而引发供需矛盾外延。与市场下行过程相反，本轮市场变化将从中心城区开始，由内而外，价格依次上涨。但由于当前政策方面北京未有强刺激性的调控方式出现，经历过淡市洗礼的客户、业主对于楼市的态度也较为理性，因此本轮价格上涨的过程将相对较长，房价走势也较为缓和，中间也可能会有一些反复，但总体还将上涨。

证券时报记者  张达